24
Nov

Riscossione degli oneri condominiali

L’articolo 63 disp. att. c.c., condiziona la possibilita’ dell’amministratore del condominio di ottenere ingiunzione immediatamente esecutiva, per il pagamento dei contributi dovuti dai partecipanti, all’esistenza di uno stato di ripartizione ritualmente approvato dall’assemblea, ma non osta a che l’amministratore medesimo, in difetto di detta condizione, possa richiedere ed ottenere decreto ingiuntivo non immediatamente esecutivo, per...

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24
Nov

Responsabilità del condominio per danni in esecuzione di appalto

In tema di responsabilita’ del condominio per danni in esecuzione di appalto, la Corte ha ribadito in seguenti principi. In tema di appalto, infatti, se e’ vero che l’autonomia dell’appaltatore comporta che, di regola, egli deve ritenersi unico responsabile dei danni derivati a terzi dall’esecuzione dell’opera, potendo configurarsi una corresponsabilita’ del committente soltanto in caso...

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24
Nov

L’alloggio del portiere è condominiale?

Per stabilire se un’unita’ immobiliare e’ comune, ai sensi dell’articolo 1117 c.c., n. 2), perche’ destinata ad alloggio del portiere, il giudice del merito deve accertare se, all’atto della costituzione del condominio, come conseguenza dell’alienazione dei singoli appartamenti da parte dell’originario proprietario dell’intero fabbricato, vi e’ stata tale destinazione, espressamente o di fatto, dovendosi altrimenti...

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24
Nov

Opponibilità clausole regolamento condominio

Le clausole contenute in un regolamento condominiale di formazione contrattuale, le quali limitino la facolta’ dei proprietari delle unita’ singole di adibire il loro immobile a determinate destinazioni, costituiscono servitu’ reciproche a favore e contro ciascuna unita’ immobiliare di proprieta’ individuale, e sono soggette, pertanto, ai fini dell’opponibilita’ ultra partes, alla trascrizione in base all’articolo...

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24
Nov

Determinazione valore causa annullamento delibere

ai fini della determinazione del valore della causa di annullamento o nullita’ delle delibere dell’assemblea di condominio in tema di ripartizione della spesa, anche se il condomino agisce per sentire dichiarare l’inesistenza del suo obbligo di pagamento sull’assunto dell’invalidita’ della deliberazione assembleare, occorre fare riferimento all’importo contestato (ex articolo 12 c.p.c.), relativamente alla sua singola...

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24
Nov

Indennità di sopraelevazione lastrico solare

l’indennita’ di sopraelevazione e’ dovuta dal proprietario dell’ultimo piano di un edificio condominiale ai sensi dell’articolo 1127 c.c., non solo in caso di realizzazione di nuovi piani o nuove fabbriche, ma anche per la trasformazione dei locali preesistenti mediante l’incremento delle superfici e delle volumetrie indipendentemente – si noti – dall’aumento dell’altezza del fabbricato. Tale...

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24
Nov

Trasformazione impianto centralizzato in autonomo maggioranza

In tema di condominio, la delibera che dispone l’eliminazione dell’impianto di riscaldamento centralizzato per dar luogo ad impianti autonomi nei singoli appartamenti può essere adottata a maggioranza, in deroga agli artt. 1120 e 1136 c.c., soltanto quando preveda che ciò avvenga nel rispetto delle previsioni normative di cui alla l. n. 10 del 1991, ossia...

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24
Nov

Ripartizione spese e transazione condominio

Spetta all’assemblea condominiale (e non all’amministratore) il “potere” di approvare una transazione riguardante spese d’interesse comune, ovvero di delegare l’amministratore a transigere, fissando gli eventuali limiti dell’attivita’ dispositiva negoziale affidatagli. In tal senso depone altresi’ l’articolo 1129 c.c., comma 9, introdotto dalla L. 11 dicembre 2012, n. 220, il quale comunque obbliga l’amministratore ad agire...

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17
Nov

Maggioranze per approvazione e revisione tabelle millesimali

L’ago della bilancia tre unanimità e maggioranza qualificata, ai fini approvativi e di revisione delle tabelle, risiede nel rispetto e quindi nella mancata deroga dei criteri legali per la ripartizione delle spese condominiali. Per cui in ipotesi di tabelle allegate ad un regolamento di origine contrattuale e non comportanti, ai fini della ripartizione delle spese,...

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04
Nov

Norme relative ai rapporti di vicinato e condominio

In materia condominiale, le norme relative ai rapporti di vicinato, tra cui quella dell’art.889 cod. civ., trovano applicazione rispetto alle singole unità immobiliari soltanto in quanto compatibili con la concreta struttura dell’edificio e con la particolare natura dei diritti e delle facoltà deisingoli proprietari; pertanto, qualora esse siano invocate in un giudizio tra condomini, il...

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02
Nov

Condomino apparente e recupero del credito

Lamministratore nel recupero del credito non può agire nemmeno contro chi appare condomino (c.d. condomino apparente). In caso di azione giudiziale dell’amministratore del condominio per il recupero della quota di spese di competenza di una unità immobiliare di proprietà esclusiva, è passivamente legittimato il vero proprietario di detta unità e non anche chi possa apparire...

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28
Ott

Amministratore del supercondominio poteri

l’amministratore del supercondominio può richiedere le somme per la manutenzione dei beni comuni soltanto ai singoli proprietari. Il potere degli amministratori di ciascun condominio partecipante al supercondominio è limitato alla facoltà di agire o resistere in giudizio con riferimento ai soli beni comuni all’edificio amministrato e non a quelli facenti parte del complesso immobiliare composto...

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19
Ott

Condominio e barriere architettoniche

la ratio della L. n. 13 del 1989 in materia di abbattimento di barriere architettoniche è proprio quella di facilitare tale abbattimento, introducendo deroghe; tra queste, anche l’abbassamento delle maggiorante assembleari per la realizzazione delle innovazioni ex art. 1120 c.c. Invero, la eliminazione delle barriere architettoniche è pacificamente espressione di quel principio di “solidarietà sociale”...

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16
Ott

Cappotto termico in condominio e ripartizione spesa

I lavori per la realizzazione del cd. cappotto termico e l’istallazione di un ponteggio strumentale all’esecuzione dei medesimi, in quanto finalizzati alla coibentazione dell’edificio condominiale ed al miglioramento della sua efficienza energetica, vanno ricompresi tra le opere destinate al vantaggio comune dei proprietari, inclusi quelli dei locali terranei. Ne consegue, che laddove, come nel caso...

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14
Ott

Nullità annullabilità delibera condominiale

Invero, in tema di impugnazione delle delibere condominiali, l’art. 1137 c.c. prevede che: Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può adire l’autorità giudiziaria chiedendone l’annullamento nel termine perentorio di trenta giorni, che decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla...

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10
Ott

Obbligo di comunicazione dei condomini morosi

l’articolo 63 disp. att. c.c. attribuisce all’amministratore compiti, poteri e doveri quale rappresentante dei partecipanti al condominio, alla tutela dei cui interessi di gruppo egli deve indirizzare la sua attività e la violazione di siffatti doveri, funzionali alla cura degli interessi della compagine condominiale, si esaurisce dunque nel rapporto con il condominio, al di fuori...

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10
Ott

Condominio: delibera manutenzione balconi

l’assemblea condominiale non può, infatti, validamente assumere decisioni che riguardino i singoli condomini nell’ambito dei beni di loro proprietà esclusiva, salvo che non si riflettano sull’adeguato uso delle cose comuni: perciò, nel caso di lavori di manutenzione di balconi di proprietà esclusiva degli appartamenti che vi accedono, viene ritenuta nulla la deliberazione che disponga, appunto,...

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29
Set

Apposizione di insegna su facciata condominiale

L’apposizione di una insegna da parte di un codomino sul uro permitrale comune dell’edificio, costituisce legittima esplicazione delle facoltà di cui all’art. 1102 c.c. sulla cosa comune e ciò sulla base dei seguenti pricipi di diritto: il muro perimetrale comune di un edificio in condominio va considerato, che esso, accanto alla funzione primaria e fondamentale...

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27
Set

Nomina dell’amministratore condominio dimissionario

Ai sensi dell’art 1129 c.c. la nomina e la revoca dell’amministratore rientra comunque nei poteri dell’assemblea. Occorre sottolineare che non si verte in materia di amministratore revocato (art 1129 n 13 cc) bensì di amministratore dimissionario. La irrevocabilità delle dimissioni costituisce una formula di stile per comunicare la definitività della decisione ma non produce effetti...

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19
Set

Approvazione transazione tra condominio e condomino

Spetta all’assemblea condominiale (e non all’amministratore) il “potere” di approvare una transazione riguardante spese d’interesse comune, ovvero di delegare l’amministratore a transigere, fissando gli eventuali limiti dell’attivita’ dispositiva negoziale affidatagli. In tal senso depone altresi’ l’articolo 1129 c.c., comma 9, introdotto dalla L. 11 dicembre 2012, n. 220 e percio’ qui non applicabile ratione temporis,...

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15
Set

Nomina amministratore condominio minimo maggioranza

Nell’ipotesi di condominio minimo, ovvero di condominio composto da due partecipanti con diritti di comproprietà paritari sui beni comuni, le delibere devono essere adottate con l’apporto di entrambi. In mancanza di unanimità l’unico rimedio esperibile per superare lo stallo decisionale è quello di adire l’autorità giudiziaria, ai sensi degli artt. 1105 e 1139 c.c., non...

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12
Set

Cortile condominiale natura giuridica

Infatti, il cortile tecnicamente e’ definito come l’area scoperta compresa tra i corpi di fabbrica di un edificio o di piu’ edifici, che serve a dare luce e aria agli ambienti circostanti. Ma avuto riguardo all’ampia portata della parola e, soprattutto alla funzione di dare aria e luce agli ambienti che vi prospettano, nel termine...

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12
Set

Condominio modalità di approvazione appalto

Occorre l’autorizzazione dell’assemblea, ai sensi dell’articolo 1135 c.c., comma 1, n. 4, e con la maggioranza prescritta dall’articolo 1136 c.c., comma 4, per l’approvazione di un appalto relativo a riparazioni straordinarie dell’edificio condominiale. La delibiberazione assembleare in ordine alla manutenzione straordinaria deve, peraltro, determinare l’oggetto del contratto di appalto da stipulare con l’impresa prescelta, ovvero...

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12
Set

Delibere condominiali e nullità per contrarietà alla legge

il sindacato dell’autorita’ giudiziaria sulla contrarieta’ alla legge o al regolamento delle deliberazioni prese dall’assemblea dei condomini, ai sensi dell’articolo 1137 c.c., nella specie in ordine alla ripartizione delle spese inerenti ad una locazione immobiliare stipulata nel comune interesse dal condominio in veste di conduttore ed avente ad oggetto il godimento di un immobile di...

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09
Set

Individuazione delle parti comuni del condominio

in tema di condominio negli edifici, l’individuazione delle parti comuni, come i lastrici solari, emergente dall’articolo 1117 c.c. ed operante con riguardo a cose che, per le loro caratteristiche strutturali, non siano destinate oggettivamente al servizio esclusivo di una o piu’ unita’ immobiliari, puo’ essere superata soltanto dalle contrarie risultanze dell’atto costitutivo del condominio, ove...

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02
Set

Ripartizione spese legali condominio contro condomino

E’ affetta da nullita’ la deliberazione dell’assemblea condominiale che ponga a totale carico di un condomino le spese del legale incaricato dal condominio per una procedura iniziata contro il singolo partecipante, in mancanza di una sentenza che ne sancisca la soccombenza, mentre e’ stata reputata legittima la delibera assembleare che addebiti integralmente al condomino moroso...

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02
Set

Sostituzione delibera condominiale impugnata

in tema di impugnazione delle delibere condominiali, la sostituzione della delibera impugnata con altra adottata dall’assemblea in conformita’ della legge, facendo venir meno la specifica situazione di contrasto fra le parti, determina la cessazione della materia del contendere, analogamente a quanto disposto dall’articolo 2377 c.c., comma 8, dettato in tema di societa’ di capitali, rimanendo...

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02
Set

L’alloggio del portiere è proprietà comune?

per stabilire se un’unita’ immobiliare e’ comune, ai sensi dell’articolo 1117 c.c., n. 2, perche’ destinata ad alloggio del portiere, il giudice del merito deve accertare se, all’atto della costituzione del condominio, come conseguenza dell’alienazione dei singoli appartamenti da parte dell’originario proprietario dell’intero fabbricato, vi e’ stata tale destinazione, espressamente o di fatto, dovendosi altrimenti...

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29
Ago

Debiti condominiali e nuovo proprietario

In tema di condominio negli edifici, non puo’ essere obbligato in via diretta verso il terzo creditore, ne’ per il tramite del vincolo solidale di cui all’articolo 63 disp. att. c.c., ne’ attraverso la previsione dettata in tema di comunione ordinaria di cui all’articolo 1104 c.c., chi non fosse condomino al momento in cui sia...

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29
Ago

Uso improprio della cosa comune

Allorquando oggetto della lite sia l’abuso della cosa comune da parte di uno dei condomini, deve riconoscersi all’amministratore il potere di agire in giudizio, al fine di costringere il condomino inadempiente alla osservanza dei limiti fissati dall’articolo 1102 c.c.. In tale ipotesi, l’interesse, di cui l’amministratore domanda la tutela, e’ un interesse comune, in quanto...

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02
Ago

Decreto ingiuntivo oneri condominiali nullità delibera

Nel giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo emesso per la riscossione di contributi condominiali, il giudice può sindacare sia la nullità dedotta dalla parte o rilevata d’ufficio della deliberazione assembleare posta a fondamento dell’ingiunzione, sia l’annullabilità di tale deliberazione, a condizione che quest’ultima sia dedotta in via d’azione, mediante apposita domanda riconvenzionale di annullamento contenuta...

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02
Ago

Deroga ai criteri legali di ripartizione delle spese condominiali

l’adozione di un criterio di ripartizione delle spese condominiali difforme da quello indicato dall’art. 1123 c.c., fatto salvo il caso di previsione contenuta in un regolamento condominiale di origine contrattuale, è possibile solamente se la decisione è presa con il consenso di tutti i condomini. In caso contrario la deliberazione deve essere considerata nulla e...

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29
Lug

Apertura varco sul muro condominiale

L’apertura di varchi e l’installazione di porte o cancellate in un muro ricadente fra le parti comuni dell’edificio condominiale eseguiti da uno dei condomini per creare un nuovo ingresso all’unita’ immobiliare di sua proprieta’ esclusiva, di massima, non integrano abuso della cosa comune suscettibile di ledere i diritti degli altri condomini, non comportando per costoro...

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29
Lug

Tabelle millesimali quando hanno natura contrattuale

ai fini dell’attribuzione alle tabelle condominiali della natura contrattuale non e’ sufficiente che le stesse siano allegate al regolamento di condominio e predisposte dall’unico originario proprietario ed accettate dagli iniziali acquirenti delle singole unita’ ovvero che abbiano formato oggetto di accordo da parte di tutti i condomini. La natura contrattuale delle tabelle millesimali discende dal...

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27
Lug

Condominio nemini res sua servit

Il principio “nemini res sua servit” trova applicazione soltanto quando un unico soggetto e’ titolare del fondo servente e di quello dominante e non anche quando il proprietario di uno di essi sia anche comproprietario dell’altro, giacche’ in tal caso l’intersoggettivita’ del rapporto e’ data dal concorso di altri titolari del bene comune. Nel condominio,...

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27
Lug

Demolizione muro di volta condominiale

la cosa comune, ai sensi dell’articolo 1102 c.c., puo’ essere utilizzata dal condomino anche in modo particolare e diverso dal suo normale uso se cio’ non alteri l’equilibrio tra le concorrenti utilizzazioni attuali o potenziali degli altri e non determini pregiudizievoli invadenze dell’ambito dei coesistenti diritti degli altri proprietari. Pertanto, la demolizione di un muro...

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26
Lug

Mancata consegna documenti amministratore condominio

In un caso avente ad oggetto il c.d. cambio di amministratore di condominio relativamente alla richiesta del Condominio per ottenere parte la documentazione non consegnata dal precedente al nuovo amministratore, la Corte ha enunciato i seguenti principi di diritto: Alla cessazione dell’incarico l’amministratore e’ tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso afferente...

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26
Lug

Diritto di veduta in appiombo condominio

il proprietario del singolo piano di un edificio condominiale ha diritto di esercitare dalle proprie aperture la veduta in appiombo fino alla base dell’edificio e di opporsi conseguentemente alla costruzione di altro condomino che, direttamente o indirettamente, pregiudichi tale suo diritto, senza che possano rilevare le esigenze di contemperamento con i diritti di proprieta’ ed...

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22
Lug

Comunione modalità uso della cosa comune

La nozione di pari uso della cosa comune, cui fa riferimento l’articolo 1102 c.c., non va intesa nel senso di uso identico e contemporaneo, dovendo ritenersi conferita dalla legge a ciascun partecipante alla comunione la facolta’ di trarre dalla cosa comune la piu’ intensa utilizzazione, a condizione che questa sia compatibile con i diritti degli...

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21
Lug

Lastrico solare ripartizione spese infiltrazioni

In materia di condominio negli edifici, allorquando l’uso del lastrico solare non sia comune a tutti i condomini, dei danni che derivino da infiltrazioni nell’appartamento sottostante rispondono sia il proprietario o l’usuario esclusivo del lastrico solare o della terrazza a livello, in quanto custode del bene ai sensi dell’art. 2051 c.c., sia il Condominio, in...

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21
Lug

Revisione tabelle millesimali maggioranza

l’atto di approvazione delle tabelle millesimali, al pari di quello di revisione delle stesse, non deve essere deliberato con il consenso unanime dei condomini, essendo a tal fine sufficiente la maggioranza qualificata di cui all’articolo 1136 c.c., comma 2. La sufficienza del consenso maggioritario per l’approvazione delle tabelle millesimali discende dal fatto che essa e’...

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09
Nov

Uso esclusivo parti comuni condominio

La pattuizione avente ad oggetto l’attribuzione del c.d. “diritto reale di uso esclusivo” su una porzione di cortile condominiale, costituente, come tale, parte comune dell’edificio, mirando alla creazione di una figura atipica di diritto reale limitato, idoneo ad incidere, privandolo di concreto contenuto, sul nucleo essenziale del diritto dei condomini di uso paritario della cosa...

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09
Nov

Modifica aspetto architettonico condominio

le nozioni di aspetto architettonico ex articolo 1127 c.c. e di decoro architettonico ex articolo 1120 c.c., pur differenti, sono strettamente complementari e non possono prescindere l’una dall’altra, sicche’ anche l’intervento edificatorio in sopraelevazione deve rispettare lo stile del fabbricato, senza recare una rilevante disarmonia al complesso preesistente, si’ da pregiudicarne l’originaria fisionomia ed alterarne...

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02
Nov

Omessa manutenzione condominio

Il condomino, che subisca nella propria unita’ immobiliare un danno derivante dall’omessa manutenzione delle parti comuni dell’edificio ai sensi degli articoli 1123, 1124, 1125 e 1126 c.c., assume, quale danneggiato, la posizione di terzo avente diritto al risarcimento nei confronti del condominio, senza tuttavia essere esonerato dall’obbligo, che trova la sua fonte nella comproprieta’ o...

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26
Ott

Assicurazione condominio azione diretta

Nel caso di contratto di assicurazione stipulato dal Condominio, in persona dell’amministratore, la circostanza che il Condominio sia ente di gestione, privo di personalità giuridica, non comporta che ciascun condomino possa agire, nel proprio interesse, nei confronti dell’assicuratore, spettando all’amministratore la rappresentanza del condominio contraente della polizza nell’interesse di tutti i condomini.

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26
Ott

Impugnazione delibera condominiale condomino presente

il condomino regolarmente convocato non può impugnare la delibera per difetto di convocazione di altro condomino, in quanto l’interesse a far valere un vizio che renda annullabile una deliberazione dell’assemblea, non può ridursi al mero interesse alla rimozione dell’atto, ovvero ad un’astratta pretesa di sua assoluta conformità al modello legale, ma deve essere espressione di...

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26
Ott

Presunzione di condominialità

La presunzione di condominialità può essere superata dal titolo, vale a dire da un atto di autonomia privata che, espressamente, disponga un diverso regime delle parti di uso comune. In particolare, si osserva che la presunzione di comunione ex art. 1117 cod. civ. non può essere vinta dalla pura e semplice omessa menzione nel titolo...

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13
Ott

Usucapire bene condominiale

Non è pertanto possibile usucapire un bene condominiale dimostrandone semplicemente il possesso, ma è necessario fornire la prova di un possesso esclusivo, che si protrae per più di vent’anni in modo pacifico ed ininterrotto, creando così i presupposti per l’acquisto, da parte del condomino che usi la cosa comune in modo inconciliabile con la possibilità...

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13
Ott

Contabilizzazione riscaldamento centralizzato

Le spese del riscaldamento centralizzato in un condominio, ove sia stato adottato un sistema di contabilizzazione del calore, devono essere ripartite in base al consumo effettivamente registrato, risultando perciò illegittima una suddivisione di tali oneri operata, sebbene in parte, alla stregua dei valori millesimali delle singole unità immobiliari, né possono a tale fine rilevare i...

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13
Ott

Apertura varco muro condominiale

L’apertura di varchi in un muro ricadente fra le parti comuni dell’edificio condominiale eseguiti da uno dei condomini per creare un nuovo ingresso all’unità immobiliare di sua proprietà esclusiva non integra abuso della cosa comune suscettibile di ledere i diritti degli altri condomini, non comportando per costoro una qualche impossibilità di far parimenti uso del...

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13
Ott

Aree condominiali adibite a parcheggio

il diritto reale di uso sulle aree adibite a parcheggio può essere riconosciuto ai proprietari delle singole unità immobiliari per effetto della sussistenza del vincolo di destinazione previsto dall’articolo 41 sexies della L. n. 1150 del 1942 a condizione che i suddetti spazi non soltanto esistano in concreto, ma siano stati destinati a parcheggio nei...

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06
Ott

Vendita appartamenti condominiali e lavori deliberati

in caso di vendita di una unità immobiliare in condominio, nel quale siano stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione, ristrutturazione o innovazioni sulle parti comuni, qualora venditore e compratore non si siano diversamente accordati in ordine alla ripartizione delle relative spese, è tenuto a sopportarne i costi chi era proprietario dell’immobile al momento della delibera...

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06
Ott

Responsabilità condominio cose in custodia

il condominio di un edificio, quale custode dei beni e dei servizi comuni, è obbligato ad adottare tutte le misure necessarie affinché tali cose non rechino pregiudizio ad alcuno, sicché risponde “ex” 2051 c.c. dei danni da queste cagionati alla porzione di proprietà esclusiva di uno dei condomini, ancorché tali danni siano causalmente imputabili anche...

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06
Ott

Obblighi amministratore condominio bilancio

l’amministratore di condominio, nella tenuta della contabilità e nella redazione del bilancio, non è obbligato al rispetto rigoroso delle regole formali vigenti per le imprese, essendo sufficiente che egli si attenga, nella tenuta della contabilità, a principi di ordine e di correttezza e che, nel redigere il bilancio, appronti un documento chiaro e intelligibile, con...

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21
Dic

Annullamento delibera condominiale restituzione somme

La domanda di ripetizione di una somma versata a titolo di oneri condominiali deve essere accolta qualora la relativa delibera di approvazione della spesa abbia perduto la sua efficacia a seguito di sospensione o annullamento da parte del giudice davanti al quale la delibera stessa è stata impugnata. Tale conclusione appare rafforzata dalla peculiarità della...

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10
Dic

Decoro architettonico e parti comuni

Il decoro architettonico di cui all’art. 1120, II comma, c.c. attiene a tutto ciò che nell’edificio è apprezzabile dall’esterno, posto che esso si riferisce alle linee essenziali del fabbricato, cioè alla sua particolare struttura e fisionomia, che contribuisce a dare ad esso una sua specifica identità. Ne consegue che – a prescindere da ogni considerazione...

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09
Dic

Redazione verbale assemblea condominiale

solo in presenza di una delibera approvata all’unanimità non è necessaria la verbalizzazione del numero dei votanti a favore o contro la delibera approvata, poiché tutti hanno espresso il voto favorevole, mentre l’indicazione di chi ha votato a favore o contro è necessaria per le delibere adottate a maggioranza, perché consente di verificare il raggiungimento...

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07
Dic

Annullamento delibera condominiale effetti

L’annullamento della delibera dell’assemblea condominiale priva di efficacia i provvedimenti monitori emessi in forza della stessa, e ciò a prescindere dal passaggio in giudicato delle sentenze di primo grado.

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01
Dic

Distacco impianto condominiale centralizzato

la questione relativa al distacco di un condominio dall’impianto centralizzato condominiale trova la sua immediata disciplina nella normativa di cui all’art. 1118 c.c. come modificata dalla L. n. 220 del 2012, in vigore dal 18 giugno 2013, c.c. di riforma del condominio. Tale normativa, che ha riconosciuto il diritto di ciascun condomino a distaccarsi dall’impianto...

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29
Nov

Art 1669 cc amministratore condominio

la norma dell’art. 1130 n 4 cod. civ., che autorizza l’amministratore a compiere gli atti conservativi di diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio non va interpretata nel senso restrittivo di autorizzazione a chiedere misure cautelari, in quanto ha riguardo a tutti gli atti diretti a conservare l’esistenza delle parti comuni, e perciò anche dell’edificio stesso,...

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26
Nov

Delibera installazione ascensore condominio

l’installazione di un ascensore in un edificio che ne sia sprovvisto può essere attuata, riflettendo servizio suscettibile di separata utilizzazione, anche a cura e spese di taluni condomini soltanto, purché sia salvo il diritto degli altri di partecipare in qualunque tempo ai vantaggi della innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione dell’impianto ed in quelle di...

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26
Nov

Ripartizione spese parti comuni

per, le spese attinenti alle parti comuni dell’edificio, il criterio di ripartizione previsto dall’art. 1123 c. civ. è complesso e si articola su due principi: quello del valore della quota, previsto dal 1 c. dell’art. 1123 c. civ., relativamente alle spese sulla cosa comune, che sia destinata a servire ugualmente ed indistintamente tutti i condomini...

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25
Nov

Titolo esecutivo contro condominio

Il titolo formatosi contro il condominio è valido, ai fini dell’azione esecutiva, contro i singoli condomini. Il creditore del condominio, che abbia ottenuto un titolo esecutivo nei confronti di quest’ultimo, e che intenda agire nei confronti dei singoli condomini per recuperare il proprio credito, non è tenuto ad instaurare e coltivare una serie di distinte...

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24
Nov

Condominio innovazioni e migliorie

per innovazioni delle cose comuni devono intendersi non tutte le modificazioni (qualunque “opus novum”), ma solamente quelle modifiche che, determinando l’alterazione dell’entità materiale o il mutamento della destinazione originaria, comportano che le parti comuni, in seguito all’attività o alle opere eseguite, presentino una diversa consistenza materiale ovvero vengano ad essere utilizzate per fini diversi da...

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23
Nov

Amministratore di condominio approvazione dell’operato

l’approvazione assembleare dell’operato dell’amministratore e la mancata impugnativa della relativa delibera non consentono al Condominio di contestarne l’operato e di esperire nei suoi confronti l’azione di responsabilità. nfatti, la delibera assembleare che non sia stata tempestivamente impugnata per vizi che ne possano determinare l’annullamento, rende incontestabile il rendiconto stesso, di modo che eventuali crediti da...

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20
Nov

Verbale assemblea condominio

il verbale dell’assemblea di condominio costituisce il documento che ufficialmente dimostra lo svolgimento delle attività prescritte. La sua redazione pertanto è una operazione imprescindibile del procedimento collegiale. Dalla verbalizzazione risulta se l’assemblea sia stata o no ritualmente convocata, se vi sia stata o no discussione su singoli punti all’ordine del giorno e se la proposta...

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20
Nov

Opposizione decreto ingiuntivo oneri condominiali

E’ da ricordare che l’opposizione ex art. 645 c.p.c., promossa dal singolo condomino avverso l’ingiunzione giudiziale di pagamento emessa ai sensi dell’art. 63 disp. att. c.c., non può riguardare questioni involventi la legittimità – valutabile in termini di annullabilità -della delibera assembleare condominiale posta a suo fondamento atteso che, come costantemente e condivisibilmente sostenuto dalla...

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20
Nov

Appropriazione indebita aggravata amministratore condominio

È noto che il reato di appropriazione indebita si può verificare a carico dell’amministratore di condominio anche per ammanchi di importi esigui nei fondi condominiali, quando la giacenza sia inferiore a quanto risulta dalla contabilità condominiale, dal momento che una differenza contabile di minima entità potrebbe fondarsi anche su presupposti non leciti. Infatti l’esiguità dell’ammanco...

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19
Nov

Assemblea condominiale omessa convocazione

la presenza del condomino all’assemblea sana una convocazione omessa, tardiva o incompleta, in quanto la deliberazione assembleare è annullabile ex art. 66 disp. att. c.c. solo su istanza dei dissenzienti o assenti perché non ritualmente convocati. Tale principio può essere riferito solo al caso in cui il condomino partecipi all’assemblea senza contestare il vizio della...

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19
Nov

Oneri condominiali decreto ingiuntivo

In realtà, le norme art. 1130 n. 3) c.c. e art. 63 disp. att. c.c.., lette in combinato disposto, consentono la richiesta di decreto ingiuntivo da parte dell’amministratore, tenuto alla riscossione dei contributi, senza autorizzazione dell’assemblea, ma non escludono affatto che la compagine condominiale debba previamente esaminare i documenti giustificativi di spesa e debba approvare...

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19
Nov

Tabelle millesimali condominio

la tabella millesimale è il prospetto contenente i dati numerici espressi in millesimi che rappresenta per ogni unità immobiliare la quota di comproprietà delle parti comuni,dunque la misura del diritto di condominio riferito alla singola porzione immobiliare. Al contempo il dato rappresenta la quota di spesa di gestione per la manutenzione e la conservazione dei...

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18
Nov

Annullamento delibera violazione norma regolamento condominio

Pertanto, non presupponendo la “causa petendi” della domanda di impugnazione di una delibera condominiale un rapporto giuridico intersoggettivo tra il condominio e il condomino, esaurendosi essa, piuttosto, nel riscontro di legittimità dell’atto collettivo incidente sulla “res”, l’annullamento, con sentenza passata in giudicato, di una deliberazione dell’assemblea, impugnata da un condomino per violazione di una norma...

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17
Nov

Condominio contenzioso dissenso del condomino

L’art. 1132 c.c. prevede che il condomino, di fronte alla decisione dell’assemblea condominiale di promuovere o subire un giudizio dinnanzi all’autorità giudiziaria, possa decidere di estraniarsi dalla delibera assembleare, manifestando il proprio dissenso rispetto alle conseguenze della lite, nell’ipotesi che il condominio soccomba. Occorre precisare che il condomino dissenziente separa la propria responsabilità soltanto dalle...

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16
Nov

Amministratore condominio cessazione incarico obbligo di restituzione

l’amministratore del condominio configura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza, con la conseguente applicabilità, nei rapporti tra l’amministratore e ciascuno dei condomini, delle disposizioni sul mandato. Tra queste, in particolare, viene in rilievo l’art. 1713 c.c., a norma del quale, alla scadenza, il mandatario è tenuto a restituire tutto ciò che...

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13
Nov

Uso esclusivo del lastrico solare o di una terrazza a livello

E’ innegabile, infatti, che chi ha l’uso esclusivo del lastrico solare o di una terrazza a livello si trovi in rapporto alla copertura dell’edificio condominiale in una posizione del tutto specifica, che se da un lato gli consente appunto l’uso esclusivo, dall’altro lo costituisce quale custode della superficie del lastrico o della terrazza, con il...

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11
Nov

Oneri condominiali solidarietà comproprietari

I comproprietari di un’unità immobiliare sita in condominio sono tenuti in solido, nei confronti del condominio medesimo, al pagamento degli oneri condominiali, sia perché detto obbligo di contribuzione grava sui contitolari del piano o della porzione di piano inteso come cosa unica e i comunisti stessi rappresentano, nei confronti del condominio, un insieme, sia in...

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30
Ott

Ratifica spese ordinarie e straordinarie effettuate dall’amministratore

L’assemblea di condominio può ratificare le spese ordinarie e straordinarie effettuate dall’amministratore senza preventiva autorizzazione, anche se prive dei connotati di indifferibilità ed urgenza, purché non voluttuarie o gravose, e, di conseguenza, approvarle, surrogando in tal modo la mancanza di una preventiva di delibera di esecuzione. La ratifica non richiede formule particolari e ben può...

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29
Ott

Installazione dei ripetitori di telefonia mobile sulle parti comuni

In materi di Condominio ed in relazione all’installazione dei ripetitori di telefonia mobile sulle parti comuni, le Sezioni Unite hanno enunnciato i seguenti principi di diritto: I) Il programma negoziale con cui il proprietario di un lastrico solare intenda cedere ad altri, a titolo oneroso, la facolta’ di installarvi e mantenervi per un certo tempo...

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21
Ott

Condomino Assemblea Avviso di convocazione Prova della ricezione

dalla natura di atto unilaterale recettizio dell’avviso di convocazione dell’assemblea di condominio, deriva che esso deve essere non solo inviato ma anche ricevuto nel termine prescritto, con la conseguenza che la mancata conoscenza, da parte del condominio, della data della adunanza entro il termine previsto, costituisce motivo di invalidità delle delibere assembleari. Ciò con la...

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21
Ott

Condominio danni provenienti dalle cose comuni

Il condominio, custode ai sensi dell’art. 2051 c.c., è infatti il soggetto deputato a prevenire ed eliminare i danni provenienti dalle cose comuni. Diversamente, esso non possiede tale potere di fatto con riguardo ai beni di proprietà esclusiva dei singoli condomini, dovendo pertanto ritenersi esente da responsabilità nell’ipotesi in cui il danno provenga da beni...

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20
Ott

Codominio mdifiche al muro perimetrale comune

In tema di condominio, il principio della comproprietà dell’intero muro perimetrale comune di un edificio legittima il singolo condomino ad apportare ad esso (anche se muro maestro) tutte le modificazioni che gli consentano di trarre, dal bene in comunione, una peculiare utilità aggiuntiva rispetto a quella goduta dagli altri condomini (e, quindi, a procedere anche...

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15
Ott

Modifica tabelle millesimali regolamento condominiale contrattuale

in cui in presenza di tabelle millesimali allegate al regolamento condominiale avente natura contrattuale, è necessaria l’unanimità dei consensi solo quando si intenda modificare la tabella millesimale che deroga ai criteri legali di ripartizione delle spese, in caso contrario è sufficiente la maggioranza di cui all’art. 1136, secondo comma c.c., per cui sono valide le...

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14
Ott

Condominio partecipazione dei condomini ai vantaggi dell’innovazione

si rileva che ai sensi dell’art. 1121 comma terzo c.c. “(…) i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell’innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell’opera”. La norma configura un diritto potestativo di partecipazione successiva ai vantaggi delle innovazioni precedentemente deliberate e realizzate...

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28
Lug

Regolamento condominiale divieto animali domestici

il divieto di tenere negli appartamenti i comuni animali domestici non può essere contenuto negli ordinari regolamenti condominiali, approvati dalla maggioranza dei partecipanti, non potendo detti regolamenti importare limitazioni delle facoltà comprese nel diritto di proprietà dei condomini sulle porzioni del fabbricato appartenenti ad essi in esclusiva.

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15
Lug

Condomino cortile esclusivo modifiche miglior utilizzo del bene

ogni condomino, nel caso in cui il cortile esclusivo o comune sia munito di recinzione confinante con un’area pubblica o un’altra area dello stesso condominio, può apportare a tale recinzione, se di proprietà condominiale, senza bisogno del consenso degli altri partecipanti alla comunione, tutte le modifiche che gli consentono di trarre dal bene comune una...

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15
Lug

Oneri condominiali decorrenza della prescrizione

Tra le obbligazioni periodiche rientrano gli oneri condominiali, rispetto ai quali la decorrenza della prescrizione é da rapportarsi alla data della delibera di approvazione del rendiconto delle spese e del relativo stato di riparto, delibera che costituisce il titolo di credito nei confronti del singolo condomino.

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14
Lug

Condominio danni da infiltrazioni d’acqua

Qualora le infiltrazioni d’acqua, provenienti dal tetto di un edificio, cagionino un danno ad un condomino, responsabile non e solamente il Condominio ma altresì, ai sensi dell’art. 2051 c.c., il proprietario dell’appartamento sovrastante quello del danneggiato che non abbia provveduto alla manutenzione ordinaria del proprio immobile.

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14
Lug

Amministratore di condominio attribuzioni art 1131 cc

L’amministratore di condominio, tenuto conto delle attribuzioni demandategli dall’art.1131 c.c. può resistere all’impugnazione della delibera assembleare ed impugnare la relativa decisione giudiziale senza necessità di autorizzazione o ratifica dell’assemblea, atteso che in dette ipotesi non è consentito al singolo condomino dissenziente separare la propria responsabilità da quella degli altri condomini in ordine alle conseguenze della...

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14
Lug

Maggioranze richieste per approvazione e revisione tabelle millesimali

l’atto di approvazione delle tabelle millesimali, come quello di revisione delle stesse tabelle, non ha natura negoziale. Di conseguenza sia l’approvazione sia la revisione delle tabelle non richiede il consenso unanime dei condomini, essendo, a tal fine sufficiente la maggioranza qualificata di cui all’art. 1136 c.c. Diversa è la situazione ove le tabelle che sono...

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08
Lug

Amministratore di condominio inedampimento e cause di revoca

L’amministratore ha, nei riguardi dei partecipanti al condominio, una rappresentanza volontaria, in mancanza di un ente giuridico con una rappresentanza organica, talché i poteri di lui sono quelli di un comune mandatario, conferitigli, come stabilito dall’art. 1131 c.c., sia dal regolamento di condominio sia dalla assemblea condominiale. Nell’esercizio delle funzioni assume le veste del mandatario...

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08
Lug

Condominio danni cagionati da beni e dei servizi comuni

Il condominio di un edificio, quale custode dei beni e dei servizi comuni, è obbligato ad adottare tutte le misure necessarie affinché le cose comuni non rechino pregiudizio ad alcuno, e risponde in base all’art. 2051 c.c. dei danni da queste cagionati alla porzione di proprietà esclusiva di uno dei condomini, ancorché i danni siano...

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08
Lug

Condominio tutela del decoro architettonico

per decoro architettonico, deve intendersi l’estetica data dall’insieme delle linee e delle strutture architettoniche che connotano il fabbricato e che gli imprimono una determinata, armonica fisionomia. E l’alterazione di tale decoro può ben correlarsi alla realizzazione di opere che modifichino l’originario aspetto soltanto di singoli elementi o punti dell’edificio tutte le volte che l’immutazione sia...

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07
Lug

Revisione delle tabelle millesimali

costituiscono errore essenziale, e possono dare luogo a revisione delle tabelle millesimali, gli errori che attengano alla determinazione degli elementi necessari per il calcolo del valore dei singoli appartamenti (quali l’estensione, l’altezza, l’ubicazione, esposizione etc.), siano errori di fatto (per esempio, erronea convinzione che un singolo appartamento abbia una estensione diversa da quella effettiva), siano...

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06
Lug

Condominio usufruttuario diritto di voto in assemblea

l’usufruttuario è legittimato a partecipare all’assemblea condominiale ed ad esprimere il proprio diritto di voto nelle delibere nelle quali si discute di questioni rientranti nelle materie di ordinaria gestione, godimento delle cose e dei servizi comuni.

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06
Lug

Condominio delibera pagamento compenso avvocato

in tema di condominio negli edifici è invalida la deliberazione dell’assemblea che, all’esito di un giudizio che abbia visto contrapposti il condominio e il singolo condomino, disponga anche a carico di quest’ultimo (pro quota) il pagamento delle spese sostenute dallo stesso condominio per il compenso del difensore nominato in tale processo, non trovando applicazione la...

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01
Lug

Limitazione al diritto di costruire clausole predisposte dal costruttore dell’edificio

le clausole predisposte dal costruttore dell’edificio che, spingendosi oltre i possibili contenuti previsti dall’articolo 1138, comma 1, Codice civile, impongano limiti ai poteri e alle facoltà spettanti ai condòmini sulle singole unità immobiliari – e sempre che siano enunciate in modo chiaro ed esplicito – sono vincolanti per i successivi acquirenti delle distinte porzioni dell’edificio....

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29
Giu

Condominio valore delle tabelle millesimali

Le tabelle millesimali sono vincolanti per tutti i condomini e per l’Amministratore che, nel ripartire le spese, ha l’obbligo di attenervisi, dal momento della loro approvazione fino all’eventuale modifica o rettifica delle stesse. L’atto di approvazione delle tabelle millesimali, così come la modifica o la revisione, non richiede l’unanimità dei consensi ma solo la maggioranza...

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29
Giu

Condominio canna fumaria muro comune perimetrale

l’appoggio di una canna fumaria al muro comune perimetrale di un edificio condominiale individua una modifica della cosa comune conforme alla destinazione della stessa, che ciascun condomino – pertanto – può apportare a sue cure e spese, sempre che non impedisca l’altrui paritario uso, non rechi pregiudizio alla stabilità ed alla sicurezza dell’edificio, e non...

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25
Giu

Condominio revoca annullamento della delibera di nomina dell’amministratore

In tema di condominio negli edifici, nei casi di revoca od annullamento della delibera di nomina dell’amministratore, e tanto più in mancanza di una dichiarazione d’invalidità della medesima delibera, lo stesso amministratore continua ad esercitare legittimamente, fino all’avvenuta sostituzione, i poteri di rappresentanza, anche processuale, dei comproprietari, ben potendo egli conferire procura ad un difensore...

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25
Giu

Controversie condominiali diritti dei singoli condòmini sulle parti comuni

allorquando si sia in presenza di cause introdotte da un terzo o da un condòmino che riguardino diritti afferenti al regime della proprietà e ai diritti reali relativi a parti comuni del fabbricato, e che incidono sui diritti vantati dal singolo su di un bene comune, non può negarsi la legittimazione alternativa individuale, sicché nelle...

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24
Giu

Condominio appalto amministratore legittimazione azione art 1669 cc

In tema di condominio, l’art. 1130, n. 4, c.c., che attribuisce all’amministratore il potere di compiere atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio, deve interpretarsi estensivamente nel senso che, oltre agli atti conservativi necessari ad evitare pregiudizi a questa o a quella parte comune, l’amministratore ha il potere – dovere di compiere analoghi...

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24
Giu

Condominio infiltrazioni appartamento del singolo condomino

esula dalle attribuzioni dell’Assemblea imputare al singolo condomino una determinata spesa se lo stesso non abbia riconosciuto spontaneamente la propria responsabilità o se tale responsabilità non sia stata accertata giudizialmente, dovendo l’Assemblea, in difetto dell’obbligo risarcitorio in uno dei due modi indicatici applicare, come criterio di ripartizione della spesa, gli ordinari criteri di ripartizione tra...

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24
Giu

Condominio riscossione dei contributi condominiali

in tema di condominio negli edifici, la deliberazione di approvazione delle spese, adottata dall’assemblea e divenuta inoppugnabile, fa sorgere l’obbligo dei condomini di pagare al condominio i contributi dovuti, rimanendo indipendenti l’obbligazione del singolo partecipante verso il condominio e le vicende delle partite debitorie del condominio verso i suoi creditori. Ne consegue che il condomino...

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24
Giu

Deliberazione assemblea condominiale di ripartizione della spesa

la deliberazione dell’assemblea condominiale di ripartizione della spesa, finalizzata alla riscossione dei conseguenti oneri dei singoli condomini, costituisce titolo di credito del condominio e, di per sé, prova l’esistenza di tale credito, legittimando, senz’altro, la concessione del decreto ingiuntivo. La riscossione dei contributi condominiali in base ad una deliberazione dell’assemblea di approvazione del relativo stato...

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12
Nov

Competenza per valore spesa approvata dall’assemblea di condominio

ai fini della determinazione della competenza per valore, in relazione a una controversia avente ad oggetto il riparto di una spesa approvata dall’assemblea di condominio, anche se il condomino agisce per sentir dichiarare l’inesistenza del suo obbligo di pagamento sull’assunto dell’invalidita’ della deliberazione assembleare, bisogna fare riferimento all’importo contestato, relativamente alla sua singola obbligazione, e...

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31
Ott

Legittimazione passiva amministratore condominio

La legittimazione passiva dell’amministratore del condominio, ex articolo 1131 c.c., comma 2, non incontra limiti e sussiste – anche in ordine all’interposizione d’ogni mezzo di gravame che si renda eventualmente necessario – in relazione a ogni tipo d’azione, anche reale o possessoria, promossa da terzi o da un singolo condomino nei confronti del condominio medesimo...

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28
Ott

Condominio approvazione tabelle millesimali

In tema di condominio, l’atto di approvazione delle tabelle millesimali, al pari di quello di revisione delle stesse, non ha natura negoziale; ne consegue che il medesimo non deve essere approvato con il consenso unanime dei condomini, essendo a tal fine sufficiente la maggioranza qualificata di cui all’articolo 1136 c.c., comma 2.

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23
Ott

Presunzione di comunione articolo 1117 cc titolo contrario

al fine di stabilire se sussista un titolo contrario alla presunzione di comunione di cui all’articolo 1117 c.c., occorre fare riferimento all’atto costitutivo del condominio e, quindi, al primo atto di trasferimento di un’unita’ immobiliare dell’originario proprietario ad altro soggetto. Pertanto, se in occasione della prima vendita la proprieta’ di un bene potenzialmente rientrante nell’ambito...

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24
Set

Avviso di convocazione assemblea del condominio

ai fini della validità delle delibere dell’assemblea del condominio, non è necessario che nell’avviso di convocazione gli argomenti da trattare siano indicati in termini analitici e specifici, in modo da prefigurare lo sviluppo e l’esito della discussione, essendo sufficiente che essi siano indicati nell’ordine del giorno nei termini essenziali per esser comprensibili . E’ tuttavia...

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19
Set

Condominio litisconsorzio contraddittorio nei riguardi di tutti i condomini

in tema di condominio negli edifici, occorre instaurare il contraddittorio nei riguardi di tutti i condomini quando viene proposta apposita domanda, volta ad ottenere una pronuncia avente efficacia di giudicato, che metta in discussione la comproprieta’ dei condomini.

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18
Set

Divisione appartamento in condominio incidenza tabelle millesimali

in ipotesi di divisione orizzontale in due parti di un appartamento in condominio, non si determina alcuna automatica incidenza dell’opera sulle tabelle millesimali ai fini della revisione dei valori delle unita’ immobiliari, mentre grava sull’assemblea l’onere di provvedere a ripartire le spese tra le due nuove parti cosi’ create ed i rispettivi titolari, determinandone i...

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13
Set

Accertamento dell’estensione della proprietà condominiale

nel caso di domanda proposta da un comproprietario per l’abbattimento di un manufatto illegittimamente costruito sullo immobile comune da altro comproprietario e per l’accertamento dell’estensione della proprieta’ condominiale, dell’illegittima occupazione di parte di essa e per il risarcimento del danno, non sussiste la necessita’ dell’integrazione del contraddittorio nei confronti di tutti gli altri comproprietari, trattandosi...

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24
Lug

Condominio spesa per i lavori urgenti della cosa comune

l’art. 1134 c.c. si applica anche al condominio minimo oltre a quello obbligatorio o non obbligatorio poiché costituito da meno di otto e più di due partecipanti (cd piccolo); presupposto per l’applicabilità della disposizione è la accertata urgenza della spesa, ovvero quella che deve essere eseguita senza ritardo (cass. n.4364/2001) e quella la cui erogazione...

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24
Lug

Amministratore condominio applicabilità disposizioni sul mandato

quello dell’amministratore di condominio è un ufficio di diritto privato, assimilabile a un rapporto gestorio con rappresentanza assunto su incarico collettivo, con la conseguente applicabilità, nei rapporti tra l’amministratore e ciascuno dei condòmini mandanti, delle disposizioni sul mandato (per quanto, beninteso, non previsto dall’art. 1129 cod. civ. e – di rimando a esso – dall’art....

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18
Lug

Condominio proprietà del sottotetto e destinazione uso comune

sono comunque oggetto di proprieta’ comune dei proprietari delle singole unita’ immobiliari dell’edificio, agli effetti dell’articolo 1117 c.c. (in tal senso, peraltro, testualmente integrato, con modifica, in parte qua, di natura interpretativa, proprio dalla L. 11 dicembre 2012, n. 220) i sottotetti destinati, per le caratteristiche strutturali e funzionali, all’uso comune. Altrimenti, ove non sia...

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16
Lug

Cessione del lastrico solare anteriore costituzione condominio

Nell’ipotesi di cessione in proprieta’ ad un terzo del lastrico solare e del diritto di sopraelevazione, effettuata da chi ne era titolare anteriormente alla costituzione del condominio, non solo il lastrico solare rimane escluso dalla presunzione legale di proprieta’ comune, ma, nel caso di sopraelevazione, il nuovo lastrico rimane di proprieta’ del titolare del precedente...

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16
Lug

Art 1102 cc uso della cosa comune

l’articolo 1102 c.c., sull’uso della cosa comune da parte di ciascun partecipante alla comunione, non pone alcun margine minimo di tempo e di spazio per l’operativita’ delle limitazioni del predetto uso, sicche’ puo’ costituire abuso anche l’occupazione per pochi minuti di una porzione del cortile comune, ove comunque impedisca agli altri condomini di partecipare al...

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09
Lug

Revoca annullamento delibera nomina amministratore condominio

in tema di condominio negli edifici, nei casi di revoca o annullamento per illegittimita’ della delibera di nomina dell’amministratore, e quindi tanto piu’ ove ancora non sia stata pronunciata una sentenza dichiarativa dell’invalidita’ della medesima delibera, come nel caso di specie, lo stesso amministratore continua ad esercitare legittimamente, fino all’avvenuta sostituzione, i poteri di rappresentanza,...

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08
Lug

Condominio avviso di convocazione di assemblea articolo 66 disp. att. c.c.

in tema di condominio, con riguardo all’avviso di convocazione di assemblea ai sensi dell’articolo 66 disp. att. c.c., (nel testo ratione temporis vigente), posto che detto avviso deve qualificarsi quale atto di natura privata (del tutto svincolato, in assenza di espresse previsioni di legge, dall’applicazione del regime giuridico delle notificazioni degli atti giudiziari) e in...

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04
Lug

Intervento volontario condomino giudizio promosso amministratore

A seguito dell’intervento volontario del singolo condomino nel giudizio promosso dall’amministratore di condominio per la tutela delle parti comuni, si configura allora un unico giudizio con pluralita’ di parti, il quale si definisce con la stessa sentenza rispetto alle parti principali ed agli intervenuti, il che da’ luogo ad un litisconsorzio necessario processuale. La causa...

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02
Lug

Condominio amministratore lavori di manutenzione straordinaria

L’art. 1135 ultimo comma abilita l’amministratore ad ordinare lavori di manutenzione straordinaria che rivestano carattere di urgenza imponendogli l’obbligo di riferire all’assemblea; obbligo che rientra nel dovere generale che incombe all’amministratore di rendere conto della sua gestione ai condomini e che, pertanto, non può essere confuso con la necessità di ratifica di un atto esorbitante...

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25
Giu

Ingiunzione di pagamento art 63 disp att cc opposizione condomino

l’opposizione ex art. 645 c.p.c., promossa dal singolo condomino avverso l’ingiunzione giudiziale di pagamento emessa ai sensi dell’art. 63 disp. att. c.c., non può riguardare questioni involventi la legittimità – valutabile in termini di annullabilità – della delibera assembleare condominiale posta a suo fondamento atteso che, come costantemente e condivisibilmente sostenuto dalla giurisprudenza, ciò che...

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25
Giu

Distacco unilaterale riscaldamento condominiale singolo condomino

la rinuncia unilaterale al riscaldamento condominiale operata da parte del singolo condomino, mediante il distacco del proprio impianto dalle diramazioni dell’impianto centralizzato, è da ritenersi pienamente legittima, purché l’interessato dimostri che, dal suo operato, non derivino né aggravi di spese per coloro che continuano a fruire dell’impianto, né, tanto meno, squilibri termici pregiudizievoli della regolare...

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24
Giu

Delibere condominiali conflitto d’interessi

In tema di validità delle delibere assembleari condominiali, il conflitto d’interessi sussiste solo ove sia dedotta e dimostrata in concreto una sicura divergenza tra specifiche ragioni personali di determinati singoli condomini, il cui voto abbia concorso a determinare la necessaria maggioranza, ed un parimenti specifico contrario interesse istituzionale del condominio ravvisato ad es. quando la...

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18
Giu

Condominio danni arrecati da beni e dei servizi comuni

il condominio di un edificio, quale custode dei beni e dei servizi comuni, è obbligato ad adottare tutte le misure necessarie affinché le cose comuni non rechino pregiudizio ad alcuno, e risponde in base all’art. 2051 c.c. dei danni da queste cagionati alla porzione di proprietà esclusiva di uno dei condomini, ancorché i danni siano...

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17
Giu

Creditore del condominio espropriazione nei confronti dei singoli condomini

il creditore del condominio che disponga di un titolo esecutivo nei confronti del condominio stesso, ha facolta’ di procedere all’espropriazione di tutti i beni condominiali, ai sensi degli articoli 2740 e 2910 c.c., ivi inclusi i crediti vantati dal condominio nei confronti dei singoli condomini per i contributi dagli stessi dovuti in base a stati...

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12
Giu

Avviso convocazione assemblea di condominio argomenti ordine del giorno

perché venga rispettato il diritto dei condomini alla partecipazione informata in assemblea, è sufficiente che nell’avviso di convocazione vengano indicati gli argomenti all’ordine del giorno nei loro termini “essenziali”, per tali intendendosi le informazioni minime che consentano la comprensione di quello che sarà l’oggetto della discussione. Se l’obbligo di preventiva informazione dei condomini in ordine...

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10
Giu

Condominio assemblea delibere quorum costitutivo deliberativo

in tema di condominio, le maggioranze necessarie per approvare le delibere sono inderogabilmente quelle previste dalla legge in rapporto a tutti i partecipanti ed al valore dell’intero edificio, sia ai fini del “quorum” costitutivo sia di quello deliberativo, compresi i condomini in potenziale conflitto di interesse con il condominio, i quali possono (e non debbono)...

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07
Giu

Prescrizione credito anticipazioni amministratore di condominio

il diritto di credito per anticipazioni effettuate dall’amministratore per conto del condominio non è soggetto al termine di prescrizione di cui all’art. 2956, n. 2, c.c., poiché l’attività di amministratore di condominio non può ricomprendersi fra le attività professionali in senso stretto, anche se svolta da chi abbia la qualifica di iscritto in un albo...

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07
Giu

Condominio danni cagionati da beni e servizi comuni

il Condominio di un edificio, quale custode dei beni e dei servizi comuni, è obbligato ad adottare tutte le misure necessarie affinché le cose comuni non rechino pregiudizio ad alcuno e risponde, in base all’art. 2051 c.c., dei danni da queste cagionati ad un condomino o ad un terzo.

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05
Giu

Amministratore del supercondominio convocazione assemblea

con il nuovo art. 67 disp. att. c.c., nel tentativo di semplificare le procedure deliberative dell’assemblea nelle realtà condominiali particolarmente complesse, dispone che nel caso di più unità immobiliari o più edifici ovvero più condominii di unità immobiliari o di edifici che abbiano parti comuni, quando i partecipanti sono complessivamente più di 60, ciascun condominio...

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05
Giu

Assemblea di Condominio omessa convocazione di un condomino

In tema di impugnazione delle deliberazioni delle assemblee condominiali l’omessa convocazione di un condomino costituisce motivo di annullamento, e non di nullità, delle deliberazioni assunte dall’assemblea. Trova, dunque, applicazione in materia l’art. 1441 c.c., secondo il quale l’annullamento può essere domandato solo dalla parte nel cui interesse esso è stabilito dalla legge. Ne consegue che ...

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03
Giu

Condominio lastrico solare proprietà esclusiva danni da infiltrazioni

in tema di condominio negli edifici, allorquando l’uso del lastrico solare non sia comune a tutti i condomini, dei danni che derivino da infiltrazioni nell’appartamento sottostante rispondono sia il proprietario o l’usuario esclusivo del lastrico solare (o della terrazza a livello), in quanto custode del bene ai sensi dell’art. 2051 cod. civ., sia il condominio,...

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29
Mag

Amministratore condominio inadempimenti diritto al compenso

Solo il mancato svolgimento dell’attività propria dell’amministratore o la mancata ottemperanza a gran parte degli obblighi di legge (v. artt. 1130 e 1130 bis c.c.) e non anche eventuali inadempimenti che abbiano integrato finanche motivi di revoca ai sensi dell’art. 1129 c.c. potrebbero giustificare il comportamento del mandante che non corrisponda il compenso rendendosi in...

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27
Mag

Condominio comproprietà muro perimetrale modificazioni

In tema di condominio, il principio della comproprietà dell’intero muro perimetrale comune di un edificio legittima il singolo condomino ad apportare ad esso (anche se muro maestro) tutte le modificazioni che gli consentano di trarre, dal bene in comunione, una peculiare utilità aggiuntiva rispetto a quella goduta dagli altri condomini (e, quindi, a procedere anche...

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22
Mag

Condomino distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato

il condomino, dopo aver distaccato la propria unità abitativa dall’impianto di riscaldamento centralizzato, continuando a rimanere comproprietario dell’impianto centrale, continua ad essere obbligato a sostenere gli oneri relativi alla manutenzione e all’adeguamento del bene stesso, salva la possibilità di esonero con il consenso unanime di tutti i condomini, nonché continuano ad essere obbligati a partecipare...

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22
Mag

Amministratore del condominio atti conservativi parti comuni

l’art. 1130, n. 4 c.c., che attribuisce all’amministratore del condominio il potere di compiere atti conservativi dei diritti inerenti alla parti comuni dell’edificio, deve interpretarsi estensivamente nel senso che oltre agli atti conservativi necessari ad evitare pregiudizi a questa o a quella parte comune, l’amministratore ha il potere-dovere di compiere analoghi atti per la salvaguardia...

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21
Mag

Delibera condominiale criteri legali o convenzionali di ripartizione spese

Va osservato infatti che le attribuzioni dell’assemblea sono circoscritte alla verificazione ed applicazione in concreto dei criteri legali o convenzionali di ripartizione delle spese necessarie per la conservazione ed il godimento delle parti comuni, nonché per la prestazione dei servizi nell’interesse comune, oltre che per le legittime innovazioni deliberate dalla maggioranza; esula quindi dalle attribuzioni...

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19
Mag

Delibera condominiale spese acquisto installazione caldaie

la delibera che imputi delle spese necessarie per l’acquisto e la installazione di singole caldaie, che non rientrino fra i beni comuni, debba essere dichiarata nulla e non annullabile, trattandosi di una delibera che inerisce ai diritti individuali di tali condomini e non alla mera determinazione quantitativa del riparto delle spese, con conseguente non assoggettabilità...

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16
Mag

Regolamento condominiale limiti alla destinazione delle proprietà esclusive

la previsione, contenuta in un regolamento condominiale, di limiti alla destinazione delle proprietà esclusive, incidendo non sull’estensione ma sull’esercizio del diritto di ciascun condomino, va ricondotta alla categoria delle servitù atipiche e non delle obbligazioni propter rem, difettando il presupposto dell’agere necesse nel soddisfacimento di un corrispondente interesse creditorio; ne consegue che l’opponibilità di tali...

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05
Mag

Vendita immobile in condominio delibera lavori straordinaria manutenzione

in caso di vendita di una unità immobiliare in condominio, nel quale siano stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione, ristrutturazione o innovazioni sulle parti comuni, qualora venditore e compratore non si siano diversamente accordati in ordine alla ripartizione delle relative spese, è tenuto a sopportarne i costi chi era proprietario dell’immobile al momento della delibera...

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05
Mag

Regolamento di condominio trascritto nei registri immobiliari

Il regolamento di condominio predisposto dall’originario unico proprietario dell’intero edificio, ove accettato dagli iniziali acquirenti dei singoli piani e regolarmente trascritto nei registri immobiliari, assume carattere convenzionale e vincola tutti i successivi acquirenti non solo con riferimento alle clausole che disciplinano l’uso o il godimento dei servizi o delle parti comuni, ma anche con riferimento...

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03
Mag

Condominio sindacato dell’autorità giudiziaria sulle delibere assembleari

In tema di condominio negli edifici, il sindacato dell’autorità giudiziaria sulle delibere assembleari non può estendersi alla valutazione del merito e al controllo della discrezionalità di cui dispone l’assemblea, quale organo sovrano della volontà dei condomini, ma deve limitarsi ad un riscontro di legittimità che, oltre ad avere riguardo alle norme di legge o del...

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23
Apr

Deliberazione assemblea condominio approvazione rendiconto consuntivo

solo la deliberazione dell’assemblea di condominio che procede all’approvazione del rendiconto consuntivo emesso dall’amministratore ha valore di riconoscimento di debito in relazione alle poste passive specificamente indicate, così come dalla delibera dell’assemblea condominiale di approvazione del rendiconto devono risultare le somme anticipate dall’amministratore nell’interesse del condominio non potendo in caso contrario ritenersi provato il relativo...

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23
Apr

Condominio costituzione ex se ed ope legis

il condominio si costituisce ex se ed ope legis, al verificarsi di una serie di presupposti di fatto e di diritto, senza necessità di alcuna attività da parte dei soggetti interessati, né tanto meno ad opera di organi giudiziari ma per dirsi costituito è necessario che l’edificio esista nella realtà, che sia stato costruito in...

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18
Apr

Opposizione a decreto ingiuntivo esecutivo art 63 disp att cc

In tema di opposizione a decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo emesso ai sensi dell’art. 63 disp. att. c.c. per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, il condomino opponente non può far valere questioni attinenti alla validità della delibera condominiale, già impugnata in altro giudizio, ma solo questioni riguardanti l’efficacia della...

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18
Apr

Disciplina codice civile condominio applicazione al condominio minimo

La disciplina dettata dal codice civile per il condominio di edifici trova applicazione anche in caso di condominio minimo, cioè di condominio composto da due soli partecipanti, tanto con riguardo alle disposizioni che regolamentano la sua organizzazione interna, non rappresentando un ostacolo l’impossibilità di applicare, in tema di funzionamento dell’assemblea, il principio maggioritario, atteso che...

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10
Apr

Condominio danni subiti da terzi originati da parti comuni dell’edificio

il condominio risponde, ai sensi dell’articolo 2051 c.c., dei danni subiti da terzi estranei ed originati da parti comuni dell’edificio, mentre l’amministratore, in quanto tenuto a provvedere non solo alla gestione delle cose comuni, ma anche alla custodia delle stesse, e’ soggetto, ai sensi dell’articolo 1218 c.c. (unicamente) all’azione di rivalsa eventualmente esercitata dal condominio...

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09
Apr

Convocazione assemblea del condominio ordine del giorno

l’ordine del giorno deve avere un contenuto informativo sufficientemente completo per mettere gli interessati nella condizione di prepararsi adeguatamente sulle tematiche portate all’esame dell’assemblea e di valutare l’opportunità di presenziarvi o meno. Ai fini della validità delle delibere dell’assemblea del condominio, non è necessario che nell’avviso di convocazione gli argomenti da trattare siano indicati in...

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04
Apr

Accertamento credito portato da delibera condominiale

in sede di accertamento di un credito portato da delibera assunta ai sensi dell’art. 1136 c.c. in sede diversa dal giudizio seguito ad impugnazione ex art. 1137 c.c., è consentito esaminare solo l’idoneità formale del verbale che documenta la delibera (che costituisce idoneo titolo anche in sede di opposizione) per verificarne l’esistenza ovvero per accertare...

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29
Mar

Impugnazione delibera condominiale mediazione decadenza

Il termine decadenziale di trenta giorni previsto dalla legge ai fini della tempestività dell’azione ex art. 1137 cod. civ. relativa all’impugnazione della delibera dell’assemblea condominiale, subisce un’interruzione a seguito della proposizione dell’istanza di mediazione e riprende nuovamente a decorrere, ai sensi dell’art. 5, comma 6, D.Lgs. n. 28 del 2010, a far data dal deposito...

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22
Mar

Condominio lavori di straordinaria amministrazione assenza di delibera

In materia di lavori di straordinaria amministrazione disposti dall’amministratore di condominio in assenza di previa delibera assembleare non è infatti configurabile alcun diritto di rivalsa o di regresso del condominio, atteso che i rispettivi poteri dell’amministratore e dell’assemblea sono delineati con precisione dalle disposizioni del codice civile (artt. 1130 e 1135), che limitano le attribuzioni...

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20
Mar

Condominio modifica criteri legali di ripartizione delle spese condominiali

I criteri legali di ripartizione delle spese condominiali, di cui all’articolo 1123 c.c., possono essere derogati soltanto mediante convenzione modificatrice della disciplina codicistica contenuta o nel regolamento condominiale “di natura contrattuale”, o in una deliberazione dell’assemblea approvata all’unanimita’ da tutti i condomini.

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20
Mar

Danni infiltrazioni appartamento sottostante lastrico solare terrazza a livello

in ipotesi di danni da infiltrazioni nell’appartamento sottostante, sul proprietario o usuario esclusivo del lastrico solare o della terrazza a livello, quale custode del bene ai sensi dell’articolo 2051 c.c., incombe, pertanto, la prova liberatoria della ricorrenza del caso fortuito, della forza maggiore o del fatto del terzo, che puo’ anche consistere nell’opposizione colpevole del...

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16
Mar

Condominio decoro architettonico

In tema di condominio degli edifici, il decoro architettonico attiene a tutto cio’ che nell’edificio e’ visibile ed apprezzabile dall’esterno, posto che esso si riferisce alle linee essenziali del fabbricato, cioe’ alla sua particolare struttura e fisionomia, che contribuisce a dare ad esso una sua specifica identita’. Sul decoro architettonico dell’edificio incidono, percio’, tutte le...

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14
Mar

Acquisto immobile clausole restrizioni facoltà proprietà esclusiva

le pattuizioni contenute nell’atto di acquisto di un’unita’ immobiliare compresa in un edificio condominiale, che comportino restrizioni delle facolta’ inerenti alla proprieta’ esclusiva dei singoli condomini, ovvero relative alle parti condominiali dell’edificio, devono essere espressamente e chiaramente enunciate, atteso che il diritto del condomino di usare, di godere e di disporre di tali beni puo’...

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12
Mar

Condominio ripartizione spese deroga art 1123 c.c. nullità delibere

Sulla premessa che le delibere dell’assemblea di condominio con le quali siano stabiliti i criteri di ripartizione delle spese in deroga a quelli dettati dall’articolo 1123 c.c., oppure siano modificati i criteri fissati in precedenza in un regolamento contrattuale, richiedano l’approvazione di tutti i condomini a pena di radicale nullita’ sono da considerare nulle per...

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12
Mar

Condominio mutamento destinazione proprietà esclusiva art 1122 c.c.

in mancanza di norme limitative della destinazione e dell’uso delle porzioni immobiliari di proprieta’ esclusiva di un edificio condominiale, derivanti dal regolamento che sia stato approvato da tutti i condomini, la norma dell’articolo 1122 c.c., non vieta di mutare la semplice destinazione della proprieta’ esclusiva ad un uso piuttosto che ad un altro, purche’ non...

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28
Feb

Condominio ripartizione delle spese di riscaldamento D.Lgs. n. 102/2014

La disciplina introdotta dal D.Lgs. n. 102/2014 riveste una finalità pubblicistica ed assurge quindi a norma imperativa vincolante inderogabile, in quanto posta a tutela di un interesse generale e non meramente privatistico. Di conseguenza il nuovo criterio di ripartizione delle spese di riscaldamento ha carattere imperativo e, pertanto, non può essere derogato né da una delibera...

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27
Feb

Amministratore cessato dall’incarico rimborso somme anticipate

l’amministratore cessato dall’incarico puo’ chiedere il rimborso delle somme da lui anticipate per la gestione condominiale sia, nei confronti del Condominio legalmente rappresentato dal nuovo amministratore (dovendosi considerare attinente alle cose, ai servizi ed agli impianti comuni anche ogni azione nascente dall’espletamento del mandato, che, appunto, riflette la gestione e la conservazione di quelle cose,...

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26
Feb

Appello singolo condomino sentenza soccombente il condominio

nelle controversie concernenti impugnativa ex articolo 1137 c.c. delle deliberazioni dell’assemblea relative alla ripartizione delle spese per le cose e per i servizi comuni, nelle quali e’ unico legittimato passivo l’amministratore di condominio, non e’ ammissibile il gravame avanzato dal singolo condomino avverso la sentenza che abbia visto soccombente il condominio.

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24
Feb

Infiltrazioni prodotte dal lastrico solare o terrazzo di proprietà uso esclusivo

la responsabilità per danni da infiltrazioni prodotte dal lastrico solare o dal terrazzo di proprietà o di uso esclusivo va attratta all’ambito di operatività dell’art. 2051 cod. civ., avuto riguardo alla posizione del soggetto che del lastrico o della terrazza abbia l’uso esclusivo e che, tenuto conto della funzione assolta in ambito condominiale dal lastrico...

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24
Feb

Condominio uso della cosa comune non consentito art. 1102 c.c.

Difatti, la nozione di pari uso della cosa comune che ogni compartecipe, nell’utilizzare la cosa medesima, deve consentire agli altri non va intesa nel senso di uso: ne deriva che per stabilire se l’uso più intenso da parte di un condomino venga ad alterare il rapporto di equilibrio fra i partecipanti al condominio – e...

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21
Feb

Competenza impugnazione delibera assemblea condomino

In merito alla competenza a decidere l’impugnazione di una delibera assembleare da parte di un condomino, il criterio per individuare il giudice competente è il valore, desumibile dalla delibera impugnata, salvo che l’oggetto di essa rientri nella competenza per materia di un determinato giudice, come ad esempio se la delibera concerne la misura e le...

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12
Feb

Condominio spese manutenzione dei soffitti articolo 1125 c.c.

l’articolo 1125 c.c. prevede che le spese per la manutenzione dei soffitti siano sostenute in parti uguali dai proprietari dei due piani, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento ed a carico del proprietario del piano inferiore l’intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto. La presunzione iuris tantum di proprieta’ comune...

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11
Feb

Decorrenza termine impugnazione delibera condominiale articolo 1137 c.c.

ai fini del decorso del termine di impugnazione, ex articolo 1137 c.c., ove la comunicazione del verbale assembleare al condomino, assente all’adunanza, sia stata data a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento, la stessa deve aversi per eseguita, in caso di mancato reperimento del destinatario da parte dell’agente postale, alla stregua dell’articolo 1335 c.c., al momento del...

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11
Feb

Condominio amministratore azioni risarcimento del danno

l’amministratore e’ legittimato ad agire per il risarcimento del danno a tutela dell’edificio nella sua unitarieta’ “in un contesto nel quale i pregiudizi derivano da vizi afferenti alle parti comuni dell’immobile ancorche’ interessanti di riflesso anche le porzioni esclusive”, ed ha stabilito che nel caso concreto tale legittimazione doveva escludersi per il risarcimento dei pregiudizi...

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11
Feb

Proprietario piano sottostante tetto trasformazione terrazza uso esclusivo

il condomino, proprietario del piano sottostante al tetto comune dell’edificio, puo’ trasformarlo in terrazza di proprio uso esclusivo, sempre che un tale intervento dia luogo a modifiche non significative della consistenza del bene, in rapporto alla sua estensione, e sia attuato con tecniche costruttive tali da non affievolire la funzione di copertura e protezione delle...

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11
Feb

Condominio installazione canna fumaria sulla facciata comune

in materia condominiale costituisce un’opera lecita l’installazione di una canna fumaria sulla facciata comune, consentita ai sensi dell’art. 1102 c.c. Infatti, l’appoggio di una canna fumaria al muro comune perimetrale di un edificio condominiale, integra una modifica della cosa che ciascun condomino può apportare a sue cure e spese, sempre che non impedisca l’altrui paritario uso,...

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10
Feb

Controversie condominiali legittimazione passiva amministratore

in tema di controversie condominiali, la legittimazione dell’amministratore del condominio dal lato passivo ai sensi dell’articolo 1131 c.c., comma 2, non incontra limiti e sussiste, anche in ordine all’interposizione d’ogni mezzo di gravame che si renda eventualmente necessario, in relazione ad ogni tipo d’azione, anche reale o possessoria, promossa nei confronti del condominio da terzi...

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07
Feb

Applicabilità Codice del Consumo ai condomini-compratori

In merito alla applicabilità del Codice del Consumo ai condomini-compratori,si ritiene che, in presenza di una convenzione sui criteri di ripartizione delle spese condominiali, predisposta dal venditore-costruttore ed accettata dagli acquirenti nei singoli contratti di vendita, può sostenersi l’applicabilità delle norme del Codice del consumo, e quindi valutarsi la pattuizione alla luce del complessivo programma...

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04
Feb

Utilizzazione cosa comune singolo condomino modalità particolari

l’utilizzazione individuale del bene comune e’ consentita qualora, per le concrete modalita’ in cui viene attuata, essa non si traduca nell’esclusione delle concorrenti utilizzazioni, attuali o potenziali, degli altri comproprietari. In tema di condominio, e’ legittimo, ai sensi dell’articolo 1102 c.c., sia l’utilizzazione della cosa comune da parte del singolo condomino con modalita’ particolari e diverse...

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04
Feb

Condomino acquisto per usucapione bene in proprietà comune

in tema di condominio negli edifici, qualora un condomino agisca per ottenere l’accertamento dell’intervenuto acquisto per usucapione in suo favore della proprietà esclusiva di una parte altrimenti rientrante nell’ambito di quelle comuni ai sensi dell’articolo 1117 c.c. (quale lo spazio sottostante il suolo dell’edificio condominiale), il contraddittorio va esteso a tutti i condomini, incidendo la domanda sull’estensione...

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30
Gen

Danni da infiltrazioni derivanti dall’uso del lastrico solare

in tema di condominio negli edifici, qualora l’uso del lastrico solare (o della terrazza a livello) non sia comune a tutti i condomini, dei danni da infiltrazioni nell’appartamento sottostante rispondono sia il proprietario, o l’usuario esclusivo, quale custode del bene ai sensi dell’articolo 2051 c.c., sia gli altri soggetti (di norma il condominio) tenuti a provvedere...

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27
Gen

Condominio revisione e modificazione delle tabelle millesimali

In tema di revisione e modificazione delle tabelle millesimali, qualora i condomini, nell’esercizio della loro autonomia, abbiano espressamente dichiarato di accettare che le loro quote nel condominio vengano determinate in modo difforme da quanto previsto negli artt. 1118 cod. civ. e 68 disp. att. cod. civ., dando vita alla “diversa convenzione” di cui all’art. 1123,...

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22
Gen

Condominio muro di recinzione di un giardino di proprietà esclusiva

In tema di condominio negli edifici, un muro di recinzione e delimitazione di un giardino di proprieta’ esclusiva (come nella specie), che pur risulti inserito nella struttura del complesso immobiliare, non puo’ di per se’ ritenersi incluso fra le parti comuni, ai sensi dell’articolo 1117 c.c., con le relative conseguenze in ordine all’onere delle spese di...

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22
Gen

Condominio aspetto architettonico articolo 1127 c.c. sopraelevazioni

L’aspetto architettonico, cui si riferisce l’articolo 1127 c.c., comma 3, quale limite alle sopraelevazioni, sottende, peraltro, una nozione sicuramente diversa da quella di decoro architettonico, contemplata dall’articolo 1120 c.c., comma 4, articolo 1122 c.c., comma 1, e articolo 1122-bis c.c., dovendo l’intervento edificatorio in sopraelevazione comunque rispettare lo stile del fabbricato e non rappresentare una rilevante disarmonia in rapporto...

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22
Gen

Condominio spese manutenzione ricostruzione scale ex articolo 1124 c.c. 

Stante l’identita’ di ratio delle spese di manutenzione e di ricostruzione delle scale ex articolo 1124 c.c. e delle spese relative alla conservazione e alla manutenzione dell’ascensore gia’ esistente, deve dirsi che, al pari delle scale, l’impianto di ascensore, in quanto mezzo indispensabile per accedere al tetto ed al terrazzo di copertura, riveste la qualita’ di parte...

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15
Gen

Mancata comunicazione avviso convocazione assemblea condominiale

la mancata comunicazione dell’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale, anche ad un solo dei condomini, comporta non la nullità, ma l’annullabilità della delibera condominiale.  

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20
Dic

Articolo 1102 c.c. uso cosa comune singolo condomino

Ai sensi dell’articolo 1102 c.c., comma 1, l’uso della cosa comune da parte del singolo partecipante al condominio e’ consentito in conformita’ alla destinazione della cosa stessa, considerata non gia’ in astratto, con esclusivo riguardo alla sua consistenza, bensi’ con riguardo alla complessiva entita’ delle singole proprieta’ individuali cui la cosa comune e’ funzionalizzata. Ciascun...

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18
Dic

Condominio azioni reali contro singoli condomini o terzi

In tema di condominio le azioni reali da esperirsi contro i singoli condomini (o contro terzi) e dirette ad ottenere statuizioni relative alla titolarita’, al contenuto o alla tutela dei diritti reali dei condomini su cose o parti dell’edificio comune che esulino dal novero degli atti meramente conservativi (al cui compimento l’amministratore e’ autonomamente legittimato...

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18
Dic

Comproprietari unità immobiliare pagamento degli oneri condominiali

I comproprietari di un’unità immobiliare sita in condominio sono tenuti in solido, nei confronti del condominio medesimo, al pagamento degli oneri condominiali, sia perché detto obbligo di contribuzione grava sui contitolari del piano o della porzione di piano inteso come cosa unica e i comunisti stessi rappresentano, nei confronti del condominio, un insieme, sia in...

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14
Dic

Delibera assemblea condominiale titolo di credito condominio

la delibera dell’assemblea condominiale costituisce titolo di credito del condominio e di per sé prova l’esistenza di tale credito e legittima non solo la concessione del decreto ingiuntivo, ma anche la condanna del condomino a pagare le somme nel giudizio di opposizione, che quest’ultimo proponga con tale decreto, ed il cui ambito è pertanto ristretto...

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04
Dic

Decreto ingiuntivo pagamento contributi condominali

il decreto ingiuntivo richiesto dall’amministratore di condominio per il pagamento dei contributi condominali ai sensi dell’art. 63 disp. att. cod. civ. trova il proprio fondamento e titolo nella delibera dell’assemblea che ha approvato e ripartito la relativa spesa, con l’effetto che la sua rimozione, in forza di revoca della stessa assemblea o di annullamento in...

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04
Dic

Ripartizione spese manutenzione straordinaria cortile condominiale

Ulteriormente il criterio di ripartizione delle spese di manutenzione straordinaria del cortile condominiale, che assolva contemporaneamente anche la funzione di copertura del sottostante piano interrato, va individuato in funzione delle opere che concretamente devono essere realizzate. Così, nel caso si debba procedere alla mera manutenzione della pavimentazione, i costi andranno ripartiti in maniera proporzionale fra...

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04
Dic

Condominio uso della cosa comune

ove sia provata l’utilizzazione da parte di uno dei condomini della cosa comune in modo da impedirne l’uso, anche potenziale, agli altri partecipanti, possa dirsi risarcibile, in quanto in re ipsa, il danno patrimoniale per il lucro interrotto, come quello impedito nel suo potenziale esplicarsi. Non e’ invece certamente configurabile come in re ipsa un...

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28
Nov

Annullamento delibera condominiale applicazione art 112 cpc

la domanda di declaratoria dell’invalidita’ di una delibera dell’assemblea dei condomini per un determinato motivo non consenta al giudice, nel rispetto del principio di corrispondenza fra il chiesto e il pronunciato (articolo 112 c.p.c.), l’annullamento della medesima delibera per qualsiasi altra ragione attinente a quella questione in discussione indicata nell’ordine del giorno, ne’ l’annullamento delle...

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28
Nov

Amministratore condominio documentazione giustificativa del bilancio

l’amministratore del condominio non ha l’obbligo di depositare integralmente la documentazione giustificativa del bilancio negli edifici, ma e’ soltanto tenuto a permettere ai condomini che ne facciano richiesta di prendere visione ed estrarre copia, a loro spese, della documentazione contabile, gravando sui condomini l’onere di dimostrare che l’amministratore non ha loro consentito di esercitare detta...

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28
Nov

Domanda di accertamento della qualità di condomino

la domanda di accertamento della qualità di condomino, ovvero di appartenenza di un’unita’ immobiliare in proprieta’ esclusiva ad un condominio edilizio, in quanto inerente all’esistenza, o meno, del rapporto di condominialita’ ex articolo 1117 c.c., non va proposta nei confronti della persona che svolga l’incarico di amministratore del condominio medesimo (come avvenuto nella specie), imponendo,...

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26
Nov

Lastrico solare concorso di responsabilità condominio e proprietario

il concorso della responsabilita’ del custode del lastrico (cioe’ del soggetto titolare della proprieta’ o dell’uso esclusivo dello stesso) e della responsabilita’ del Condominio, salva la rigorosa prova della specifica imputabilita’ del danno al primo, va risolto secondo “una regola di ripartizione della responsabilita’ mutuata dall’articolo 1126 c.c.” (che pone le spese di riparazione o di...

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18
Nov

Distanze legali applicabilità parti in comune condominio

la regolamentazione generale sulle distanze e’ applicabile quando lo spazio su cui si apre la veduta sia comune, in quanto in comproprieta’ tra le parti in causa o in condominio, soltanto se compatibile con la disciplina particolare relativa alle cose comuni, dovendo prevalere in caso di contrasto la fondamentale regola di cui all’articolo 1102 c.c.,...

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16
Nov

Condomino rimborso spese sostenute gestione parti comuni

al condomino – al quale non sia riconosciuto il diritto al rimborso delle spese sostenute per la gestione delle parti comuni, per essere carente il presupposto dell’urgenza (richiesto dall’articolo 1134 c.c.) – non spetta neppure il rimedio sussidiario dell’azione di arricchimento senza causa: sia perche’ detta azione non puo’ essere esperita in presenza di un...

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16
Nov

Innovazione lesiva decoro architettonico fabbricato condominiale

Costituisce innovazione lesiva del decoro architettonico del fabbricato condominiale, come tale vietata, non solo quella che ne alteri le linee architettoniche, ma anche quella che comunque si rifletta negativamente sull’aspetto armonico di esso, a prescindere dal pregio estetico che possa avere l’edificio. La relativa valutazione spetta al giudice di merito ed e’ insindacabile in sede...

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12
Nov

Mancata tardiva comunicazione condomino assemblea condominiale

la convocazione di tutti i condomini è il mezzo attraverso il quale i partecipanti al condominio vengono invitati alla riunione e sono posti nella condizione di dare il loro apporto informato e consapevole alla formazione della volontà dell’ente condominiale, in vista di interessi comuni. Con la conseguenza che, la mancata o tardiva comunicazione anche ad...

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05
Nov

Utilizzatore immobile in leasing impugnazione deliberazioni condominiali

Ora, i dati anagrafici dell’utilizzatore in leasing di un appartamento o di un negozio facente parti di un condominio devono essere inseriti nel registro dell’anagrafe condominiale (di cui all’articolo 1130 c.c., n. 6), in quanto identificanti il titolare di un diritto personale di godimento avente ad oggetto una singola unita’ abitativa del fabbricato. Peraltro, con...

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04
Nov

Nullità delibera assemblea condominio e risarcimento del danno

La delibera dell’assemblea di condominio, che privi un singolo partecipante dei propri diritti individuali su una parte comune dell’edificio, rendendola inservibile all’uso e al godimento dello stesso, integra un fatto potenzialmente idoneo ad arrecare danno al condomino medesimo; quest’ultimo, lamentando la nullita’ della suddetta delibera, ha percio’ la facolta’ di chiedere una pronuncia di condanna...

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01
Nov

Danni da omessa manutenzione del lastrico solare

dei danni derivanti dall’omessa manutenzione del lastrico solare ( o della terrazza a livello), che non sia comune a tutti i condomini, rispondono sia il proprietario o l’usuario esclusivo, quale custode del bene, ai sensi dell’art. 2051 c.c., sia il condominio, in forza degli obblighi inerenti l’adozione dei controlli necessari alla conservazione delle parti comuni,...

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26
Ott

Costituzione di condomini separati articoli 61 e 62 disp. att. c.c.

la costituzione di condomini separati in luogo dell’originario unico condominio costituito da un edificio o da un gruppo di edifici e’ regolata dagli articoli 61 e 62 disp. att. c.c., e suppone che l’immobile o gli immobili oggetto dell’iniziale condominio possano dividersi in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, quand’anche restino in comune...

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26
Ott

Amministratore condominio recupero somme anticipate

il credito dell’amministratore per il recupero delle somme anticipate nell’interesse del condominio si fonda, ex articolo 1720 c.p.c., sul contratto di mandato con rappresentanza che intercorre con i condomini, e’ l’amministratore che deve offrire la prova degli esborsi effettuati, mentre i condomini (e quindi il condominio) – che sono tenuti, quali mandanti, a rimborsargli le...

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26
Ott

Contributi condominiali nullità delibera

Ora, una deliberazione adottata a maggioranza di ripartizione in parti uguali (ovvero con regime “capitarlo”) degli oneri derivanti dalla manutenzione di parti comuni, in deroga ai criteri di proporzionalita’ fissati dall’articolo 1123 c.c.,  va certamente ritenuta nulla, occorrendo semmai a tal fine una convenzione approvata all’unanimita’, che sia espressione dell’autonomia contrattuale. La nullita’ di una...

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22
Ott

Solaio presunzione di condominialità

La presunzione di condominialita’ riguarda il solaio in se stesso considerato e non anche lo spazio pieno o vuoto che esso occupa, con la conseguenza che non e’ consentito al proprietario di uno degli appartamenti limitare o restringere la proprieta’ esclusiva dell’altro appartamento occupando gli spazi vuoti.  

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18
Ott

Supercondominio titolarita’ “pro quota” parti comuni

per l’esistenza del supercondominio è sufficiente che i singoli edifici abbiano, materialmente, in comune alcuni impianti o servizi, ricompresi nell’ambito di applicazione dell’articolo 1117 del Codice civile (ad esempio, il viale d’ingresso, i locali per la portineria, l’alloggio del portiere, i parcheggi, l’impianto centrale per il riscaldamento), collegati da un vincolo di accessorieta’ necessaria a...

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11
Ott

Condominio tutela decoro architettonico art 1120 cc

deve ritenersi che una volta accertata la lesione del decoro architettonico a seguito di opere innovative, nessuna influenza in proposito può essere riconosciuta alla maggiore o minore visibilità di esse o alla loro non visibilità in relazione ai diversi possibili punti di osservazione rispetto all’edificio condominiale e, una volta accertato che le modifiche non hanno...

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11
Ott

Riscossione oneri condominiali mancata approvazione stato di riparto

La mancata approvazione dello stato di riparto non è di ostacolo alla riscossione degli oneri condominiali atteso che le spese deliberate dall’assemblea si ripartiscono tra i condomini secondo le tabelle millesimali, ai sensi dell’art. 1123 c.c., tant’è che anche in tal caso ricorrono le condizioni di liquidità ed esigibilità del credito che consentono al condominio...

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10
Ott

Assemblea condominiale avviso di convocazione

Per la partecipazione informata dei condomini ad un’assemblea condominiale al fine della conseguente validita’ della delibera adottata (articolo 1139 c.c., e articolo 1105 c.c., comma 3), e’ sufficiente che nell’avviso di convocazione della medesima gli argomenti da trattare siano indicati nell’ordine del giorno nei termini essenziali per esser comprensibili, secondo un apprezzamento di fatto rimesso...

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09
Ott

Delibera contributi condominiali titolo di credito decreto ingiuntivo

Come è noto, la delibera con cui sia stato approvato il piano di riparto dei contributi condominiali, costituisce titolo di credito del condominio e di per sé prova l’esistenza del credito ed essa legittima pertanto, non solo la concessione del decreto ingiuntivo ma anche la condanna del condomino a pagare le somme nel giudizio di...

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05
Ott

Condomino locazione a terzi responsabilità violazioni regolamento condominiale

il condomino che abbia locato la propria unita’ abitativa ad un terzo risponde nei confronti degli altri condomini delle ripetute violazioni al regolamento condominiale consumate dal proprio conduttore qualora non dimostri di avere adottato, in relazione alle circostanze, le misure idonee, alla stregua del criterio generale di diligenza posto dall’articolo 1176 c.c., a far cessare...

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03
Ott

Condominio infiltrazioni lastrico solare

in tema di condominio negli edifici, allorquando l’uso del lastrico solare non sia comune a tutti i condomini, dei danni che derivino da infiltrazioni nell’appartamento sottostante rispondono sia il proprietario o l’usuario esclusivo del lastrico solare (o della terrazza a livello), in quanto custode ai sensi dell’art. 2051 c.c., sia il condominio, in quanto la...

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02
Ott

Distanze tra costruzioni diritto di veduta art 907 cc applicabile al condominio

l’art. 907 c.c., in tema di distanze delle costruzioni dalle vedute, è applicabile anche nei rapporti tra condomini di un edificio, non derogando l’art. 1102 c.c., al disposto del citato art. 907 c.c.; che, segnatamente, il proprietario del singolo piano di un edificio condominiale ha diritto di esercitare dalle proprie aperture la veduta in appiombo...

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23
Set

Delibera condominiale opposizione a decreto ingiuntivo

nel giudizio di opposizione a DI, il condomino opponente non può far valere questioni attinenti alla validità della delibera condominiale di approvazione dello stato di ripartizione. Tale delibera costituisce, infatti, titolo sufficiente del credito del condominio e legittima non solo la concessione del decreto ingiuntivo, ma anche la condanna del condominio a pagare le somme...

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20
Set

Condominio rimozione opere realizzate in danno alle parti comuni

l’azione, con la quale il condominio di un edificio chiede la rimozione di opere che un condominio abbia effettuato sulla cosa comune, oppure nella propria unita’ immobiliare, con danno alle parti comuni, in violazione degli articoli 1102, 1120 e 1122 c.c., ha natura reale, e, pertanto, giacche’ estrinsecazione di facolta’ insita nel diritto di proprieta’,...

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18
Set

Condominio decoro architettonico edificio

Ciò, del resto, in piena conformità alla previsione di cui all’art. 1122 c.c. secondo la quale i proprietari individuali, allorquando eseguono interventi nelle loro unità immobiliari, devono avere cura di non recare danno alle cose comuni e, specificamente, al decoro architettonico dell’edificio: e se è vero che tale specificazione è stata introdotta soltanto con la...

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18
Set

Delibera assembleare criterio legale di determinazione spese condominiali

La delibera assembleare che modifica il criterio legale di determinazione delle quote di partecipazione alle spese condominiali è nulla se assunta con la maggioranza (anche qualificata) e non all’unanimità. La nullità può essere fatta valere anche dal condomino che abbia partecipato all’assemblea ancorché abbia espresso il proprio voto favorevole.  

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20
Lug

Perimento di edificio in condominio

Perimento di edificio in condominio e ricostruzione in maniera difforme. nell’ipotesi di perimento di un edificio in condominio, quest’ultimo viene meno, e permane soltanto la comunione sul suolo, con la conseguenza che, ove il fabbricato venga ricostruito in maniera difforme da quello preesistente, il condominio non rinasce, e quanto edificato costituisce, invece, un’opera realizzata su...

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13
Lug

Condominio opposizione a decreto ingiuntivo idonietà formale delibera

Condominio in sede di opposizione a decreto ingiuntivo è consentito solo il controllo sulla idonietà formale della delibera. E, come detto, può formare oggetto dell’opposizione a decreto ingiuntivo solo l’accertamento esterno in ordine alla perdurante efficacia delle delibere. Non è consentito, invece, accertare la validità intrinseca delle delibere, che può essere fatta valere, come detto,...

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08
Lug

Condominio alienazione immobile lavori straordinaria manutenzione

Tribunale Caltanissetta, civile Sentenza 21 febbraio 2018, n. 94 In caso di alienazione di un immobile di proprietà esclusiva in condominio, nel quale siano stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione per riparare un danno già cagionato ad un singolo condomino, eseguiti successivamente alla compravendita, al fine dell’identificazione del soggetto obbligato alla contribuzione alle spese condominiali,...

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06
Lug

Attività di affitacamere locazione e regolamento condominiale

Locazione ad uso abitativo facoltà di sublocare svogimento attività di affittacamere e violazione regolamento condominiale. L’attività di affittacamere, pur differenziandosi da quella alberghiera per le sue modeste dimensioni, richiede non solo la cessione del godimento di locale ammobiliato e provvisto delle necessarie somministrazioni (luce, acqua, ecc.), ma anche la prestazione di servizi personali, quali il...

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06
Lug

Verbale assemblea condominiale scrittura privata

Verbale di assemblea condominiale valore di prova legale solo riguardo alla provenienza dichiarazioni. il verbale di un’assemblea condominiale ha natura di scrittura privata, sicché il valore di prova legale del verbale di assemblea condominiale, munito di sottoscrizione del presidente e del segretario, è limitato alla provenienza delle dichiarazioni dai sottoscrittori e non si estende al...

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05
Lug

Regolamento condominiale di natura contrattuale

Limitazioni imposte da clausole del regolamento condominiale di natura contrattuale. le clausole del regolamento condominiale di natura contrattuale, che può imporre limitazioni ai poteri e alle facoltà spettanti ai condomini sulle parti di loro esclusiva proprietà purché siano enunciate in modo chiaro ed esplicito, sono vincolanti per gli acquirenti dei singoli appartamenti qualora, indipendentemente dalla...

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28
Giu

Delibera assembleare condominio spese processuali dissenziente

Nullità delibera assembleare condominio spese processuali condomino dissenziente. Nel caso di lite tra il condominio ed il singolo condomino non trovano applicazione, neppure in via analogica, la disposizione dell’art. 1132 c.c., che disciplina la materia delle spese processuali del condomino che abbia ritualmente dissentito dalla deliberazione di promuovere una lite o di resistere ad una...

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24
Giu

Conduttore locatore pagamento spese condominiali

Il conduttore è tenuto al pagamento degli oneri condominiali ma ha diritto a visionare i documenti giustificativi chiedendoli al locatore. il locatore il quale convenga in giudizio il conduttore per il pagamento delle spese condominiali ex art. 9 L. 27 luglio 1978, n. 392 adempie il proprio onere probatorio producendo i rendiconti dell’amministratore approvati dai...

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24
Giu

Nullità delibera parti comuni deroga presunzione condominialità art 1117 cc

Tribunale Rimini, civile Sentenza 28 febbraio 2018, n. 218 Una deliberazione dell’assemblea dei condomini non può accertare l’estensione dei diritti di proprietà esclusiva dei singoli in deroga alla presunzione di condominialità delle parti comuni posta dall’art. 1117 c.c., ciò richiedendo l’accordo di tutti i condomini. Non rientra nei poteri dell’assemblea condominiale la deliberazione che determini...

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24
Giu

Giudizio promosso dai singoli condomini

I singoli condomini non sono privati della facoltà impugnare la sentenza pronunziata nei confronti del condominio. configurandosi il condominio come un ente di gestione sfornito di personalita’ giuridica distinta da quella dei singoli condomini, l’esistenza di un organo rappresentativo unitario, quale l’amministratore, non priva i singoli partecipanti della facolta’ di agire a difesa dei diritti...

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24
Giu

Assemblea di condominio ratifica spese ordinarie e straordinarie

Le spese straordinarie e ordinarie effettuate dall’amministratore di condominio senza autorizzazione possono essere ratificate dall’assemblea di condominio. l’assemblea di condominio puo’ ratificare le spese ordinarie e straordinarie effettuate dall’amministratore senza preventiva autorizzazione, anche se prive dei connotati di indifferibilita’ ed urgenza, surrogando in tal modo la mancanza di una preventiva di delibera autorizzativa.    

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24
Giu

Condominio supercondominio rappresentanza processuale

Azioni volte alla costituzione di servitu’ a carico dei beni comuni e rappresentanza processuale dell’amministratore nel caso di condominio e supercondominio. nel caso di condominio complesso o supercondominio, la rappresentanza processuale spetta all’amministratore unico di quest’ultimo, in mancanza, al curatore speciale, nominato ai sensi dell’articolo 65 disp. att. c.c., o, infine ai singoli proprietari delle...

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22
Giu

Dilibera ripartizione spese in violazione art 1123 cc o del regolamento

Tribunale Udine, Sezione 1 civile Sentenza 18 gennaio 2018, n. 70 In tema di condominio, sono affette da nullità – che può essere fatta valere anche da parte del condomino che le abbia votate – le delibere condominiali attraverso le quali, a maggioranza, siano stabiliti o modificati i criteri di ripartizione delle spese comuni in...

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22
Giu

Appalto al condominio non applicabile art art. 29 d.gls. 276/03

Tribunale Torino, Sezione Lavoro civile Sentenza 18 gennaio 2018, n. 98 Il condominio quindi quale ente di gestione collegiale di interessi individuali sfornito di autonomia patrimoniale e personalità giuridica è escluso dal campo applicativo dell’art. 29 d.gls. 276/03.  

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22
Giu

Condominio rovina parti strutturali edificio art 2053 cc

Tribunale Genova, Sezione 2 civile Sentenza 18 gennaio 2018, n. 178 il condominio di un edificio, quale custode dei beni e dei servizi comuni, è obbligato ad adottare tutte le misure necessarie affinché le cose comuni non rechino pregiudizio ad alcuno, e risponde in base all’art. 2051 c.c. dei danni cagionati a terzi dall’immobile di...

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19
Giu

Regolamento condominiale divieto bed & breakfast

Tribunale Roma, Sezione 5 civile Sentenza 10 gennaio 2018, n. 510 i divieti posti dal regolamento condominiale all’uso dei beni esclusivi sono di stretta interpretazione e non sono suscettibili di applicazione né estensiva né analogica, in quanto concretanti limitazioni al diritto di proprietà, che in astratto contemplava a favore del suo titolare le facoltà di...

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18
Giu

Compensi amministratore condominio lavori straordinari

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 2 marzo 2018, n. 5014 Infatti, e’ pur vero che questa Corte ha avuto modo di precisare che (cfr. Cass. n. 10204/2010) l’attivita’ dell’amministratore, connessa ed indispensabile allo svolgimento dei suoi compiti istituzionali e non esorbitante dal mandato con rappresentanza – le cui norme sono applicabili nei rapporti...

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14
Giu

Infiltrazioni responsabilità proprietario immobile e condominio

Tribunale Pordenone, civile Sentenza 22 gennaio 2018, n. 67 I proprietari dell’immobile dal quale provengono le infiltrazioni ne rispondono ai sensi dell’art. 2051 c.c., in quanto custodi tenuti al controllo ed alla manutenzione dei propri impianti, nonché, eventualmente, anche ai sensi dell’art. 2043 c.c., per aver omesso adeguati controlli sul proprio immobile e per non...

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14
Giu

Decreto ingiuntivo condomino moroso opposizione validità delibera ripartizione spese

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 22 gennaio 2018, n. 1502 nello stesso giudizio di opposizione (a decreto ingiuntivo), il condomino opponente non puo’ far valere questioni attinenti alla validita’ della delibera condominiale di approvazione dello stato di ripartizione (nella specie, per aver l’assemblea posto a carico anche del condomino che si era...

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11
Giu

Condominio ripartizione spese nudo proprietario e usufruttuario

Tribunale Milano, Sezione 13 civile Sentenza 25 gennaio 2018, n. 843 A seguito dell’entrata in vigore della L. n. 220 del 2012, recante normativa di riforma del condominio, avvenuta in data 18/6/2013, il nuovo dettato dell’articolo 67 delle disposizioni di attuazione al codice civile introduce per la prima volta nel nostro ordinamento il principio della...

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10
Giu

Condominio obbligo di partecipazione alle spese subentro successivo

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 25 gennaio 2018, n. 1847 Non puo’ pertanto essere obbligato in via diretta verso il terzo creditore, neppure per il tramite del vincolo solidale ex articolo 63, disp. att. c.c., chi non fosse condomino al momento in cui sia insorto l’obbligo di partecipazione alle relative spese condominiali,...

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10
Giu

Delibere condominiali maggioranze condomino conflitto interessi

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 25 gennaio 2018, n. 1849 le maggioranze necessarie per approvare le delibere sono sempre inderogabilmente quelle previste dalla legge in rapporto a tutti i partecipanti ed al valore dell’intero edificio, ai fini sia del quorum costitutivo che di quello deliberativo, compresi i condomini in potenziale conflitto di...

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10
Giu

Articolo 1102 cc parti comuni condominio

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 29 gennaio 2018, n. 2114 in tema di condominio negli edifici, l’uso della cosa comune da parte di ciascun condomino e’ soggetto, ai sensi dell’articolo 1102 c.c., al duplice divieto di alterarne la destinazione e di impedire agli altri partecipanti di fare parimenti uso della cosa stessa secondo...

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10
Giu

Condominio tutela del decoro architettonico parti comuni

Tribunale Milano, Sezione 13 civile Sentenza 30 gennaio 2018, n. 1035 Con la sentenza in oggetto è stata affermata l’illegittimità dell’installazione della canna fumaria sulle parti comuni in virtù della violazione del decoro architettonico dell’edificio.  

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10
Giu

Condominio diritti esclusivi e comuni legittimazione e litisconsorzio

Tribunale Catania, Sezione 3 civile Sentenza 31 gennaio 2018, n. 491 E, invero, come è noto il condominio non è un soggetto giuridico dotato di propria personalità distinta da quella di coloro che ne fanno parte, bensì un semplice ente di gestione, il quale opera in rappresentanza e nell’interesse comune dei partecipanti, limitatamente all’amministrazione e...

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10
Giu

Condominio amministratore revoca giudiziaria inammissibilità ricorso per cassazione

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 31 gennaio 2018, n. 2409 E’ inammissibile il ricorso per cassazione ai sensi dell’articolo 111 Cost., avverso il decreto con il quale la corte di appello provvede sul reclamo avverso il decreto del tribunale in tema di revoca dell’amministratore di condominio ai sensi dell’articolo 1129 c.c. e articolo...

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10
Giu

Condominio azioni giudiziarie relative alla gestione di un servizio comune

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 31 gennaio 2018, n. 2411 nel condominio d’edifici, il principio, secondo cui l’esistenza dell’organo rappresentativo unitario non priva i singoli condomini del potere di agire in difesa dei diritti connessi alla loro partecipazione, ne’, quindi, del potere di intervenire nel giudizio in cui tale difesa sia stata legittimamente...

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10
Giu

Regolamento condominiale contrattuale vincolante per acquirente

Tribunale Latina, Sezione 2 civile Sentenza 23 febbraio 2018, n. 525 le clausole del regolamento condominiale di natura contrattuale, che può imporre limitazioni ai poteri e alle facoltà spettanti ai condomini sulle parti di loro esclusiva proprietà purché siano enunciate in modo chiaro ed esplicito, sono vincolanti per gli acquirenti dei singoli appartamenti qualora, indipendentemente...

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09
Giu

Impugnazione delibera condominiale atto di citazione

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 4 maggio 2018, n. 10616 l’impugnazione della delibera dell’assemblea condominiale va proposta con citazione (Cass. Sez. 2, n. 8440/2006; Cass. Sez. Un, n. 8491/2011), poiche’, nel silenzio dell’articolo 1137 c.c. circa la forma dell’introduzione del rito, trova applicazione la regola generale dettata dall’articolo 163 c.p.c.    

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06
Giu

Spese condominiali riparazione canali scarico

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 16 aprile 2018, n. 9262 la spesa per la riparazione dei canali di scarico di un edificio in condominio, che, ai sensi dell’articolo 1117 c.c., n. 3, sono oggetto di proprieta’ comune fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprieta’ esclusiva dei singoli, sono a...

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06
Giu

Muri perimetrali condominio ripartizione spese

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 10 maggio 2018, n. 11288 I muri perimetrali dell’edificio in condominio – i quali, anche se non hanno natura e funzioni di muri maestri portanti, delimitano la superficie coperta, determinano la consistenza volumetrica dello edificio unitariamente considerato, proteggendolo dagli agenti termici e atmosferici, e ne delineano la sagoma...

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01
Giu

Appropriazione indebita amministratore condominio

Corte di Cassazione, Sezione 2 penale Sentenza 7 maggio 2018, n. 19729 I generali principi in tema di consumazione del reato di appropriazione – in base ai quali ove l’agente abbia la disponibilita’ di denaro altrui in virtu’ dello svolgimento di un incarico gestorio il reato di appropriazione indebita e’ integrato dall’interversione del possesso, che...

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29
Mag

Condominio delibera nomina amministratore elementi art 1129 comma 2 cc

Tribunale Palermo, Sezione 2 civile Sentenza 9 febbraio 2018 Ai sensi dell’art. 1129, comma secondo, c.c. “contestualmente all’accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell’incarico, l’amministratore comunica i propri dati anagrafici e professionali, il codice fiscale, o, se si tratta di società, anche la sede legale e la denominazione, il locale ove si trovano i...

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29
Mag

Canone occupazione spazi pubblici occupazione abusiva condominio

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 4 maggio 2018, n. 10733 il canone per l’occupazione di spazi ed aree pubbliche, istituito dal Decreto Legislativo n. 446 del 1997, articolo 63, come modificato dalla L. n. 448 del 1998, articolo 31, e’ stato concepito dal legislatore come un quid ontologicamente diverso, sotto il profilo strettamente...

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26
Mag

Impugnazione delibera condominiale ripartizione spese di gestione

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 10 maggio 2018, n. 11289 Va al riguardo affermato che il condomino, il quale intenda proporre l’impugnativa di una delibera dell’assemblea, per l’assunta erroneita’ della disposta ripartizione delle spese di gestione, deve allegare e dimostrare di avervi interesse, interesse che presuppone la derivazione dalla deliberazione assembleare di un...

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24
Mag

Responsabilità per danni appaltatore condominio e proprietario

Tribunale Milano, Sezione 7 civile Sentenza 20 febbraio 2018, n. 1851 Con la sentenza in oggetto viene affermata la concorrente responsabilità civile del progettista del direttore dei lavori e dell’appaltatore nella misura pari al 28% per la progettazione e realizzazione di un’opera difettosa,  nonchè del proprietario di un terrazzo e del condominio per il residuo...

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08
Mag

Responsabilità ex art 2051 cc bene in comproprietà solidarietà ex art 2055 cc

per l’affermazione della responsabilita’ da omessa custodia della res ai sensi dell’articolo 2051 c.c., che, anche nel caso di comproprieta’, coinvolge ogni singolo comproprietario in virtu’ del principio di solidarieta’ ex articolo 2055 c.c., che non determina una situazione di litisconsorzio necessario. Difatti, la sussistenza di un vincolo di solidarieta’ passiva ai sensi dell’articolo 2055...

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06
Mag

Condominio art 1117 cc accessorietà necessaria parti comuni

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 16 gennaio 2018, n. 884 la disciplina del condominio degli edifici, di cui all’articolo 1117 c.c. e ss., e’ ravvisabile ogni qual volta sia accertato in fatto un rapporto di accessorieta’ necessaria che lega alcune parti comuni, quale quelle elencate in via esemplificativa – se il contrario non...

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03
Mag

Amministratore condominio impugnazione sentenza autorizzazione assemblea

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 6 aprile 2018, n. 8508 l’amministratore del condominio puo’ costituirsi in giudizio e impugnare la sentenza sfavorevole senza la preventiva autorizzazione dell’assemblea, salvo ottenere la necessaria ratifica del suo operato da parte dell’assemblea stessa, con delibera che puo’ essere formata e prodotta anche nel corso del giudizio di...

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28
Apr

Condominio limiti destinazione proprietà servitù atipica

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 18 ottobre 2016, n. 21024 la previsione contenuta in un regolamento condominiale convenzionale di limiti alla destinazione delle proprieta’ esclusive, incidendo non sull’estensione ma sull’esercizio del diritto di ciascun condomino, deve essere ricondotta alla categoria delle servitu’ atipiche, e non delle obligationes propter rem, non configurandosi in tal...

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14
Apr

Regolamento condominiale opponibilità a terzi clausola limitativa

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 19 marzo 2018, n. 6769 La questione relativa alla mancata trascrizione di una clausola del regolamento di condominio, contenente limiti alla destinazione delle proprieta’ esclusive, ed alla conseguente inopponibilita’ di tali limiti ai terzi acquirenti, non costituisce oggetto di un’eccezione in senso stretto, quanto di un’eccezione in senso...

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14
Apr

Trascrizione regolamento di condominio c.d. contrattuale

Sotto tale profilo va ricordato che l’articolo 2659 c.c., comma 1, n. 2, secondo cui nella nota di trascrizione devono essere indicati il titolo di cui si richiede la trascrizione e la data del medesimo, va interpretato in collegamento con il successivo articolo 2655 il quale stabilisce che l’omissione o l’inesattezza delle indicazioni richieste nella...

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14
Apr

Regolamento di condominio limiti alla proprietà opponibilità a terzi

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 18 ottobre 2016, n. 21024 la previsione contenuta in un regolamento condominiale convenzionale di limiti alla destinazione delle proprieta’ esclusive, incidendo non sull’estensione ma sull’esercizio del diritto di ciascun condomino, deve essere ricondotta alla categoria delle servitu’ atipiche, e non delle obligationes propter rem, non configurandosi in tal...

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06
Apr

Condominio azione di rivendica necessità contraddittorio con tutti condomini

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 14 febbraio 2018, n. 3575 la domanda di un terzo (non di un comproprietario, come piu’ di frequente si riscontra nella casistica) il quale, agendo contro il condominio, si affermi proprietario esclusivo e pretenda di farlo con una domanda mirante al giudicato di accertamento e di condanna al...

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06
Apr

Condominio sottotetto destinazione uso comune esercizio servizio interesse comune

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 14 febbraio 2018, n. 3627 sono comunque oggetto di proprieta’ comune dei proprietari delle singole unita’ immobiliari dell’edificio, agli effetti dell’articolo 1117 c.c. (in tal senso, peraltro, testualmente integrato, con modifica, in parte qua, di natura interpretativa, proprio dalla L. 11 dicembre 2012, n. 220) i sottotetti...

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18
Mar

Condominio rivendica propietà di bene che è parte comune

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 28 febbraio 2018, n. 4687 spetta al condomino, che pretenda l’appartenenza esclusiva di un bene, quale appunto un cortile, compreso tra quelli elencati espressamente o per relationem dall’articolo 1117 c.c., dar prova della sua asserita proprieta’ esclusiva derivante da titolo contrario (non essendo determinanti a tal fine ne’...

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18
Mar

Condominio spese urgente per le cose comuni senza autorizzazione

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 28 febbraio 2018, n. 4684 il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente; ne’ puo’ confutarsi che debba considerare “urgente” la sola spesa la cui erogazione non possa essere...

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18
Mar

Condominio delibera assembleare conflitto di interesse

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 25 gennaio 2018, n. 1853 l’articolo 1394 c.c., ma nella fattispecie astratta prevista da questa norma il conflitto di interessi si manifesta al momento dell’esercizio del potere rappresentativo, e verte sul contrasto tra l’interesse personale del rappresentato e quello, pure personale, del rappresentante, laddove, nel caso previsto...

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11
Mar

Potere deliberativo dell’assemblea e vizi delle delibere condominiali

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 31 gennaio 2018, n. 2415 La Corte, in merito al potere deliberativo dell’assemblea ed ai vizi delle delibere condominiali,ha riaffermato i seguenti principi di diritto: a) all’assemblea condominiale, siccome correttamente evidenziato dal Tribunale (sul punto non consta presa di posizione della Corte d’appello), non e’ consentito accertare fattispecie...

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10
Mar

Condominio giudizio a tutela delle parti comuni dell’edificio

nel giudizio promosso per conseguire la rimozione di una costruzione, illegittimamente realizzata in un’unita’ immobiliare in danno delle parti comuni di un edificio condominiale, sono litisconsorti necessari tutti i comproprietari dell’immobile in cui l’opera medesima si trova, indipendentemente dal fatto che solo uno o alcuni di essi siano stati gli autori materiali della costruzione, in...

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10
Mar

Diritto condomino di ottenere dall’amministratore documenti contabili

L’articolo 1129 c.c., comma 2, dopo la Riforma introdotta con la L. n. 220 del 2012 (nella specie inapplicabile, ratione temporis), prevede ora espressamente che l’amministratore debba comunicare il locale dove si trovano i registri condominiali, nonche’ i giorni e le ore in cui ogni interessato, su preventiva richiesta, possa, prenderne gratuitamente visione e ottenere,...

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07
Mar

Condominio proprietario piano sottostante tetto trasformazione terrazza uso esclusivo

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 21 febbraio 2018, n. 4256 Il precedente giurisprudenziale, che la ricorrente invoca e che viene citato nella stessa sentenza impugnata, ha affermato che il condomino, proprietario del piano sottostante al tetto comune dell’edificio, puo’ trasformarlo in terrazza di proprio uso esclusivo, ma sempre che un tale intervento...

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07
Mar

Condominio assenza destinazione obbligatoria parcheggi proprietà comune

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 21 febbraio 2018, n. 4255 E’ invece fondato il ricorso incidentale, in quanto la Corte d’Appello di Palermo, negando la legittimazione ad agire dell’amministratore con riguardo allo scantinato gravato dal vincolo di destinazione a parcheggio, non si e’ uniformata alla consolidata interpretazione di questa Corte, secondo cui...

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02
Mar

Condominio responsabilità ex art. 2051 cc relazione tra bene e danno

Corte di Cassazione, Sezione 6 3 civile Ordinanza 12 febbraio 2018, n. 3305 colui il quale invoca la violazione di un obbligo di custodia e’ comunque tenuto a dimostrare il nesso di causalita’ tra la cosa ed il danno.  

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24
Feb

Condominio opposizione decreto ingiuntivo pagamento contributi spese

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 14 febbraio 2018, n. 3626 nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo concernente il pagamento di contributi per spese, il condominio soddisfa l’onere probatorio su esso gravante con la produzione del verbale dell’assemblea condominiale in cui sono state approvate le spese, nonche’ dei relativi documenti. Nello stesso...

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24
Feb

Condominio revoca amministratore procedimento di mediazione obbligatoria

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 18 gennaio 2018, n. 1237 il procedimento di revoca giudiziale dell’amministratore di condominio: 1) riveste un carattere eccezionale ed urgente, oltre che sostitutivo della volonta’ assembleare; 2) e’ ispirato dall’esigenza di assicurare una rapida ed efficace tutela ad una corretta gestione dell’amministrazione condominiale, a fronte del pericolo...

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18
Feb

Obbligazioni solidali del condominio spese processuali

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 2 febbraio 2018, n. 2576 Rettamente, dunque, confrontandosi con precedente giudicato affermativo del sussistere di un’obbligazione solidale, il tribunale di Paola, accogliendo motivo di appello, ha fatto applicazione anzitutto dell’articolo 1298 c.c., secondo la quale norma nei rapporti interni tra i condebitori dell’obbligazione solidale ex articolo 97 c.p.c.,...

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18
Feb

Delibera condominiale impugnazione parti necessarie

Ora, e’ noto come, in tema di condominio, la legittimazione ad impugnare una deliberazione assembleare compete individualmente e separatamente agli assenti e ai dissenzienti (nonche’ ai presenti e consenzienti, senza limiti di tempo, quando si verte in tema di nullita’) e ognuno puo’ esercitare l’azione verso il condominio rappresentato dall’amministratore, senza necessita’ di chiamare in...

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14
Feb

Competenza per materia del giudice di pace controversie condominiali

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 7 febbraio 2018, n. 2957 rientrano nella competenza per materia del giudice di pace tutte le controversie nelle quali siano in discussione i limiti quantitativi e qualitativi dell’esercizio delle facolta’ spettanti ai condomini, restando escluse solo quelle nelle quali si controverta circa l’esistenza (o l’inesistenza) del diritto stesso...

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13
Feb

Condominio braga non è bene di proprietà coma ma pertinenza singolo appartamento

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 17 gennaio 2018, n. 1027 Partendo dal chiaro tenore del testo normativo, la prevalente giurisprudenza di questa Corte (v. Sez. 2, Sentenza n. 19045 del 03/09/2010 non massimata; Sez. 2, Sentenza n. 5792 del 2005; Sez. 3, Sentenza n. 583 del 2001 non massimata; Sez. 2, Sentenza n....

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13
Feb

Amministratore condominio rimborso somme anticipate gestione condominiale

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 25 gennaio 2018, n. 1851 l’amministratore cessato dall’incarico puo’ chiedere il rimborso delle somme da lui anticipate per la gestione condominiale sia, come avvenuto nel caso in esame, nei confronti del condominio legalmente rappresentato dal nuovo amministratore (dovendosi considerare attinente alle cose, ai servizi ed agli impianti...

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13
Feb

Condominio amministratore legittimato ad azione contro appaltatore art 1669 cc

l’articolo 1130 c.c., n. 4, che attribuisce all’amministratore del condominio il potere di compiere atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio deve interpretarsi estensivamente nel senso che. oltre agli atti conservativi necessari ad evitare pregiudizi a questa o a quella parte comune, l’amministratore ha il potere – dovere di compiere analoghi atti per...

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09
Feb

Condominio revisione delle tabelle millesimali esistenza errori obiettivamente verificabili

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 25 gennaio 2018, n. 1848 La parte che chiede la revisione delle tabelle millesimali non ha, peraltro, l’onere di provare la reale divergenza tra i valori effettivi e quelli accertati in tabella, potendo limitarsi a fornire la prova anche implicita di siffatta divergenza, dimostrando in giudizio l’esistenza...

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09
Feb

Uso più intenso del bene comune non esige approvazione unanime dei condomini

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 25 gennaio 2018, n. 1849 E’ pero’ vero che l’apertura di una porta da parte di un condomino sul vano scale dell’edificio condominiale per accedere ad un immobile contiguo (nella specie, un fienile) di sua esclusiva proprieta’, altera la destinazione di detta parte comune, assoggettandola a servitu’...

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09
Feb

Condominio uso esclusiovo di area esterna al fabbricato

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 25 gennaio 2018, n. 1852 al fine di accertare se l’uso esclusivo di un’area esterna al fabbricato, altrimenti idonea a soddisfare le esigenze di accesso all’edificio di tutti i partecipanti, sia attribuito ad uno o piu’ condomini, e’ irrilevante ex se la circostanza che l’area stessa, per...

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29
Gen

Condominio deliberazioni assembleari criterio ripartizione spese

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 7 novembre 2017, n. 26360 Il singolo condomino risponde infatti verso gli altri condomini dei danni da lui causati, ma fino a quando egli non abbia riconosciuto la propria responsabilita’ o questa non sia stata accertata in sede giudiziale “l’assemblea non puo’ porre a suo carico detto obbligo,...

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29
Gen

Condominio spese manutenzione ricostruzione scale e ascensori

Corte di Cassazione, Sezione 6 civile Ordinanza 28 marzo 2017, n. 8015 Proprio perche, in base all’articolo 1124 c.c., le spese di manutenzione e ricostruzione delle scale e degli ascensori vanno assimilate e assoggettate alla stessa disciplina, senza alcuna distinzione tra le une e le altre, la clausola del regolamento condominiale che dispone che le...

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29
Gen

Condominio abuso non consentito della cosa comune art 1102 cc

Costituisce infatti abuso non consentito della cosa comune, anche quando non venga alterata la destinazione del bene comune, l’apertura, senza il consenso degli altri condomini, di un accesso carraio allo spazio interno comune da un immobile limitrofo, estraneo al condominio e di proprieta’ esclusiva del singolo condomino, poiche’ in tal modo si costituisce in favore...

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29
Gen

Condominio parti comuni mutamento destinazione

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 16 ottobre 2017, n. 24318 in mancanza di norme limitative della destinazione e dell’uso delle porzioni immobiliari di proprieta’ esclusiva di un edificio condominiale, derivanti dal regolamento che sia stato approvato da tutti i condomini, la norma dell’articolo 1122 c.c., non vieta di mutare la semplice destinazione della...

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29
Gen

Condominio rappresentanza processuale amministratore

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 16 ottobre 2017, n. 24321 in tema di condominio negli edifici l’amministratore puo’ resistere all’impugnazione della delibera assembleare e puo’ gravare la relativa decisione del giudice, senza necessita’ di autorizzazione o ratifica dell’assemblea, giacche’ l’esecuzione e la difesa delle deliberazioni assembleari rientra fra le attribuzioni demandategli dall’articolo 1131...

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29
Gen

Condominio deliberazione assembleare istituzione fondo cassa art 1135 cc

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 24 ottobre 2017, n. 25199 il n. 3 dell’articolo dispone che l’assemblea dei condomini provvede, una volta approvato il rendiconto annuale, all’impiego del residuo attivo della gestione e che “nella legge non si rinviene alcun divieto, per i condomini, di istituire fondi cassa per far fronte alle spese...

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29
Gen

Condominio impugnazione delibere ripartizione spese per cose e servizi comuni

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 12 dicembre 2017, n. 29748 nelle controversie concernenti impugnativa ex articolo 1137 c.c. delle deliberazioni dell’assemblea relative alla ripartizione delle spese per le cose e per i servizi comuni, nelle quali e’ unico legittimato passivo l’amministratore di condominio, non e’ ammissibile il gravame avanzato dal singolo condomino avverso...

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29
Gen

Supercondominio costituzione senza bisogno di manifestazioni volontà

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 19 gennaio 2018, n. 1344 al pari del condominio negli edifici, regolato dagli articoli 1117 c.c. e segg., anche il c.d. supercondominio, viene in essere ipso iure et facto, se il titolo non dispone altrimenti, senza bisogno d’apposite manifestazioni di volonta’ o altre esternazioni e tanto meno d’approvazioni...

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25
Gen

Condominio impugnazione eseguita amministratore senza autorizzazione

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 6 dicembre 2017, n. 29309 l’amministratore di Condominio puo’, senza necessita’ di autorizzazione o ratifica dell’assemblea, resistere nella controversia avente ad oggetto il pagamento preteso nei confronti del Condominio dal terzo creditore in adempimento di obbligazione assunta dal medesimo amministratore nell’esercizio delle sue attribuzioni in rappresentanza dei...

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25
Gen

Condominio controversie di attribuzione amministratore art 1130 cc

l’amministratore di condominio, senza necessita’ di autorizzazione o ratifica dell’assemblea, puo’ proporre opposizione a decreto ingiuntivo, nonche’ impugnare la decisione del giudice di primo grado, per tutte le controversie che rientrino nell’ambito delle sue attribuzioni ex articolo 1130 c.c., quali quelle aventi ad oggetto il pagamento preteso nei confronti del condominio dal terzo creditore in...

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25
Gen

Condominio diritto di accesso documentazione contabile

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 14 dicembre 2017, n. 30045 grava sui condomini l’onere di dimostrare che l’amministratore non ha loro consentito di prendere visione ed estrarre copia, a loro spese, della documentazione contabile.  

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25
Gen

Condominio presunzione di destinazione all’uso e al godimento comune

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 18 dicembre 2017, n. 30307 la destinazione all’uso e al godimento comune – in cui si sostanzia la presunzione legale di proprieta’ comune – di una data parte dell’immobile ovvero di una data parte del complesso immobiliare prescinde dal fatto che la medesima parte sia o possa essere...

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25
Gen

Condominio lavori rifacimento lastrico solare di proprietà esclusiva

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 9 gennaio 2017, n. 199   si ha riguardo ad obbligazione per l’esecuzione dei lavori di rifacimento del solaio di un lastrico solare di proprieta’ esclusiva assunta dall’amministratore del condominio, o comunque, nell’interesse del condominio, nei confronti dell’appaltatore. Come insegnato da Cass. Sez. U, Sentenza n. 9148 del...

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25
Gen

Condominio rimedi contro delibere provvedimenti dell’amministratore

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 21 dicembre 2017, n. 30751 E’ poi da considerare, in ogni caso, come il condomino abbia la possibilita’ di provocare il sindacato dell’autorita’ giudiziaria sulle delibere delle assemblee condominiali, seppur di sola legittimita’ e non di merito, attraverso l’impugnativa di cui all’articolo 1137 c.c.. Al singolo partecipante...

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25
Gen

Condominio uso illegittimo della cosa comune art 1102 cc

ai fini della tutela prevista dall’articolo 1120 c.c. in materia di divieto di innovazioni sulle parti comuni dell’edificio condominiale, non occorre che il fabbricato, il cui decoro architettonico sia stato alterato dall’innovazione, abbia un particolare pregio artistico, ne’ rileva che tale decoro sia stato gia’ gravemente ed evidentemente compromesso da precedenti interventi sull’immobile, ma e’...

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24
Gen

Condominio spese manutenzione lastrico solare

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 2 febbraio 2017, n. 2778 E infatti se i danni derivano dal difetto di manutenzione del lastrico solare, alla relativa manutenzione sono tenuti sia l’odierno ricorrente che il condominio ex articolo 1126 c.c.. Se il primo intervento manutentivo si era rilevato insufficiente (e non vi e’ ne’ allegazione...

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24
Gen

Condominio parti funzionali al fabbricato presunzione proprietà comune

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 2 febbraio 2017, n. 2800 le parti funzionalmente a servizio del fabbricato, rientrano tra le parti di questo che, in assenza di titolo contrario, devono presumersi comuni nella loro interezza – anche se poste concretamente a servizio soltanto di alcune delle porzioni dello stabile – a tutti i...

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24
Gen

Condominio utilizzazione in via esclusiva bene comune danno in re ipsa

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 14 febbraio 2017, n. 3895 l’utilizzazione in via esclusiva di un bene comune da parte del singolo condomino, situazione che la Corte ha ritenuto sussistente nel caso di specie, in assenza del consenso degli altri condomini, ai quali resta precluso l’uso, anche solo potenziale, della “res”, determina un...

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24
Gen

Condominio incertezza del regolamento interpretazione

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 16 febbraio 2017, n. 4183 in tema di regolamento di condominio c.d. contrattuale la clausola secondo cui i condomini devono contribuire alle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dei beni comuni deve essere interpretata nel senso di verificare la ricomprensione di singole voci di spesa nella regolamentazione e...

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24
Gen

Condominio azione a tutela del decoro architettonico dell’edificio

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 16 febbraio 2017, n. 4193 L’azione a tutela del decoro architettonico dell’edificio in condominio, nella specie riconducibile, per quanto emerge dagli atti, all’articolo 1122 c.c., trattandosi di opere realizzate da un condomino nella porzione di proprieta’ esclusiva (e non, quindi, all’articolo 1120 c.c., che attiene alle innovazioni delle...

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24
Gen

Condominio deliberazione riparazioni straordinarie maggioranza art 1136 cc

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 21 febbraio 2017, n. 4430 E’ pacifico che occorra l’autorizzazione dell’assemblea (o, comunque, l’approvazione mediante sua successiva ratifica), ai sensi dell’articolo 1135 c.c., comma 1, n. 4, e con la maggioranza prescritta dall’articolo 1136 c.c., comma 4, per l’approvazione di un appalto relativo a riparazioni straordinarie dell’edificio condominiale...

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24
Gen

Condominio regolamento condominiale azione di nullita

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 21 febbraio 2017, n. 4432 un regolamento di condominio cosiddetto contrattuale, quali ne siano il meccanismo di produzione ed il momento della sua efficacia, si configura, dal punto di vista strutturale, come un contratto plurilaterale, avente cioe’ pluralita’ di parti e scopo comune; ne consegue che l’azione di...

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24
Gen

Condominio uso della cosa comune Innovazioni artt 1102 e 1122 cc

l’apertura di varchi e l’installazione di porte o cancellate in un muro ricadente fra le parti comuni dell’edificio condominiale, eseguite da uno dei condomini per creare un nuovo ingresso all’unita’ immobiliare di sua proprieta’ esclusiva, non integrano, di massima, abuso della cosa comune suscettibile di ledere i diritti degli altri condomini, non comportando per costoro...

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24
Gen

Condominio parti comuni edificio natura giuridica del sottotetto

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 27 febbraio 2017, n. 4953 la natura del sottotetto di un edificio e’, in primo luogo, determinata dai titoli e, solo in difetto di questi ultimi, puo’ ritenersi comune, se esso risulti in concreto, per le sue caratteristiche strutturali e funzionali, oggettivamente destinato (anche solo potenzialmente) all’uso comune...

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20
Gen

Potere di impugnare deliberazioni condominiali art 1137 cc

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 5 gennaio 2017, n. 151 il potere di impugnare le deliberazioni condominiali compete, per il disposto dell’articolo 1137 c.c., ai titolari di diritti reali sulle singole unita’ immobiliari, anche in caso di locazione dell’immobile, salvo che nella particolare materia dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d’aria, per...

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20
Gen

Condominio Sottotetto Presunzione di bene comune

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 10 gennaio 2017, n. 333 in tema di condominio, la natura del sottotetto di un edificio e’, in primo luogo, determinata dai titoli, e, solo in difetto di questi ultimi, puo’ ritenersi comune se, avuto riguardo alle caratteristiche strutturali e funzionali, esso risulti oggettivamente destinato (anche solo potenzialmente)...

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20
Gen

Condominio potere di convocazione assemblea art 66 disp att cc

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 10 gennaio 2017, n. 335 la comunicazione dell’avviso di convocazione dell’assemblea dei condomini puo’ essere data con qualsiasi forma idonea al raggiungimento dello scopo e puo’ essere provata anche da univoci elementi dai quali risulti che ciascun condomino ha, in concreto, ricevuta la notizia; qui, infatti, non si...

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09
Gen

Condominio art 1117 cc balconi non rientrano tra le parti comuni

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 14 dicembre 2017, n. 30071 mentre i balconi di un edificio condominiale non rientrano tra le parti comuni, ai sensi dell’articolo 1117 c.c., non essendo necessari per l’esistenza del fabbricato, ne’ essendo destinati all’uso o al servizio di esso, il rivestimento del parapetto e della soletta devono, invece,...

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09
Gen

Condominio norme sulle distanze e disciplina delle cose comuni

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 19 dicembre 2017, n. 30528 le norme sulle distanze sono applicabili anche tra i condomini di un edificio condominiale soltanto se compatibili con la disciplina particolare relativa alle cose comuni, cioe’ quando l’applicazione di quest’ultima non sia in contrasto con le prime; nell’ipotesi di contrasto, la prevalenza della...

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09
Gen

Condominio Impugnazioni delibere assembleari Appello con citazione

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 14 dicembre 2017, n. 30044 l’appello avverso la sentenza che abbia pronunciato sull’impugnazione di una deliberazione dell’assemblea di condominio, ai sensi dell’articolo 1137 c.c., va proposto, in assenza di specifiche previsioni di legge, mediante citazione in conformita’ alla regola generale di cui all’articolo 342 cod. proc. civ., sicche’...

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22
Dic

Condominio Spese opposizione decreto ingiuntivo valutazione delibere assembleari

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 23 marzo 2017, n. 7603 nel procedimento di opposizione a decreto ingiuntivo emesso per la riscossione di contributi condominiali, ex articolo 63 disp. att. c.c., comma 1, il giudice deve limitarsi a verificare la perdurante esistenza ed efficacia delle relative delibere assembleari, senza poter sindacare, in via...

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22
Dic

Condominio presunzione di condominialità del bene art 1117 cc

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 23 marzo 2017, n. 7604 la parte che voglia vincere la presunzione di condominialita’ dei beni esemplificativamente elencati dall’articolo 1117 c.c., ha l’onere di fornire la prova contraria, consistente in un titolo d’acquisto dal quale si desumano elementi tali da escludere in maniera inequivocabile la comunione del...

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15
Dic

Parti comuni edificio art. 1117 cc presunzione legale di comunione

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 27 febbraio 2017, n. 4954 la presunzione di comunione dei beni rientranti nell’elencazione di cui all’articolo 1117 c.c., presuppone per essere vinta che vi sia un titolo contrario all’atto costitutivo del condominio, cioe’ in occasione del primo atto di trasferimento di un’unita’ immobiliare dall’originario unico proprietario ad altro...

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15
Dic

Condominio legittimazione azioni reali a difesa della proprietà comune

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 28 febbraio 2017, n. 5197 Questa Corte ha piu’ volte affermato che, avendo il diritto di ciascun condomino per oggetto la cosa comune intesa nella sua interezza, pur se entro i limiti dei concorrenti diritti altrui, egli puo’ legittimamente proporre le azioni reali a difesa della proprieta’ comune...

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15
Dic

Condominio Parti comuni dell’edificio Presunzione di comunione Titolo contrario

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 21 dicembre 2016, n. 26609 al fine di stabilire se sussista un titolo contrario alla presunzione di comunione sancita dalla norma dell’articolo 1117 cod. civ., con riguardo ai beni in essa indicati, occorre fare riferimento all’atto costitutivo del condominio, cioe’ al primo atto di trasferimento di una unita’...

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15
Dic

Condominio Parti comuni Presunzione di comunione attribuzione in uso esclusivo

Invero, deve partirsi dalla considerazione che l’articolo 1117 cod. civ., nell’indicare le parti comuni di un edificio in condominio, dispone che tale indicazione valga “se non risulta il contrario dal titolo”. Ne deriva che, al momento di costituzione del condominio, coincidente con la prima vendita di una singola unita’ immobiliare da parte dell’originario proprietario in...

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15
Dic

Amministratore di condominio recupero somme anticipate nell’interesse del condominio

il principio secondo cui, poiche’ il credito dell’amministratore per il recupero delle somme anticipate nell’interesse del condominio si fonda, ex articolo 1720 c.c., sul contratto di mandato con rappresentanza che intercorre con i condomini, e’ l’amministratore che deve offrire la prova degli esborsi effettuati, mentre i condomini (e quindi il condominio) – che sono tenuti,...

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15
Dic

Amministratore di condominio modalità di tenuta della contabilità

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 14 febbraio 2017, n. 3892 La contabilita’ presentata dall’amministratore del condominio, seppure non dev’essere redatta con forme rigorose, analoghe a quelle prescritte per i bilanci delle societa’, deve pero’ essere idonea a rendere intellegibili ai condomini le voci di entrata e di uscita, con le relative quote di...

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05
Dic

Condominio Responsabilità extracontrattuale Concorso del condominio con un terzo

Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 19 marzo 2009, n. 6665 in tema di responsabilita’ extracontrattuale, se il danno subito da un condomino sia causalmente imputabile al concorso del condominio e di un terzo, al condomino che abbia agito nei soli confronti del terzo domandando l’integrale risarcimento, lo stesso non puo’ essere diminuito in...

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05
Dic

Condominio Danni da cosa in custodia Responsabilità solidale condomini

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 29 gennaio 2015, n. 1674 L’applicabilita’ dell’articolo 2055 c.c. (che opera un rafforzamento del credito evitando al creditore di dover agire coattivamente contro tutti i debitori pro quota) ai danni da cosa condominiale in custodia trova una prima conferma, innanzi tutto, in alcuni precedenti di questa Corte, come...

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03
Dic

Condominio spese di manutenzione e conservazione impianto idrico

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 29 novembre 2017, n. 28616 l’impianto centralizzato (in questo caso, di distribuzione dell’acqua potabile) costituisce “un accessorio di proprieta’ comune”, circostanza che obbliga i condomini a pagare le spese di manutenzione e conservazione dell’impianto idrico condominiale, salvo che il contrario risulti dal regolamento condominiale, ipotesi quest’ultima che...

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03
Dic

Condominio verbale assemblea prova presuntiva dei fatti

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 29 novembre 2017, n. 28615 Il verbale dell’assemblea condominiale offre una prova presuntiva dei fatti che afferma essersi in essa verificati, per modo che spetta al condomino che impugna la deliberazione assembleare contestando la rispondenza a verita’ di quanto riferito nel relativo verbale provare il suo assunto

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02
Dic

Condominio risarcimento danni responsabilità solidale ex art 2055 c.c.

il risarcimento dei danni da cosa in custodia di proprieta’ condominiale – trattandosi, nella specie, di infiltrazioni di acqua provenienti dalla corte comune a cagione della sua mancata manutenzione – soggiace alla regola della responsabilita’ solidale ex articolo 2055 c.c., comma 1, norma che opera un rafforzamento del credito, evitando al creditore di dover agire...

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30
Nov

ammissibilità impugnazione incidentale singolo condomino in ipotesi di soccombenza condominio

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 15 novembre 2017, n. 27101 La Corte rimettere gli atti al Primo Presidente per l’eventuale assegnazione alle Sezioni Unites della questione riguardante l’ammissibilità dell’impugnazione incidentale proveniente da un singolo condomino in ipotesi di soccombenza parziale o reciproca del condominio.  

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29
Nov

Nomina giudiziale amministratore di condominio irregolarità gestionali

Esulano, pertanto, dall’ambito del procedimento di nomina giudiziale dell’amministratore le questioni inerenti all’eventuale esistenza di conflitti, sia all’interno del condominio, da parte di quei condomini che ritengano che l’amministratore sia stato gia’ eletto, sia all’esterno, da parte di chi sostenga di essere stato investito validamente dell’ufficio di amministratore, in quanto tali conflitti devono risolversi nell’appropriata...

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29
Nov

Condominio rimborso spese conservazione cosa comune art 1134 cc

il condomino che, in mancanza di autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea, abbia anticipato le spese di conservazione della cosa comune, ha diritto al rimborso solo se ne dimostri, ex articolo 1134 c.c. (testo previgente alla modifica operata con la L. n. 220 del 2012), l’urgenza, ossia se dimostri che le opere, per evitare un possibile nocumento...

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28
Nov

Condominio Mancata manutenzione del lastrico solare Danni derivati a terzi

Corte di Cassazione, Sezione U civile Sentenza 29 aprile 1997, n. 3672 Poiche’ il lastrico solare dell’edificio (soggetto al regime del condominio) svolge la funzione di copertura del fabbricato, anche se appartiene in proprieta’ superficiaria o se e’ attribuito in uso esclusivo ad uno dei condomini, all’obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla ricostruzione...

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28
Nov

Lastrico solare danni da infiltrazioni responsabilità art 2051 cc

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 7 febbraio 2017, n. 3239 in tema di condominio negli edifici, qualora l’uso del lastrico solare (o della terrazza a livello) non sia comune a tutti i condomini, dei danni da infiltrazioni nell’appartamento sottostante rispondono sia il proprietario, o l’usuario esclusivo, quale custode del bene ai sensi dell’articolo...

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27
Nov

Deroga Criteri ripartizione spese condominiali art 1123 cc

i criteri di ripartizione delle spese condominiali, stabiliti dall’articolo 1123 c.c., possano essere derogati, come prevede la stessa norma, e la relativa convenzione modificatrice della disciplina legale di ripartizione puo’ essere contenuta sia nel regolamento condominiale (che percio’ si definisce “di natura contrattuale”), ovvero in una Delib. dell’assemblea che venga approvata all’unanimita’, o col consenso...

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27
Nov

Condominio Spese condominiali surrogazione legale

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 11 agosto 2017, n. 20073 Al condomino, che abbia versato al terzo creditore anche la parte dovuta dai restanti condomini (sempre, beninteso, nel regime antecedente alla garanzia ex articolo 63 disp. att. c.c., comma 2, introdotta dalla L. 11 dicembre 2012, n. 220), allo scopo di ottenere...

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27
Nov

Condominio parti comuni deroga art 1117 cc terrazzo lastrico solare

In definitiva, la deroga all’attribuzione legale al condominio e l’attribuzione in proprieta’ o uso esclusivo della terrazza a livello possono derivare solo dal titolo, mediante espressa disposizione di essi nel negozio di alienazione, ovvero mediante un atto di destinazione da parte del titolare di un diritto reale. Non e’ determinante considerare la terrazza a livello...

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27
Nov

Condomino tabelle millesimali Determinazione valore piano

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 11 settembre 2017, n. 21043 ai fini della redazione delle tabelle millesimali di un condominio, per determinare il valore di ogni piano o porzione di piano occorre prendere in considerazione sia gli elementi intrinseci dei singoli immobili oggetto di proprieta’ esclusiva che gli elementi estrinseci, nonche’ le eventuali...

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27
Nov

Condominio Terrazza a livello Bene comune art 1117 cc

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 14 settembre 2017, n. 21340 Nella controversia fra due aventi causa dall’unico originario proprietario di un complesso immobiliare, poi suddiviso in due distinti condomini, la proprieta’ di una terrazza a livello, svolgente funzione di copertura dei sottostanti piani di uno dei due edifici ed attigua ad un’unita’...

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27
Nov

Condominio Lastrico solare danni da infiltrazioni

Corte di Cassazione, Sezioni Unite Sentenza 10 maggio 2016, n. 9449 in tema di condominio negli edifici, allorquando l’uso del lastrico solare non sia comune a tutti i condomini, dei danni che derivino da infiltrazioni nell’appartamento sottostante rispondono sia il proprietario o l’usuario esclusivo del lastrico solare (o della terrazza a livello), in quanto custode...

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24
Nov

Bancarotta fraudolenta per distrazione Reato di pericolo a dolo generico

il delitto di bancarotta fraudolenta per distrazione e’ reato di pericolo a dolo generico per la cui sussistenza, pertanto, non e’ necessario che l’agente abbia consapevolezza dello stato di insolvenza dell’impresa, ne’ che abbia agito allo scopo di recare pregiudizio ai creditori.    

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21
Nov

Nullità delibera condominiale Impugnazione condomino favorevole

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 14 giugno 2013, n. 15042 ai sensi dell’articolo 1421 c.c. le azioni di nullita’ relative alle delibere condominiali possono essere proposte da chiunque vi abbia interesse e anche dal condomino che abbia partecipato con il suo voto favorevole alla formazione della Delib. nulla purche’ alleghi e dimostri di...

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21
Nov

Legittimazione impugnazione delibera condominiale

la legittimazione ad impugnare una deliberazione assembleare compete individualmente e separatamente agli assenti e ai dissenzienti (nonche’ ai presenti e consenzienti, senza limiti di tempo, quando si verte in tema di nullita’) e ognuno puo’ esercitare l’azione verso il condominio rappresentato dall’amministratore, senza necessita’ di chiamare in causa gli altri.  

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21
Nov

Condominio impugnazione delibere nulle annullabili art 1137 cc 

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 28 agosto 2015, n. 17268 il rimedio dell’impugnazione offerto dall’articolo 1137 c.c., nei confronti delle deliberazioni assembleari condominiali – e la disciplina relativa, anche in ordine alla decadenza – riguarda unicamente le deliberazioni annullabili e non quelle nulle

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16
Nov

Condominio Parti comuni azioni a difesa del possesso

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 17 ottobre 2017, n. 24471 qualora uno dei condomini, senza il consenso degli altri ed in loro pregiudizio, abbia alterato o violato lo stato di fatto o la destinazione della cosa comune impedendo o restringendo il godimento spettante a ciascun possessore pro indiviso sulla cosa medesima in modo...

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16
Nov

Condominio Rimborso spese anticipate Esperibilità azione art. 2041 cc

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 30 agosto 2017, n. 20528 l’azione di arricchimento non possa essere esercitata in presenza del divieto posto dalla legge di esercizio di azioni tipiche in assenza di determinati presupposti; e tale divieto e’ da ravvisarsi nella subordinazione al requisito dell’urgenza di cui all’articolo 1134 c.c., per cui se...

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16
Nov

Condominio impugnazione delibera Legittimazione dell’amministratore

Poiche’, pero’, la legittimazione passiva nelle cause promosse da uno dei condomini per impugnare le deliberazioni assembleari spetta all’amministratore del condominio (rientrando il compito di difendere la validita’ delle deliberazioni dell’assemblea dei condomini nel compito di eseguire le stesse, ex articolo 1130 c.c., n. 1, per il cui espletamento nel successivo articolo 1131 e’ riconosciuta...

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15
Nov

Diritto condomini accesso documentazione contabile

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 18 maggio 2017, n. 12579  l’articolo 1129 c.c., comma 2, dopo la Riforma introdotta con la L. n. 220 del 2012, prevede ora espressamente che l’amministratore debba comunicare il locale dove si trovano i registri condominiali, nonche’ i giorni e le ore in cui ogni interessato, previa...

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14
Nov

Condominio art 1102 cc Utilizzo della cosa comune per uso esclusivo

Ciascun condomino e’ libero di servirsi della cosa comune, anche per fine esclusivamente proprio, traendo ogni possibile utilita’, purche’ non alteri la destinazione della cosa comune e consenta un uso paritetico agli altri condomini.  

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14
Nov

Condominio Azioni giudiziarie Legittimazione dell’amministratore

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 24 luglio 2017, n. 18207 l’amministratore del condominio e’ legittimato, senza necessita’ di autorizzazione dell’assemblea dei condomini, ad instaurare il giudizio per la demolizione della sopraelevazione dell’ultimo piano dell’edificio, costruita dal condomino (in violazione delle prescrizioni e delle cautele fissate dalle norme speciali antisismiche, ovvero) alterando l’estetica della...

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13
Nov

Condominio Spese conservazione cosa comune Rimborso ex art 1134 cc

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 8 giugno 2017, n. 14326 il condomino che, in mancanza di autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea, abbia anticipato le spese di conservazione della cosa comune, ha diritto al rimborso solo se ne dimostri, ex articolo 1134 c.c. (testo previgente alla modifica operata con la L. n. 220 del...

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13
Nov

Condominio Parti comuni dell’edificio Presunzione di comunione

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 14 giugno 2017, n. 14796 E’ risaputo che tutto cio’ che si costruisce sul suolo, in virtu’ del principio dell’accessione (articolo 934 c.c. e ss.), si acquista dal proprietario di esso. Quindi, il proprietario del suolo, che costruisce un edificio composto da piu’, piani o porzioni di piano,...

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13
Nov

Condominio Amministratore prorogatio imperii

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 2 agosto 2016, n. 16070 l’istituto della “prorogatio imperii“, che trova fondamento nella presunzione di conformita’ alla volonta’ dei condomini e nell’interesse del condominio alla continuita’ dell’amministratore, e’ applicabile in ogni caso in cui il condominio rimanga privato dell’opera dell’amministratore, e, pertanto, non solo nei casi di scadenza...

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13
Nov

Condominio Obbligazione solidale contributi anno in corso e precedente

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 22 giugno 2017, n. 15547 l’articolo 63 disp. att. c.c., comma 2, nella formulazione antecedente alla modificazione operata dalla L. 11 dicembre 2012, n. 220. In forza di tale norma, chi subentra nei diritti di un condomino e’ obbligato, solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi...

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13
Nov

Condominio Uso della cosa comune art 1102 cc divieto alterazione originaria destinazione

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 23 giugno 2017, n. 15705 L’uso della cosa comune da parte di ciascun condomino e’ soggetto, ai sensi dell’articolo 1102 c.c., al duplice divieto di alterarne la normale ed originaria destinazione (per il cui mutamento e’ necessaria l’unanimita’ dei consensi dei partecipanti) e di impedire agli altri...

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12
Nov

Delibera assembleare impugnativa condomino dissenziente astenuto

L’articolo 1137 c.c., comma 2, ammette, del resto, l’impugnazione della delibera assembleare soltanto da parte dell’assente, del dissenziente e dell’astenuto; pertanto, il condomino presente che abbia partecipato all’assemblea non puo’ impugnare la deliberazione, se non e’ dissenziente (o non si sia astenuto) proprio in ordine alla deliberazione che impugna. Il dissenso dell’impugnante rispetto alla deliberazione...

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12
Nov

Condominio Spese manutenzione lastrico solare

In tema di condominio negli edifici, agli effetti dell’articolo 1126 c.c., i due terzi della spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico solare di uso esclusivo sono a carico non di tutti i condomini, in relazione alla proprieta’ delle parti comuni esistenti nella colonna d’aria sottostante, ma di coloro che siano proprietari individuali delle singole...

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11
Nov

Condominio Esonero spese di gestione deroga art 1118 cc

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 18 maggio 2017, n. 12580 E’ del resto derogabile dai condomini, nell’esercizio della loro autonomia privata, anche la disciplina dell’articolo 1118 c.c., che correla diritti ed obblighi dei condomini al valore millesimale di contitolarita’, prescegliendo un accordo di valore negoziale che si risolve in un impegno irrevocabile...

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11
Nov

Condominio Infiltrazioni terrazzo condominiale Risarcimento danni

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 11 agosto 2017, n. 20070 Il condomino che agisca nei confronti del condominio per il risarcimento dei danni subiti dalla sua unita’ immobiliare per effetto di infiltrazioni provenienti da un terrazzo condominiale ha l’onere di dimostrare, in conformita’ con le regole generali sull’onere della prova, i presupposti...

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07
Nov

Oneri condominiali diritto di abitazione Spese straordinarie nudo proprietario

Qualora un appartamento sito in condominio sia oggetto di diritto reale di abitazione, il titolare del diritto di abitazione e’ tenuto al pagamento delle spese di amministrazione e di manutenzione ordinaria del condominio, applicandosi, in forza dell’articolo 1026 c.c., le disposizioni dettate in tema di usufrutto dagli articoli 1004 e 1005 c.c., che si riflettono...

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06
Nov

Condominio innovazione architettonica vietata

costituisce innovazione lesiva del decoro architettonico del fabbricato condominiale, come tale vietata, non solo quella che ne alteri le linee architettoniche, ma anche quella che comunque si rifletta negativamente sull’aspetto armonico di esso, a prescindere dal pregio estetico che possa avere l’edificio. La relativa valutazione spetta al giudice di merito ed e’ insindacabile in sede...

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05
Nov

Regolamento condominiale Restrizioni alla proprietà esclusiva

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 2 marzo 2017, n. 5336 le pattuizioni, contenute nell’atto di acquisto di un’unita’ immobiliare compresa in un edificio condominiale, che comportino restrizioni delle facolta’ inerenti alla proprieta’ esclusiva dei singoli condomini ovvero di quelle relative alle parti condominiali dell’edificio, devono essere espressamente e chiaramente enunziate, atteso che il...

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05
Nov

Condominio Litisconsorzio necessario tra tutti i condomini

Secondo il consolidato orientamento di questa Corte, ove un condomino, convenuto dall’amministratore con azione di rilascio di uno spazio di proprieta’ comune, proponga (non un’eccezione riconvenzionale di usucapione, al fine limitato di paralizzare la pretesa avversaria, ma) una domanda riconvenzionale, ai sensi degli articoli 34 e 36 c.p.c., diretta a conseguire la dichiarazione di proprieta’...

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05
Nov

Condominio Nullità delibera beni di proprietà esclusiva dei singoli

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 15 marzo 2017, n. 6652 Deve inoltre ritenersi che, poiche’ l’assemblea condominiale non puo’ validamente assumere decisioni che riguardino i singoli condomini nell’ambito dei beni di loro proprieta’ esclusiva, salvo che non si riflettano sull’adeguato uso delle cose comuni, nel caso di lavori di manutenzione di balconi...

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05
Nov

Condominio facoltà del singolo di agire contro l’amministratore

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 20 marzo 2017, n. 7095 Se ne deve ricavare che il singolo condomino, al di fuori dei descritti percorsi legali, non ha la facolta’ di agire in proprio contro l’amministratore (salvo il ben diverso caso dell’iniziativa di revoca giudiziale ex articolo 1129 c.c.) ogni qual volta ritenga la...

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04
Nov

Spese condominiali Rapporto tra giudizio di impugnativa delibera e opposizione a DI

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 23 febbraio 2017, n. 4672 tra il giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo emesso per il pagamento di oneri condominiali e la controversia avente ad oggetto l’impugnazione della Delib. Assembleare posta a sostegno della ingiunzione non sussiste nemmeno rapporto di pregiudizialita’ necessaria tenuto conto, da un lato, che...

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04
Nov

Decreto ingiuntivo Delibera condominiale esistenza ed efficacia

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 23 febbraio 2017, n. 4675 Nel procedimento di opposizione a Decreto Ingiuntivo emesso per la riscossione di contributi condominiali, il giudice deve limitarsi a verificare la perdurante esistenza ed efficacia delle relative Delib. assembleari, senza poter sindacare, in via incidentale, la loro validita’, essendo questa riservata al giudice...

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04
Nov

Condominio Riparto delle spese Richiesta di pagamenti provvisori

In tema di riparto di spese condominiali, ben puo’ l’assemblea, in attesa dell’approvazione del bilancio preventivo, autorizzare l’amministratore a richiedere ai condomini pagamenti provvisori, con riserva di successivo conguaglio sulla base del bilancio approvato e tenuto conto dei valori millesimali attribuiti a ciascuna proprieta’ individuale.  

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04
Nov

Condominio tabelle millesimali valore ricognitivo

La qualita’ di condomino si acquista nel momento in cui si diviene proprietari di parti comuni del fabbricato, a prescindere dall’esistenza o meno di una tabella millesimale, la cui natura ricognitiva ormai e’ fuori dubbio.  

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04
Nov

Condominio propietà esclusiva ed uso delle parti comuni

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile  Ordinanza 28 febbraio 2017, n. 5196 Il consolidato orientamento di questa Corte afferma che, allorche’ il proprietario di un appartamento sito in un edificio condominiale esegua opere nella sua proprieta’ esclusiva facendo uso di beni comuni, indipendentemente dall’applicabilita’ delle norme sulle distanze nei rapporti tra le singole proprieta’ di...

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02
Nov

Condominio Portineria disciplina delle immissioni

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 12 gennaio 2017, n. 661 Va preliminarmente rilevato che non e’ configurabile la lamentata violazione della disciplina in tema di immissioni, perche’ [omiss] ha assicurato, con logico e motivato apprezzamento delle risultanze di causa, la tutela richiesta ex articolo 844 cod. civ., inibendo al Condominio di destinare i...

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02
Nov

Condominio nullità delibera di modifica criterio legale ripartizione delle spese

E’ pacifico che e’ nulla, anche se addirittura assunta all’unanimita’, la delibera che modifichi il criterio legale di ripartizione delle spese (Cass. 23.3.2016 n. 5814) e che costituisce innovazione vietata ai sensi dell’articolo 1120 c.c., comma 2 l’assegnazione in via esclusiva e per un tempo indefinito, di posti auto all’interno di un’area condominiale, in quanto...

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02
Nov

Condominio parti comuni accertamento della natura condominiale di un bene

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 31 gennaio 2017, n. 2532 in tema di condominio negli edifici, qualora un condomino agisca per l’accertamento della natura condominiale di un bene, non occorre integrare il contraddittorio nei riguardi degli altri condomini, se il convenuto eccepisca la proprieta’ esclusiva, senza formulare, tuttavia, un’apposita domanda riconvenzionale e, quindi,...

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02
Nov

Condominio Regolamento Opponibilità ai successivi acquirenti

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Ordinanza 19 settembre 2017, n. 21632 Si rappresenta in quarto luogo che il regolamento di condominio predisposto dall’originario unico proprietario dell’intero edificio, ove accettato dagli iniziali acquirenti dei singoli piani e regolarmente trascritto nei registri immobiliari, assume carattere convenzionale e vincola tutti i successivi acquirenti non solo con riferimento...

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02
Nov

Condominio Nullità delibera assemblea ammissibile in appello

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 27 settembre 2017, n. 22678 Ne consegue che, anche in relazione alla nullita’ delle delibere condominiali, deve trovare applicazione il principio affermato in materia contrattuale, secondo cui: La domanda di accertamento della nullita’ di un negozio proposta, per la prima volta, in appello e’ inammissibile ex articolo 345...

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02
Nov

Condominio uso della cosa comune divieto di alterare la destinazione

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 12 ottobre 2017, n. 23995   Si osserva in primo luogo che l’uso della cosa comune da parte di ciascun partecipante e’ sottoposto dall’articolo 1102 c.c., a due limiti fondamentali, consistenti nel divieto di alterare la destinazione della cosa comune e nel divieto di impedire agli altri partecipanti...

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31
Ott

Regolamento condominiale modifica per facta concludentia

Trattandosi di prescrizione di contenuto organizzativo, ovvero propriamente “regolamentare”, del regolamento di condominio (e, non quindi, di contenuto contrattuale, ovvero incidente sulla proprieta’ dei beni comuni o esclusivi), ha certamente rilievo a fini interpretativi, ai sensi dell’articolo 1362 c.c., comma 2, anche il comportamento posteriore al medesimo regolamento avuto dai condomini, cosi’ com’e’ ammissibile che...

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31
Ott

Condominio minimo Regole sul funzionamento dell’assemblea

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 2 marzo 2017, n. 5329 Da tali principi discende dunque che nel condominio cd. minimo (formato, cioe’ da due partecipanti con diritti di comproprieta’ sui beni comuni nella stessa proporzione) le regole codicistiche sul funzionamento dell’assemblea si applicano allorche’ l’assemblea si costituisca regolarmente con la partecipazione di entrambi...

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31
Ott

Condominio Amministratore Azione conseguimento indennizzo assicurazione

Corte di Cassazione, Sezione 6 civile Ordinanza 8 marzo 2017, n. 5832 In relazione a domanda rivolta al conseguimento dell’indennizzo derivante da contratto di assicurazione stipulato dal condominio, sussiste la legittimazione dell’amministratore di condominio ad agire giudizialmente, ai sensi dell’articolo 1130 c.c., comma 1, n. 4) e articolo 1131 c.c., senza necessita’ di preventiva autorizzazione...

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31
Ott

Condominio inerzia dell’amministratore intervento sostitutivo singolo condomino

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 10 aprile 2017, n. 9177 Dal coordinamento delle due disposizioni si ricava piuttosto agevolmente che l’intervento sostitutivo del singolo condomino e’ ammesso nei casi in cui, in presenza di un’esigenza che richiede un urgente intervento, non dilazionabile nel tempo, non appaia ragionevolmente prevedibile investire dell’attivita’ l’amministratore, senza porre...

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31
Ott

Condominio Revoca giudiziale amministratore Validità atti compiuti

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 11 gennaio 2017, n. 454 Il provvedimento camerale di revoca dell’amministratore del condominio ha efficacia, ex art. 741 c.p.c., dalla data dell’inutile spirare del termine per il reclamo avverso di esso, sì che gli atti compiuti dall’amministratore anteriormente al momento in cui tale revoca diviene efficace non sono...

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30
Ott

Condominio revoca dell’amministratore Patrocinio di un difensore legalmente esercente

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 23 giugno 2017, n. 15706 Poiche’, allora, il giudizio di revoca dell’amministratore di condominio ex articolo 1129 c.c., comma 11, e articolo 64 disp. att. c.c., da’ luogo ad un procedimento camerale plurilaterale tipico, nel quale l’intervento del giudice e’ diretto all’attivita’ di gestione di interessi e...

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30
Ott

Condominio Amministratore nominato dall’autorità giudiziaria Applicabilità art. 1709 c.c.

In tema di condominio negli edifici, il decreto emesso ai sensi dell’articolo 1129 c.c., comma 1, ha ad oggetto esclusivamente la nomina dell’amministratore da parte del tribunale, in sostituzione dell’assemblea che non vi provvede, senza che pero’ muti la posizione dell’amministratore stesso, il quale, benche’ designato dall’autorita’ giudiziaria, instaura con i condomini un rapporto di...

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30
Ott

Responsabilità del singolo condomino parzietà dell’obbligazione

Corte di Cassazione, Sezione Unite civile Sentenza 8 aprile 2008, n. 9148 In riferimento alle obbligazioni assunte dall’amministratore, o comunque, nell’interesse del condominio, nei confronti di terzi – in difetto di un’espressa previsione normativa che stabilisca il principio della solidarietà, trattandosi di un’obbligazione avente ad oggetto una somma di denaro, e perciò divisibile, vincolando l’amministratore...

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29
Ott

Condominio amministratore facoltà di agire contro i condomini morosi

Corte di Cassazione, Sezione 6 civile Ordinanza 20 ottobre 2017, n. 24920 La deduzione appare corretta perche’ l’articolo 63 disp. att. c.c., non prevede un obbligo, ma solo una facolta’ di agire in via monitoria contro i condomini morosi (“puo’ ottenere decreto di ingiunzione…”) e pertanto non merita censura la decisione impugnata laddove ha escluso...

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29
Ott

Condominio e principio dell’apparenza del diritto Art 1189 c.c.

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 9 ottobre 2017, n. 23621 D’altro canto, e’ decisivo osservare come nel nostro ordinamento il principio dell’apparenza del diritto (articolo 1189 c.c.) trova applicazione quando sussistono uno stato di fatto difforme dalla situazione di diritto ed un errore scusabile del terzo in buona fede circa la corrispondenza...

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29
Ott

Condominio Natura del sottotetto Occupazione del singolo condomino

  Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 8 maggio 2017, n. 11184 Secondo la giurisprudenza di questa Corte, condivisa dal Collegio, l’utilizzazione in via esclusiva di un bene comune da parte del singolo condomino in assenza del consenso degli altri condomini, ai quali resta precluso l’uso, anche solo potenziale, della “res”, determina un danno...

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28
Ott

Condominio Esecuzione nei confronti del singolo condomino Nullità del precetto non preceduto dalla notifica del titolo esecutivo

Corte di Cassazione, Sezione 6 civile Ordinanza 29 marzo 2017, n. 8150 In caso di titolo esecutivo giudiziale, formatosi nei confronti dell’ente di gestione condominiale in persona dell’amministratore e azionato nei confronti del singolo condomino quale obbligato pro quota, la notifica del precetto al singolo condomino, ex articolo 479 c.p.c., non puo’ prescindere dalla notificazione,...

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27
Ott

Condominio Assemblea Omessa convocazione di un condomino Vizio di annullabilità

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 31 marzo 2017, n. 8520 Come gia’ affermato da questa Corte, in tema di impugnazione delle deliberazioni delle assemblee condominiali, l’omessa convocazione di un condomino costituisce motivo di annullamento, e non di nullita’, delle deliberazioni assunte dall’assemblea (cfr. Cass., n. 17486 del 2006; n. 10338 del 2014). Trova,...

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27
Ott

Condominio Lavori straordinari disposti dall’amministratore senza delibera assembleare

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 2 febbraio 2017, n. 2807 Nel caso in cui l’amministratore, avvalendosi dei poteri di cui all’articolo 1135 c.c., comma 2, abbia assunto l’iniziativa di compiere opere di manutenzione straordinaria caratterizzate dall’urgenza, ove questa effettivamente ricorra ed egli abbia speso, nei confronti dei terzi, il nome del condominio, quest’ultimo...

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27
Ott

Condominio Cattivo funzionamento dell’impianto elettrico Azioni esperibili

Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 5 luglio 2017, n. 16608 Va poi chiarito come il singolo condomino non sia titolare verso il condominio di un diritto di natura sinallagmatica relativo al buon funzionamento degli impianti condominiali, che possa essere esercitato mediante un’azione di condanna della stessa gestione condominiale all’adempimento corretto della relativa...

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27
Ott

Condominio Lastrico solare di uso esclusivo Danni da infiltrazioni Responsabilità del proprietario usuario esclusivo e del condominio

Corte di Cassazione, Sezioni Unite Sentenza 10 maggio 2016, n. 9449 In tema di condominio negli edifici, allorquando l’uso del lastrico solare non sia comune a tutti i condomini, dei danni che derivino da infiltrazioni nell’appartamento sottostante rispondono sia il proprietario o l’usuario esclusivo del lastrico solare (o della terrazza a livello), in quanto custode...

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27
Ott

Condominio Diritto di veduta Legittimazione processuale Art 1130 e 1131 cc

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 27 gennaio 2016, n. 1549 La legittimazione ad agire per la specifica tutela dei diritti di veduta non puo’ che appartenere ai singoli condomini. In assenza di ogni altra allegazione quanto alla possibilita’ di coesistenza di vedute di singoli condomini e di vedute quali, ad esempio, quelle delle...

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22
Ott

Condominio Convocazione Assemblea Decorrenza del termine di preavviso

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 6 ottobre 2017, n. 23396   Va riaffermato, dunque, quale principio di diritto, che in tema di condominio, con riguardo all’avviso di convocazione di assemblea ai sensi dell’articolo 66 disp. att. c.c. (nel testo ratione temporis vigente), posto che detto avviso deve qualificarsi quale atto di natura privata...

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22
Ott

Condominio Amministratore Legittimazione a resistere in giudizio ed a proporre impugnazione Autorizzazione assembleare

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 20 gennaio 2009, n. 1381 l’amministratore del condominio, nelle controversie per le quali egli sarebbe autonomamente legittimato ad agire ex articolo 1131 c.c., comma 2, non puo’ resistere in giudizio e tantomeno proporre impugnazione senza l’autorizzazione dell’assemblea.

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22
Ott

Condominio Amministratore Rappresentanza giudiziale del condominio Legittimazione Azioni reali relative alle parti

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 16 aprile 2007, n. 9093 Ai sensi dell’art.1131 secondo comma cod. civ., la legittimazione passiva dell’amministratore del condominio a resistere in giudizio, esclusiva o concorrente con quella dei condomini, non incontra limiti e sussiste anche in ordine alle azioni di natura reale relative alle parti comuni dell’edificio; in...

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22
Ott

Condominio Amministratore Art. 1131, secondo comma, c.c. Ratio della norma Rappresentanza giudiziale del condominio

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 25 gennaio 2006, n. 1422 La ratio dell’articolo 1131 comma 2, del Cc -che consente di convenire in giudizio l’amministratore del condominio per qualunque sanzione concernente le parti comuni dell’edificio- è quella di favorire il terzo il quale voglia iniziare un giudizio nei confronti del condominio, consentendogli di...

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22
Ott

Condominio Amministratore Rappresentanza giudiziale del condominio Legittimazione ad impugnare

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 20 aprile 2005, n. 8286 Secondo la giurisprudenza costante di questa Corte, spetta all’amministratore del condominio in via esclusiva la legittimazione passiva a resistere nei giudizi promossi dai condomini per l’annullamento delle delibere assembleari (Cass. 12379/92; Cass. 12204/97; Cass. 13331/2000) con la conseguenza che, nei casi in cui...

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22
Ott

Condominio Rappresentanza giudiziale del Controversie non rientranti tra quelle che l’amministratore può autonomamente introdurre Autorizzazione dell’assemblea per ciascun grado di giudizio

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 26 novembre 2004, n. 22294 L’amministratore di condominio non è, nelle controversie non rientranti tra quelle che può autonomamente proporre ai sensi del primo comma dell’art. 1131 cod. civ., legittimato a resistere in giudizio per il condominio senza autorizzazione dell’assemblea, atteso che “ratio” del secondo comma dello stesso...

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22
Ott

Condominio Amministratore Rappresentanza giudiziale del condominio Legittimazione passiva Illimitata

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 21 maggio 2003, n. 7958 Va innanzitutto rilevato che, come già affermato da questa Corte (cfr. Cass. sez. II, 2 dicembre 1997, n. 12204), la legittimazione dell’amministratore dal lato attivo coincide con l’ambito delle sue attribuzioni (art. 1131 c.c. ), mentre dal lato passivo non incontra limiti e...

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19
Ott

Condominio Natura parziaria dell’obbligazione contrattuale Esecuzione forzata nei confronti del singolo condomino in base al titolo esecutivo formatosi contro il condominio.

Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 29 settembre 2017, n. 22856 Secondo la giurisprudenza di questa Corte, infatti: 1) l’obbligazione (contrattuale) del condominio grava pro parte sui singoli condomini, e non in solido per l’intero sugli stessi (Cass., Sez. 2, Sentenza n. 8530 del 27/09/1996, Rv. 499798-01; Sez. 2, Sentenza n. 5117 del 19/04/2000,...

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18
Ott

Condominio Azioni Amministratore Esecuzione delibere condominiali Legittimazione ad agire ed a resistere in giudizio da parte dell’amministratore

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 12 luglio 2012, n. 11841 Nell’ambito dell’esecuzione delle delibere condominiali, attività che, ai sensi dell’art. 1130, primo comma, n. 1) c.c., rientra nelle normali attribuzioni dell’amministratore, quest’ultimo può agire in giudizio sia contro i condomini, sia contro i terzi, come prevede l’art. 1131, primo comma, c.c. senza la...

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18
Ott

Condominio Delibere nulle e annullabili Presupposti rispettivi.

Corte di Cassazione Sezioni Unite Sentenza 7 marzo 2005, n. 4806 In tema di condominio negli edifici, debbono qualificarsi nulle le delibere dell’assemblea condominiale prive degli elementi essenziali, le delibere con oggetto impossibile o illecito (contrario all’ordine pubblico, alla morale o al buon costume), le delibere con oggetto che non rientra nella competenza dell’assemblea, le...

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18
Ott

Condominio Attribuzioni amministratore Azioni e Rappresentanza giudiziale del condominio Legittimazione a resistere in giudizio ed a proporre impugnazione Autorizzazione assembleare

Corte di Cassazione, Sezioni Unite civile Sentenza 6 agosto 2010, n. 18332 L’amministratore di condominio, in base al disposto dell’articolo 1131 c.c., comma 2 e 3, può anche costituirsi in giudizio e impugnare al sentenza sfavorevole senza previa autorizzazione a tanto dall’assemblea, ma dovra’, in tal caso, ottenere la necessaria ratifica del suo operato da...

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15
Ott

Condominio Amministratore Esecuzione e difesa delle delibere dell’assemblea Legittimazione a stare in giudizio.

Corte di Cassazione civile, Ordinanza 14 settembre 2017, n. 21337 Innanzitutto, è consolidato l’orientamento di questa Corte secondo cui l’amministratore di condominio, senza necessità di autorizzazione o ratifica dell’assemblea, può resistere all’impugnazione di una deliberazione assembleare e può gravare la relativa decisione del giudice, giacché l’esecuzione e la difesa delle delibere dell’assemblea rientra nell’ambito delle...

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15
Ott

Condominio Amministratore Attribuzioni ex art. 1130 c.c. Autorizzazione Legittimazione ad agire ed a resistere in giudizio

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 3 agosto 2016, n. 16260 L’amministratore di condominio, senza necessità di autorizzazione o ratifica dell’assemblea, può proporre opposizione a decreto ingiuntivo, nonché impugnare la decisione del giudice di primo grado, per tutte le controversie che rientrino nell’ambito delle sue attribuzioni ex art. 1130 c.c., quali quelle aventi ad...

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15
Ott

Condominio Azioni giudiziarie Esecuzione di una delibera assembleare Legittimazione ad agire ed a resistere in giudizio da parte dell’amministratore

Corte di Cassazione  civile Sentenza 23 gennaio 2014, n. 1451 In base al disposto degli artt. 1130 e 1131 cod. civ., l’amministratore del condominio è legittimato ad agire in giudizio per l’esecuzione di una deliberazione assembleare o per resistere all’impugnazione della delibera stessa da parte del condomino senza necessità di una specifica autorizzazione assembleare, trattandosi...

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13
Ott

Obbligazioni del condominio Solidarietà Esclusione Carattere parziario dell’obbligazione

Corte di Cassazione Sezione 6 2 civile Ordinanza 9 giugno 2017, n. 14530 In riferimento alle obbligazioni assunte dall’amministratore, o comunque, nell’interesse del condominio, nei confronti di terzi – in difetto di un’espressa previsione normativa che stabilisca il principio della solidarietà, trattandosi di un’obbligazione avente ad oggetto una somma di denaro, e perciò divisibile, vincolando...

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03
Ott

Condominio Osservanza del regolamento condominiale da parte dei condomini Legittimazione ad agire dell’amministratore senza necessità di una specifica delibera assembleare

Corte di Cassazione Sezione 2 civile Sentenza 7 novembre 2016 n. 22582 Questa Corte ha rilevato, in tema, che l’amministratore di condominio, essendo tenuto a curare l’osservanza del regolamento di condominio (articolo 1130 c.c., comma 10, n. 1), e’ legittimato ad agire e a resistere in giudizio per ottenere che un condomino non adibisca la...

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27
Set

Condominio Amministratore Applicabilità delle norme sul mandato

Tribunale Torino Sezione 1 civile Sentenza 29 gennaio 2016 n. 544 L’amministratore di condominio, non è un ente dotato di autonomia patrimoniale, attuando solo una gestione collegiale di interessi individuali e configura un “ufficio di diritto privato”, destinato alla tutela degli interessi condominiali e realizzante una cooperazione, in ragione di autonomia, con i condomini, singolarmente...

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27
Set

Condominio Responsabilità amministratore Mancata esecuzione del mandato con la diligenza richiesta

Corte d’Appello Lecce Sezione 2 civile Sentenza 12 novembre 2015 n. 906   Nel caso in cui l’amministratore di un condominio risulti gravemente inadempiente per azioni connesse ai suoi obblighi, deve ritenersi che l’azione risarcitoria abbia natura contrattuale e si prescriva nel termine ordinario di dieci anni. Ne consegue che laddove il condominio eserciti un’azione...

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27
Set

Condominio Amministratore Assimilabilità al mandato con rappresentanza Applicazione dell’art. 1713 c.c.

Corte di Cassazione Sezione 2 penale  Sentenza 7 settembre 2017 n. 40870 L’amministratore ha poi la detenzione “nomine alieno” delle somme di pertinenza del Condominio sulle quali opera effettuando prelievi e pagamenti vari in favore del Condominio medesimo; secondo la giurisprudenza delle Sezioni civili di questa Corte, l’amministratore del condominio configura un ufficio di diritto...

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14
Set

Condominio Creditore insoddisfatto Dati dei condomini morosi Consegna Diritto del creditore Obbligo del condominio

Tribunale Roma, Sezione 5 civile Ordinanza 1 febbraio 2017 Ai sensi dell’art. 63 disp. att., cod., civ., il condominio e per esso il suo amministratore ha l’obbligo di comunicare al proprio creditore Insoddisfatto i dati dei condomini morosi nel pagamento dei contributi condominiali relativi al credito stesso

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