Nel regime ordinario delle locazioni urbane fissato dalla L. n. 392 del 1978, la disciplina di cui all’articolo 55 relativa alla concessione di un termine per il pagamento dei canoni locatizi scaduti e per la sanatoria del relativo inadempimento non opera in tema di contratti aventi ad oggetto immobili destinati...
Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 27 gennaio 2017, n. 2037 Per quanto la normativa tributaria (Decreto del Presidente della Repubblica n. 131 del 1986, articolo 10 della tariffa) preveda la registrazione (con imposta fissa) anche per ogni contratto preliminare, deve tuttavia ritenersi che della L. n. 311 del...
Corte di Cassazione, Sezione 6 civile Ordinanza 10 novembre 2016, n. 22976 deve ritenersi, infatti, che quando il conduttore si limiti a non opporsi ad una iniziativa risolutiva del locatore (ancorche’ infondata) o non aderisca alle nuove condizioni economiche cui il locatore condiziona la prosecuzione del rapporto non ricorra un’ipotesi...
Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 23 settembre 2015, n. 18812 Va considerato, infatti, che esiste un consolidato orientamento di legittimita’ – cui il Collegio intende dare continuita’ – secondo cui l’indennita’ per la perdita dell’avviamento “compete al conduttore per il solo fatto che il locatore abbia assunto...
Corte di Cassazione, Sezione 6 3 civile Ordinanza 24 maggio 2017, n. 13091 per stabilire se l’attivita’ svolta nell’immobile locato abbia natura imprenditoriale o professionale occorre avere riguardo non alla qualifica (professionale o meno) delle persone che vi lavorano, ma alla prevalenza, nell’ambito delle attivita’ ivi esercitate, dell’elemento imprenditoriale o...
Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Ordinanza 23 marzo 2017, n. 7430 Nel caso di cessione del contratto di locazione d’immobile urbano adibito ad uso diverso da quello di abitazione e’ onere del conduttore cedente provare l’esistenza della dichiarazione con cui il locatore lo abbia liberato dalla responsabilita’ sussidiaria per...