La responsabilità parziaria e/o solidale per le obbligazioni condominiali
Natura delle obbligazioni condominiali e responsabilità dei singoli condomini Obbligazioni “contrattuali” del condominio e responsabilità dei singoli condomini In merito alla natura delle obbligazioni assunte dal condominio, con specifico riguardo alle obbligazioni aventi ad oggetto le spese per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, le spese per le prestazioni dei servizi...
Read MoreLastrico solare ad uso esclusivo regime giuridico e responsabilità
Lastrico solare ad uso esclusivo, responsabilità per danni. Lastrico solare: definizione e regime giuridico. Il lastrico solare è la superficie terminale dell’edificio, con funzione di copertura e protezione e può essere adibito ad usi diversi, ma questi devono essere sempre accessori rispetto alla funzione principale, che è indefettibile e non può in alcun caso essere...
Read MoreL’impugnazione delle delibere condominiali ex art 1137 cc
L’impugnazione delle delibere condominiali nulle e annullabili Impugnazione della delibera condominiale In merito all’impugnazione delle delibere adottate dall’assemblea di condominio, l’art. 1137 c.c. comma 2, testualmente dispone: “Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può adire l’autorità giudiziaria chiedendone l’annullamento nel termine perentorio di trenta...
Read MoreL’amministratore di condominio: prorogatio imperii
Amministratore di condominio: durata dell’incarico, prorogatio iperii e proroga legale La prorogatio dell’amministratore e i poteri gestori. L’amministratore di condominio, stando all’art. 1129, comma 10, c.c., dura in carica un anno ed alla scadenza si intende rinnovato per uguale durata, salva la possibilità per l’assemblea di disporne la revoca. Terminato il mandato per decorso del...
Read MoreLa revoca dell’amministratore di condominio
La revoca dell’amministratore di condominio: modalità, giusta causa, gravi irregolarità e compenso. Il mandato dell’amministratore Il rapporto intercorrente tra amministratore e condominio, va inquadrato nell’ambito del contratto di mandato, ovvero in quella figura negoziale con cui il mandatario (amministratore) si impegna a compiere uno o più atti giuridici in favore del mandante (il condominio).
Read MoreRappresentanza giudiziale del condominio: la legittimazione a resistere in giudizio ed a proporre impugnazione dell’amministratore di condominio.
Il potere di rappresentanza dell’amministratore L’art. 1131 c.c. [1] conferisce la rappresentanza di diritto all’amministratore, il quale è legittimato, ad agire e a resistere in giudizio nonché a proporre impugnazione, senza alcuna autorizzazione da parte dell’assemblea dei condomini, il tutto però quando ciò rientri nei limiti delle attribuzioni stabilite dall’articolo 1130 c.c. [2], ovvero, quando...
Read MoreL’obbligo dell’amministratore di eseguire le delibere della assemblea di condominio e la conseguente responsabilità.
L’art. 1130, comma 1, n. 1 c.c. stabilisce che l’amministratore deve eseguire le deliberazioni dell’assemblea dei condomini. In tale scritto si esaminerà quindi l’obbligo dell’amministratore di eseguire le delibere della assemblea di condominio e la conseguente responsabilità, per ciò che attiene ai profili generali della responsabilità civile dell’amministratore si rimanda all’articolo La responsabilità (civile) dell’amministratore...
Read MoreLa responsabilità dell’amministratore di condominio in conseguenza del potere – dovere di curare l’osservanza del regolamento condominiale.
Il potere – dovere di curare l’osservanza del regolamento condominiale quale fonte di responsabilità. 1 – Portata del potere – dovere di curare l’osservanza del regolamento. Il rapporto intercorrente tra amministratore e condominio, va inquadrato nell’ambito del contratto di mandato, ovvero in quella figura negoziale con cui il mandatario (amministratore) si impegna a compiere uno...
Read MoreLa responsabilità (civile) dell’amministratore di condominio.
Con tale scritto si intende approfondire la natura giuridica del rapporto intercorrente tra amministratore e condominio e di conseguenza inquadrare il tipo di responsabilità che ne discende. Per i singoli e specifici casi di responsabilità si rimanda all’articolo La responsabilità dell’amministratore di condominio in conseguenza del potere – dovere di curare l’osservanza del regolamento condominiale ed...
Read MoreRecupero credito nei confronti del condomino moroso
L’azione di recupero credito nei confronti del singolo condomino. Brevi cenni sulla natura (parziaria) dell’obbligazione gravante sul singolo condomino e sulle conseguenze in tema di esecuzione forzata. Partendo da principio secondo cui “l’obbligazione del condominio grava pro parte sui singoli condomini, e non in solido per l’intero sugli stessi” (Cassazione Sentenza n. 9148/2008 e Cassazione...
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