Regolamento di confini e usucapione
l’azione è qualificabile come regolamento di confini, in quanto non sono in contestazione i titoli di proprietà delle parti, ma soltanto l’estensione dei rispettivi fondi; l’azione di regolamento dei confini ha natura reale e petitoria e trova il suo presupposto nell’esistenza di una situazione di incertezza, sia oggettiva (possesso promiscuo), sia soggettiva, come accade quando...
Read MoreUsucapione non giudizialmente dichiarata
All’usucapione non “giudizialmente dichiarata” ex articolo 2643, 12-bis, cod. civ. secondo cui si devono rendere pubblici, per mezzo dei “registri immobiliari”, anche gli accordi di mediazione che accertano l’usucapione con la sottoscrizione del processo verbale autenticata da un pubblico ufficiale a ciò autorizzato si deve attribuire natura di acquisto, se non a titolo, piuttosto che...
Read MoreDifferenza servitù volontarie e servitù prediali coattive
Ora, a differenza delle servitù volontarie, le servitù prediali coattive sono essenzialmente tipiche e nominate e non sono, quindi, ammissibili altri tipi all’infuori di quelli previsti e consentiti da una espressa norma di legge. Mentre le servitù volontarie possono avere ad oggetto una qualsiasi utilità, purché ricavata da un fondo a vantaggio di un altro...
Read MorePrincipio di ambulatorietà delle servitù
In virtù del c.d. principio di ambulatorietà delle servitù, l’alienazione del fondo dominante comporta anche il trasferimento delle servitù attive ad esso inerenti, anche se nulla venga al riguardo stabilito nell’atto di acquisto, così come l’acquirente del fondo servente – una volta che sia stato trascritto il titolo originario di costituzione della servitù – riceve...
Read MoreAzione di costituzione coattiva di servitu’ di passaggio
L’azione di costituzione coattiva di servitu’ di passaggio deve essere contestualmente proposta nei confronti dei proprietari di tutti i fondi che si frappongono all’accesso alla pubblica via, realizzandosi la funzione propria del diritto riconosciuto al proprietario del tondo intercluso dall’articolo 1051 c.c., solo con la costituzione del passaggio nella sua interezza. Ne consegue che, in...
Read MoreAzione di rivendicazione ed eccezione di usucapione
Essendo l’usucapione un titolo d’acquisto a carattere originario, infatti, la sua invocazione, in termini di domanda o di eccezione, da parte del convenuto con l’azione di rivendicazione, non suppone, di per se’, alcun riconoscimento idoneo ad attenuare il rigore dell’onere probatorio a carico del rivendicante, il quale, pertanto, anche in caso di mancato raggiungimento della...
Read MoreDiritto di prelazione e riscatto del coltivatore diretto confinante
Il diritto di prelazione e riscatto del coltivatore diretto, proprietario del terreno confinante, previsto dalla L. 14 agosto 1971, n. 817, articolo 7, integrando una limitazione della circolazione della proprieta’ agricola e dell’autonomia negoziale, spetta nel solo caso di fondi confinanti in senso giuridicamente proprio, cioe’ caratterizzati da contiguita’ fisica e materiale, per contatto reciproco...
Read MoreUsucapione beni condominiali
Ai fini del riconoscimento dell’acquisito ai sensi dell’art. 1158 c.c., il giudice è tenuto ad effettuare un rigoroso accertamento dei presupposti di legge, rappresentati: 1) dal possesso del bene accompagnato dall’animus possidendi, ossia dall’intenzione del possessore di esercitare una relazione materiale con il bene configurabile in termini di ius excludendi alios; 2) dalla continuità del...
Read MoreUsucapione da parte del comproprietario
In tema di comunione, il possesso utile ai fini dell’usucapione deve estrinsecarsi con modalità particolarmente qualificate, tali cioè da escludere la possibilità di godimento del bene da parte degli altri comproprietari, così rendendo manifesta e inequivoca la “volontà di possedere “uti dominus” e non più “uti condominus”. Più precisamente, il comproprietario che sia nel possesso...
Read MoreUsucapione efficacia interruttiva ad atti diversi
in tema di usucapione, poiché con il rinvio fatto dall’articolo 1165 c.c. all’articolo 2943 c.c. risultano tassativamente elencati gli atti interruttivi del possesso, non è consentito attribuire efficacia interruttiva ad atti diversi da quelli stabiliti dalla legge, con la conseguenza che non può riconoscersi tale efficacia se non ad atti che comportino, per il possessore,...
Read MoreBeni immobili abusivi e domanda di divisione
Quando sia proposta domanda di scioglimento di una comunione (ordinaria o ereditaria che sia), il giudice non può disporre la divisione che abbia ad oggetto un fabbricato abusivo o parti di esso, in assenza della dichiarazione circa gli estremi della concessione edilizia e degli atti ad essa equipollenti, come richiesti dall’art. 46 del D.P.R. 6...
Read MorePossesso utile ai fini dell’usucapione
Per l’acquisto del diritto di proprietà per usucapione, si deve fornire la prova della sussistenza dei due elementi costitutivi della fattispecie, sia con riguardo al possesso che al decorso del tempo stabilito dalla legge. L’elemento oggettivo del possesso – il potere sulla cosa manifestato in attività corrispondenti all’esercizio del diritto di proprietà – è stato...
Read MoreDistanze tra edifici con pareti finestrate
in ordine alla distanza tra le costruzioni riferita ex lege all’intera parete e non solo alle sue sezioni finestrate, si deve fare applicazione del principio secondo cui: due fabbricati, per essere antistanti, non devono necessariamente essere paralleli, ma possono anche fronteggiarsi con andamento obliquo, purché tra le facciate dei due edifici sussista almeno un segmento...
Read MoreConfigurazione della molestia possessoria
È noto infatti che ad integrare la molestia, è sufficiente un’attività materiale (o giuridica) consapevolmente posta in essere dall’agente e con un congruo ed apprezzabile contenuto di disturbo che comporti un diverso modo di essere del possesso o del suo esercizio. Si è ritenuto che per la configurazione della molestia possessoria non è necessario, in...
Read MoreServitù coattiva di scarico
la servitù coattiva di scarico può essere domandata per liberare il proprio immobile sia da acque sovrabbondanti potabili o non potabili, provenienti da acquedotto o da sorgente esistente nel fondo o dallo scarico di acque piovane, sia dalle acque impure, risultanti dal funzionamento degli impianti agricoli od industriali o degli impianti e servizi igienico-sanitari degli...
Read MoreDiritto di panorama e acquisto della servitu
In linea di principio quanto al diritto al panorama si osserva che, in assenza di una espressa previsione codicistica, la giurisprudenza ha più volte riconosciuto l’esistenza di una servitù di panorama, che si configura come una servitù “altius non tollendi”, ove l’utilitas è rappresentata dalla particolare amenità di cui il fondo dominante gode per la...
Read MoreIus aedificandi e diritto di proprietà
ai fini dell’esercizio dello “ius aedificandi”, ai sensi dell’articolo 952 c.c., comma 1, e articolo 954 c.c., u.c., e’ qualificabile come costruzione qualsiasi manufatto non completamente interrato che abbia i caratteri della solidita’, stabilita’ ed immobilizzazione al suolo, anche mediante appoggio, incorporazione o collegamento fisso ad un corpo di fabbrica preesistente o contestualmente realizzato, indipendentemente...
Read MoreUsucapione coltivazione del fondo
Costituisce, infatti, principio pacifico che – ai fini della prova degli elementi costitutivi dell’usucapione, il cui onere grava su chi invoca la fattispecie acquisitiva – la coltivazione del fondo non e’ sufficiente, perche’, di per se’, non esprime, in modo inequivocabile, l’intento del coltivatore di possedere, occorrendo, invece, che tale attivita’ materiale, corrispondente all’esercizio del...
Read MoreViolazione distanze legali danno in re ipsa
la violazione della prescrizione sulle distanze tra le costruzioni, attesa la natura del bene giuridico leso, determina un danno in re ipsa, con la conseguenza che non incombe sul danneggiato l’onere di provare la sussistenza e l’entita’ concreta del pregiudizio patrimoniale subito al diritto di proprieta’, dovendosi, di norma, presumere, sia pure iuris tantum, tale...
Read MoreViolazione delle distanze legali usucapione e onere della prova
In materia di violazioni delle distanze legali, il proprietario che lamenti la realizzazione di un manufatto su un fondo limitrofo a distanza non regolamentare di dare prova solo del fatto della costruzione e di quello della violazione di distanze, mentre incombe sul convenuto, che deduca di avere acquisito per usucapione il diritto di mantenere il...
Read MoreRivendica della proprietà di un immobile
Nel giudizio di revindica della proprietà di un immobile, sul piano probatorio, deve escludersi che possa riconoscersi rilevanza ad una denuncia di successione. Invero, nel giudizio di revindica di un immobile ai fini della prova della proprieta’ non e’ sufficiente un atto di divisione che per il suo carattere dichiarativo (e non costitutivo di diritto)...
Read MoreMuri perimetrali e presunzione di comunione
I muri perimetrali degli edifici in cemento armato (cosiddetti pannelli di rivestimento o di riempimento) sono compresi fra i muri maestri definiti comuni dall’articolo 1117 c.c., n. 1 giacche’, pur non avendo funzione portante, la quale negli edifici anzidetti e’ assolta principalmente dai pilastri e dagli architravi, costituiscono parte organica ed essenziale dell’intero immobile che,...
Read MoreServitù coattiva e indennità
ove la servitu’ coattiva di passaggio venga istituita su un preesistente percorso, non abbisognante di modifica alcuna, l’indennita’ di cui all’articolo 1053 c.c. deve essere quantificata in misura proporzionata al danno cagionato, costituito dall’implementato uso del percorso, non potendosi quantificare la predetta indennita’ alla stregua del costo a suo tempo affrontato dal proprietario del fondo...
Read MoreInesistenza della servitù di veduta
Chi agisce giudizialmente per fare dichiarare la inesistenza a carico del proprio fondo di una servitu’ di veduta diretta deve limitarsi a provare che sul fondo del vicino si apre una veduta a distanza inferiore a un metro e mezzo dal confine, in quanto l’articolo 905 c.c. gli da’ diritto di pretenderne l’eliminazione, mentre incombe...
Read MoreServitù di non edificare e nuove costruzioni
per “costruzione” debba intendersi qualsiasi opera non completamente interrata avente i caratteri della solidita’, stabilita’ ed immobilizzazione rispetto al suolo, anche mediante appoggio o incorporazione o collegamento fisso ad un corpo di fabbrica contestualmente realizzato o preesistente, e cio’ indipendentemente dal livello di posa ed elevazione dell’opera stessa, dai suoi caratteri e della sua destinazione....
Read MoreRivendica della proprietà e litisconsorzio necessario
l’azione con cui, a qualsiasi titolo, si rivendica la proprieta’ di bene deve essere proposta nei confronti di chi possiede il bene o ne e’ proprietario all’atto della domanda. Ne discende che se in tali situazioni si trovano piu’ soggetti, tutti devono essere convenuti in giudizio, verificandosi un’ipotesi di litisconsorzio necessario dal lato passivo. Il...
Read MoreCondominio nemini res sua servit
Il principio “nemini res sua servit” trova applicazione soltanto quando un unico soggetto e’ titolare del fondo servente e di quello dominante e non anche quando il proprietario di uno di essi sia anche comproprietario dell’altro, giacche’ in tal caso l’intersoggettivita’ del rapporto e’ data dal concorso di altri titolari del bene comune. Nel condominio,...
Read MoreInterclusione del fondo servitù di passaggio
l’interclusione relativa si rinviene in tutti i casi in cui il transito di accesso alla via pubblica, pur se strutturalmente possibile, determini un dispendio eccessivo al fine di renderlo praticabile, mentre si ha la fattispecie del fondo non intercluso allorche’ vi sia un iter che sia funzionalmente destinato a passaggio ma le cui caratteristiche concretamente...
Read MoreUsucapione di un terreno
E’ infatti onere di chi chiede accertarsi l’intervenuta usucapione dimostrare di aver esercitato sul bene un potere di fatto che si e’ estrinsecato in un’attivita’ corrispondente all’esercizio del diritto di proprieta’. Lo stesso deve, infatti, provare non solo il corpus – dimostrando di essere nella disponibilita’ del bene ma anche l’animus possidendi per il tempo...
Read MoreComunione modalità uso della cosa comune
La nozione di pari uso della cosa comune, cui fa riferimento l’articolo 1102 c.c., non va intesa nel senso di uso identico e contemporaneo, dovendo ritenersi conferita dalla legge a ciascun partecipante alla comunione la facolta’ di trarre dalla cosa comune la piu’ intensa utilizzazione, a condizione che questa sia compatibile con i diritti degli...
Read MoreOccupazione del demanio marittimo
in tema di mancata riconsegna di un’area demaniale, oggetto di concessione non rinnovata alla scadenza, trova applicazione la disposizione di cui all’articolo 1591 c.c., essendo espressione di un principio riferibile a tutti i tipi di contratto con i quali viene concessa l’utilizzazione del bene dietro corrispettivo, allorche’ il concessionario continui ad utilizzare il bene oltre...
Read MoreInquadramento immobile fieristico
L’immobile “fieristico”, in cui sono svolte manifestazioni di promozione economica ovvero culturale e sportiva, nonche’ spettacoli in genere, ha carattere commerciale, per cui non puo’ essergli attribuita la categoria catastale E, esclusivamente prevista per immobili sostanzialmente considerati “extra commercium” e, quindi, improduttivi di reddito e non tassabili; ne’ lo stesso e’ riconducibile alle anteriori categorie...
Read MoreDiritto di abitazione opponibile a terzi
Il diritto di abitazione, a differenza dell’usufrutto e del diritto di uso, ha carattere talmente particolare e personale da non potere ne’ essere ceduto ad altri, nemmeno quanto all’Esercizio, ne’ avere attuazione diversa da quella dell’abitazione personale dell’immobile da parte del relativo titolare. Deve quindi ritenersi che l’opponibilità del diritto di abitazione ai terzi passi...
Read MoreSuccessione nel possesso
in tema di azioni possessorie, il successore a titolo particolare non puo’ limitarsi a dare la prova del suo diritto a possedere, ma occorre che dimostri il suo rapporto di fatto con il bene. Nelle successioni a titolo particolare, sia mortis causa sia per atto tra vivi, l’avente causa acquista il solo potere giuridico sulla...
Read MoreAzione di reintegrazione e manutenzione
Se è vero, infatti, che le azioni possessorie di reintegrazione e di manutenzione non sono cumulabili fra di loro, nel senso che la medesima situazione di fatto, considerata in tutte le sue componenti, non può dare luogo ad entrambe le forme di tutela, deve ritenersi, però, che tali azioni siano sempre proponibili simultaneamente, in via...
Read MoreServitù di parcheggio
In tema di servitù, lo schema previsto dall’art. 1027 c.c. non preclude in assoluto la costituzione di servitù aventi ad oggetto il parcheggio di un’autovettura su un immobile di proprietà altrui, a condizione che, in base all’esame del titolo, tale facoltà risulti essere stata attribuita a diretto vantaggio del fondo dominante, per la sua migliore...
Read MoreScioglimento comunione immobile
In definitiva la presenza di irregolarità amministrative che rendono non commerciabile il compendio immobiliare in comunione, costituisce circostanza ostativa alla relativa divisione, anche qualora richiesta in sede giudiziale. La pronuncia giudiziale di scioglimento della divisione, invero, avendo funzione suppletiva di quella negoziale, incontra i medesimi limiti di quest’ultima; al contrario opinando, si finirebbe per attribuire...
Read MorePertinenze di bene immobile mancata indicazione compravendita
gli accessori pertinenziali di un bene immobile devono ritenersi compresi nel suo trasferimento, anche nel caso di mancata indicazione nell’atto di compravendita, essendo necessaria un’espressa volontà contraria per escluderli. Ed, infatti, gli atti e i rapporti giuridici aventi ad oggetto la cosa principale non estendono i propri effetti alla pertinenza, sia laddove ciò sia espressamente...
Read MoreArt 887 cc ripartizione spese relative al muro di confine
in materia di limitazioni legali della proprietà di fondi c.d. a dislivello, la disciplina prevista dall’art. 887 c.c. in tema di regime delle spese relative al muro di confine, non trova applicazione né quando la creazione di un dislivello ex novo sia opera del proprietario del fondo inferiore, incombendo su quest’ultimo, in tal caso, l’onere...
Read MoreAcquisto del possesso e atti di tolleranza
gli atti di tolleranza che non possono servire di fondamento all’acquisto del possesso sono quelli che, implicando un elemento di transitorietà e saltuarietà, comportano un godimento di modesta portata, incidente molto debolmente sull’esercizio del diritto da parte dell’effettivo titolare o possessore. Inoltre, poiché colui che esercita il potere di fatto sulla cosa si presume possessore,...
Read MoreAccessione invertita diritto di ritenzione liquidazione dell’indennizzo
In tema di accessione, spetta al proprietario del suolo, che eserciti il diritto di ritenzione riconosciutogli dall’art. 936 c.c., nel caso di opere fatte da un terzo con materiali propri, di scegliere, ai fini della liquidazione dell’indennizzo, il criterio del valore di materiali e mano d’opera, oppure quello dell’aumento del valore del fondo; in difetto...
Read MoreUsucapione prova degli elementi costitutivi
ai fini della prova degli elementi costitutivi dell’usucapione – il cui onere grava su chi invoca la fattispecie acquisitiva – la coltivazione del fondo non è sufficiente, in quanto, di per sé, non esprime, in modo inequivocabile, l’intento del coltivatore di possedere, occorrendo, invece, che tale attività materiale, corrispondente all’esercizio del diritto di proprietà, sia...
Read MoreAzioni a difesa della proprietà
In tema di azioni a difesa della proprietà, infatti, l’azione di rivendicazione e quella di restituzione, pur tendendo al medesimo risultato pratico del recupero della materiale disponibilità del bene, hanno natura e presupposti diversi. E infatti, con la prima azione, di carattere reale, l’attore assume di essere proprietario del bene e, non essendone in possesso,...
Read MoreAzione di negatoria servitù oneri probatori
l’azione negatoria servitutis tende alla negazione di qualsiasi diritto, anche dominicale, affermato dal terzo sulla cosa dell’attore, e dunque non soltanto all’accertamento dell’inesistenza della pretesa servitù, ma anche al conseguimento della cessazione della situazione antigiuridica posta in essere dal vicino, al fine di ottenere la libertà del fondo. Inoltre, poiché la titolarità del bene si...
Read MoreGiudizio di divisione le migliorie apportate al bene in comunione
nel giudizio di divisione le migliorie apportate da uno dei condividenti vengono a far parte, per il principio dell’accessione, al bene stesso, con la conseguenza che di esse deve tenersi conto ai fini della stima del bene, ma non aumentano il valore della quota del singolo condividente che ha apportato le migliorie. Il contitolare che...
Read MoreTutela del possesso azione di manutenzione art 1170 cc
Con particolare riferimento all’individuazione delle tutele possessorie, si deve evidenziare come l’azione di manutenzione ex art. 1170 c.c. sia diretta – in via alternativa – a reintegrare nel possesso la vittima di uno spoglio non violento né clandestino (III. comma) oppure a far cessare le molestie e le turbative sofferte dal possessore (I. comma). Legittimato...
Read MoreServitù prediali actio negatoria servitutis
in tema di azione negatoria, poiche’ la titolarita’ del bene si pone come requisito di legittimazione attiva e non come oggetto della controversia, la parte che agisce in giudizio non ha l’onere di fornire la prova rigorosa della proprieta’, come accade nell’azione di rivendica, essendo sufficiente la dimostrazione con ogni mezzo, anche in via presuntiva,...
Read MoreDistanza minima dal confine Decreto Ministeriale n. 1444/1968
il Decreto Ministeriale n. 1444 del 1968, articolo 9, n. 2, non impone di rispettare in ogni caso una distanza minima dal confine, ma va interpretato, in applicazione del principio di prevenzione, nel senso che tra una parete finestrata e l’edificio antistante va mantenuta la distanza di mt. 10, con obbligo del prevenuto di arretrare...
Read MoreAzione di regolamento di confini
nell’azione di regolamento di confini, la quale si configura come una vindicatio incertae partis, incombe sia sull’attore che sul convenuto l’onere di allegare e fornire qualsiasi mezzo di prova idoneo all’individuazione dell’esatta linea di confine, mentre il giudice, del tutto svincolato dal principio actore non probante reus absolvitur, deve determinare il confine in relazione agli...
Read MoreCostituzione convenzionale servitù prediale
Ai fini della costituzione convenzionale di una servitu’ prediale non si richiede l’uso di formule sacramentali o di espressioni formali particolari, essendo sufficiente che dall’atto scritto si desuma la volonta’ delle parti di costituire un vantaggio a favore di un fondo mediante l’imposizione di un peso o di una limitazione su un altro fondo appartenente...
Read MoreProprietà diritti reali di godimento diritti autodeterminati
E’ fuor di dubbio che la proprieta’ e gli altri diritti reali di godimento appartengono alla categoria dei cosiddetti diritti “autodeterminati”, individuati, cioe’, sulla base della sola indicazione del relativo contenuto si’ come rappresentato dal bene che ne forma l’oggetto, con la conseguenza che la “causa petendi” delle relative azioni giudiziarie si identifica con i...
Read MoreAccessione nel possesso art 1146 cc
il successore a titolo particolare possa unire al proprio il possesso del dante causa, e’ necessario che il trasferimento trovi la propria giustificazione in un titolo astrattamente idoneo a trasferire la proprieta’ o altro diritto reale sul bene; dal che consegue, stante la tipicita’ dei negozi traslativi reali, che l’oggetto del trasferimento non puo’ essere...
Read MoreAzione di regolamento dei confini
l’azione di regolamento dei confini (articolo 950 c.c.) presuppone che l’incertezza, oggettiva o soggettiva, cada sul confine tra due fondi, non sul diritto di proprieta’ degli stessi, anche se oggetto di controversia e’ la determinazione quantitativa delle rispettive proprieta’; essa, pertanto, non muta natura, trasformandosi in azione di rivendica, nel caso in cui l’attore sostenga...
Read MoreAtto costitutivo di una servitù
l’esigenza che nell’atto costitutivo di una servitu’ siano specificamente riportati tutti gli elementi di questa non implica la necessita’ della espressa indicazione e dell’analitica descrizione del fondo dominante, di quello servente e del contenuto dell’assoggettamento di questo all’utilita’ del primo, essendo sufficiente che tali elementi siano comunque desumibili, attraverso i consueti strumenti ermeneutici, dal contenuto...
Read MoreDistanza tra fabbricati principio della prevenzione regolamento edilizio
il principio della prevenzione si applica anche nell’ipotesi in cui il regolamento edilizio locale preveda una distanza tra fabbricati maggiore di quella ex articolo 873 c.c. e tuttavia non imponga (come nel caso al vaglio) una distanza minima delle costruzioni dal confine, atteso che la portata integrativa della disposizione regolamentare si estende all’intero impianto codicistico,...
Read MoreServitù chiusura fondo servente con cancello automatico
il proprietario, che abbia chiuso il fondo servente dotandolo di cancello automatico, e’ tenuto all’installazione di dispositivi ovvero l’individuazione di modalita’ atti a garantire, ai sensi dell’articolo 1064 c.c., comma 2, il diritto al libero e comodo accesso al fondo da parte del proprietario del fondo dominante e dei terzi – da lui autorizzati nei...
Read MoreDistanze legali rimozione di opere
l’azione volta alla rimozione o comunque all’arretramento a distanza legale di opere assunte come abusivamente eseguite ha natura reale, e pertanto richiede la presenza nel giudizio di tutti i proprietari della costruzione in assunto illegittima.
Read MoreAccertamento del confine tra due fondi limitrofi
nell’accertamento del confine tra due fondi limitrofi costituenti lotti separati di un appezzamento originariamente unico, rivestono importanza decisiva i tipi di frazionamento richiamati nei singoli atti di acquisto con valore negozialmente vincolante, i cui dati catastali, per espressa volonta’ delle parti, perdono l’originaria natura di elemento probatorio di carattere sussidiario per assurgere ad elemento fondamentale...
Read MoreTerzo non proprietario costruzione su proprietà altrui
nel caso, in cui un terzo non proprietario ha realizzato la costruzione a sue,spese e con suoi materiali sul fondo dell’Amministrazione, la quale, riconosciuta l’utilita’ dell’opera, non ne ha chiesto la rimozione ed e’ stata condannata al pagamento, a favore del terzo, dell’indennizzo di cui all’articolo 936 c.c., l’Amministrazione proprietaria del fondo non ha titolo...
Read MoreIllegittima imposizione di servitù
In ipotesi di illegittima imposizione di una servitu’, al proprietario del fondo gravato puo’ riconoscersi il risarcimento del danno conseguenza che egli subisce per l’intero periodo di tempo anteriore all’eliminazione dell’abuso e che consiste nella limitazione del godimento e nella diminuzione temporanea del valore della proprieta’ del bene, senza che rilevi, al fine di compensare...
Read MoreConfigurabilità possesso ad usucapionem
per la configurabilita’ del possesso “ad usucapionem”, e’ necessaria la sussistenza di un comportamento continuo, e non interrotto, inteso inequivocabilmente ad esercitare sulla cosa, per tutto il tempo all’uopo previsto dalla legge, un potere corrispondente a quello del proprietario o del titolare di uno “ius in re aliena”, un potere di fatto, corrispondente al diritto...
Read MoreDistanze legali principio di prevenzione costruzione preveniente
ai fini dell’osservanza delle norme in materia di distanze legali stabilite dall’articolo 873 c.c. e ss., e delle norme dei regolamenti locali integrativi della disciplina codicistica, al fine di stabilire quale sia la costruzione preveniente, deve ritenersi “costruzione” qualsiasi opera non completamente interrata avente i caratteri della solidita’, stabilita’ ed immobilizzazione rispetto al suolo, anche...
Read MoreServitù esenzione passaggio coattivo
la disposizione dell’articolo 1051 c.c., comma 4, che esenta dal passaggio coattivo le case, i cortili, i giardini e le aie ad esse attinenti, contiene un’elencazione che trova la sua “ratio” nell’esigenza di tutelare l’integrita’ delle case di abitazione e degli accessori che le rendono piu’ comode. Per stabilire se sussistano le condizioni applicative della...
Read MoreServitù principio nemini res sua servit
Il principio “nemini res sua servit” trova applicazione soltanto quando un unico soggetto e’ titolare del fondo servente e di quello dominante e non anche quando il proprietario di uno di essi sia anche comproprietario dell’altro, giacche’ in tal caso l’intersoggettivita’ del rapporto e’ data dal concorso di altri titolari del bene comune.
Read MoreDistanze legali art 873 cc nozione di costruzione
in tema di distanze legali, esiste, ai sensi dell’articolo 873 c.c., una nozione unica di costruzione (consistente in qualsiasi opera non completamente interrata avente i caratteri della solidita’ ed immobilizzazione rispetto al suolo, indipendentemente dalla tecnica costruttiva adoperata) e i regolamenti comunali, essendo norme secondarie, non possono modificare tale nozione codicistica, sia pure al limitato...
Read MoreServitù di passaggio coattivo esenzione art 1051 cc comma 4
in materia di servitu’ di passaggio coattivo, l’esenzione prevista dall’articolo 1051 c.c., comma 4, in favore di case, cortili, giardini ed aie ad esse attinenti, opera nel solo caso in cui il proprietario del fondo intercluso abbia la possibilita’ di scegliere tra piu’ fondi, attraverso i quali attuare il passaggio, di cui almeno uno non...
Read MoreTrasferimento dell’esercizio di una servitu’ prediale art 1068 cc
l’articolo 1068 c.c. subordina il trasferimento dell’esercizio di una servitu’ prediale in un luogo diverso da quello originario ad una duplice condizione: per un verso, che l’originario esercizio della servitu’ sia divenuto piu’ gravoso per il fondo servente, ovvero impedisca al proprietario di questo di fare lavori, riparazioni o miglioramenti; per altro verso, che venga...
Read MoreApparenza della servitù acquisto usucapione destinazione padre famiglia
il requisito dell’apparenza della servitu’, di cui all’articolo 1061 c.c., necessario ai fini del relativo acquisto per usucapione o per destinazione del padre di famiglia, si configura come presenza di segni visibili di opere permanenti obiettivamente destinate al relativo esercizio ed attestanti in modo non equivoco l’esistenza del peso gravante sul fondo servente, anche quando...
Read MoreDomanda costituzione servitù coattiva
la domanda diretta alla costituzione della servitu’ coattiva ai sensi dell’articolo 1052 c.c. si differenzia da quella proposta a norma dell’articolo 1051 c.c., poiche’, in caso di interclusione, e’ sufficiente che il fondo non abbia alcuno sbocco sulla strada pubblica o non possa procurarselo senza eccessivo dispendio, mentre, se il bene e’ munito di un...
Read MoreAttore in rivendicazione convenuto riconvenzionale usucapione
qualora il convenuto sostenga, in via riconvenzionale, di aver acquistato per usucapione la proprieta’ del bene rivendicato, si attenua l’onere probatorio posto a carico dell’attore in rivendicazione, poiche’ esso si riduce alla prova di un valido titolo di acquisto da parte sua e dell’appartenenza del bene ai suoi danti causa in epoca anteriore a quella...
Read MorePoprietà diritti reali di godimento diritti autodeterminati
la proprieta’ e gli altri diritti reali di godimento appartengono alla categoria dei cosiddetti diritti autodeterminati, che si identificano in base alla sola indicazione del loro contenuto e non per il titolo che ne costituisce la fonte, la cui eventuale deduzione non assolve ad una funzione di specificazione della domanda o dell’eccezione, ma e’ necessaria...
Read MoreSopraelevazione di ridotte dimensioni
la sopraelevazione, anche se di ridotte dimensioni, comporta in linea di principio un aumento della volumetria e della superficie di ingombro e va, pertanto, considerata a tutti gli effetti come nuova costruzione.
Read MoreModifiche alle cose o opere destinate all’esercizio della servitù
il proprietario del fondo dominante puo’ apportare alle cose o opere destinate all’esercizio della servitu’ modifiche che ne rendano piu’ agevole e comodo l’esercizio, ove cio’ non si traduca in un facere a carico del proprietario del fondo servente ovvero in un apprezzabile aggravio dell’onere che pesa su quest’ultimo.
Read MoreGiudizio di divisione richiesta di attribuzione
nel giudizio di divisione, la richiesta di attribuzione, proponibile solo in caso d’indivisibilita’ del bene, ex articolo 720 c.c., costituisce una modalita’ attuativa della divisione che ne paralizza la vendita anche se precedentemente disposta dal giudice, trattandosi di una mera specificazione della domanda di scioglimento della comunione, formulabile anche in appello; ed ancora, che la...
Read MoreDivisione in natura compensazione conguagli in danaro
la divisione in natura non esige la possibile ripartizione della cosa in tante parti esattamente corrispondenti alle quote dei partecipanti, essendo compensabile la eventuale differenza mediante conguagli in danaro. Si esige tuttavia che il conguaglio non sia sproporzionato rispetto al valore di cio’ che si riceve in natura. Se il conguaglio eccede questo limite quantitativo...
Read MoreAcquisto per usucapione della servitù
l’acquisto per usucapione della servitu’ presuppone, oltre all’esercizio del corrispondente possesso, anche che le opere visibili e permanenti obiettivamente destinate a tale esercizio, siano esistite ed abbiano avuto tale destinazione per tutto il tempo necessario ad usucapire.
Read MoreDivisione giudizio di comoda divisibilità principio favor divisionis
il giudizio di comoda divisibilita’ dei beni facenti parte dell’asse da dividere attiene al merito ed e’ come tale insindacabile in cassazione, occorre considerare che i criteri di assegnazione degli immobili fissati dall’articolo 720 c.c. hanno valore meramente orientativo e non sono vincolanti. Il giudice di merito puo’ quindi disattenderli anche in base a valutazioni...
Read MoreInterversione del possesso
Poiché l’interversione del possesso non può avere luogo mediante un semplice atto di volizione interna ma deve estrinsecarsi in una manifestazione esteriore, da cui sia consentito desumere che il detentore abbia cessato di esercitare il potere di fatto sulla cosa in nome altrui e abbia iniziato ad esercitarlo esclusivamente in nome proprio con correlata sostituzione...
Read MorePertinenze costituzione del vincolo
in tema di pertinenze, la legittima costituzione del vincolo presuppone l’esistenza, oltre che di un unico proprietario, di un elemento oggettivo, consistente nella materiale destinazione del bene accessorio ad un rapporto funzionale con quello principale, e di un elemento soggettivo, consistente nella effettiva volontà, espressa o tacita, di destinazione della “res” al servizio o all’ornamento...
Read MoreRapporti fra privati immissioni moleste in alienum art 844 cc
la disciplina delle immissioni moleste in “alienum” nei rapporti fra privati va rinvenuta nell’art. 844 c.c., alla stregua delle cui disposizioni, quand’anche dette immissioni non superino i limiti fissati dalle norme di interesse generale, il giudizio in ordine alla loro tollerabilità va compiuto secondo il prudente apprezzamento del giudice che tenga conto delle particolarità della...
Read MoreSpoglio molestia nel possesso derivanti dall’attività dell’ufficiale giudiziario
quando lo spoglio o la molestia nel possesso derivi dall’attivita’ dell’ufficiale giudiziario in forza di un titolo esecutivo, l’azione possessoria e’ proponibile solo in due casi: (a) o quando si sia ecceduto, in ordine all’oggetto, dai limiti del titolo, immettendosi l’avente diritto nel possesso di un immobile diverso da quello contemplato nel titolo stesso; (b)...
Read MoreAzione di regolamento di confini litisconsorzio necessario
nell’azione di regolamento di confini, non ricorre un’ipotesi di litisconsorzio necessario ove il fondo o i fondi i cui confini debbono essere delimitati, appartengono a piu’ proprietari essendo ciascun condomino legittimato attivamente e passivamente all’esercizio di tali azioni e di tutte le altre a tutela della proprieta’ della cosa comune, senza bisogno dell’intervento in giudizio...
Read MoreDomanda di divisione e poteri del giudice
nel pronunciare sulla divisione il giudice deve tener conto di tutti i fatti verificatisi fino alla sentenza e quindi anche delle richieste della parti come risultano modificate nel corso del giudizio.
Read MoreAggravamento della servitù di veduta ampliamento di aperture esistenti
costituisce aggravamento della servitu’ di veduta, non consentito dall’articolo 1067 c.c., l’ampliamento di aperture esistenti, in guisa da rendere piu’ agevole l’inspicere e il prospicere in alienum, con corrispondente maggiore aggravio per il fondo servente.
Read MoreDistanze fra costruzioni principio di prevenzione costruire sul confine
in tema di distanze fra costruzioni, la scelta che spetta al preveniente di costruire sul confine e’ definitiva, nel senso che tale scelta condiziona non solo l’attivita’ edilizia del vicino, ma lo stesso preveniente che nella prosecuzione in altezza del fabbricato deve attenersi alla regola costruttiva originariamente adottata, per modo che sia il preveniente che...
Read MoreDisciplina delle distanze legali e nozione di costruzione
la nozione di “costruzione”, ai fini della disciplina delle distanze legali, non va intesa soltanto come fabbrica in calce e mattoni, ma nel senso di includere qualsiasi opera che, sulla base di accertamento rimesso al giudice di merito, abbia i caratteri della solidita’, della stabilita’ e della immobilizzazione rispetto al suolo, anche mediante appoggio, incorporazione...
Read MoreDistanze nelle costruzion disposizione derogatoria favorevole al costruttore
in materia di distanze nelle costruzioni, qualora subentri una disposizione derogatoria favorevole al costruttore, si consolida – salvi gli effetti di un eventuale giudicato sull’illegittimita’ della costruzione – il diritto di quest’ultimo a mantenere l’opera alla distanza inferiore, se, a quel tempo, la stessa sia gia’ ultimata, restando irrilevanti le vicende normative successive, fermo, peraltro,...
Read MorePerdita del diritto di proprietà attività illecita della P.A.
la possibilita’ di affermare in via interpretativa che da una attivita’ illecita della P.A. possa derivare la perdita del diritto di proprieta’ da parte del privato, “diviene applicabile lo schema generale degli articoli 2043 e 2058 c.c.” il quale non solo non consente l’acquisizione autoritativa del bene alla mano pubblica, ma attribuisce al proprietario, rimasto...
Read MoreCostruzione eseguita da un comproprietario su suolo comune
nel caso di costruzione eseguita da uno soltanto dei comproprietari su suolo comune, dovendosi fare applicazione delle norme che regolano la comunione e, in particolare, di quelle relative all’uso della cosa comune e alle innovazioni, il comproprietario che ha patito pregiudizio dalla costruzione edificata senza la preventiva autorizzazione della maggioranza degli aventi diritto, potrà, bensì,...
Read MoreComunione non comoda divisibilità di un immobile
La non comoda divisibilita’ di un immobile, integrando un’eccezione al diritto potestativo di ciascun partecipante alla comunione di conseguire i beni in natura, puo’ ritenersi legittimamente praticabile solo quando risulti rigorosamente accertata la ricorrenza dei suoi presupposti, costituiti dall’irrealizzabilita’ del frazionamento dell’immobile, o dalla sua realizzabilita’ a pena di notevole deprezzamento, o dall’impossibilita’ di formare...
Read MoreServitù costituite mediante titolo
Nelle servitu’ costituite mediante titolo e’ a questo che deve farsi capo per individuare il fondo servente e quello dominante, nonche’ per avere la specificazione del contenuto oggettivo del peso imposto e quella dell’estensione e delle modalita’ di esercizio della servitu’, in relazione alla ubicazione ed alla consistenza dei due fondi. Ne’, ove la servitu’...
Read MoreDivisione contrapposte richieste attribuzione immobile non divisibile
in tema di divisione, in presenza di contrapposte richieste di attribuzione, l’immobile comune non comodamente divisibile – salvo ragioni di opportunita’, ravvisabili nell’interesse comune dei condividenti – vada attribuito al condividente titolare della quota maggiore e non ai condividenti che ne abbiano fatto richiesta congiunta e le cui quote, sommate tra loro, superino la quota...
Read MoreSpoglio turbativa possesso sopravvenuta reintegrazione cessazione turbativa
lo spoglio o la turbativa del possesso costituiscono atti illeciti lesivi del diritto del possessore alla conservazione della disponibilita’ della cosa, tutelati al punto che la sopravvenuta reintegrazione, o la cessazione della turbativa, prima di un ordine del giudice, non eliminano l’interesse del soggetto passivo ad ottenere una sentenza che, pur non potendo contenere quell’ordine...
Read MoreServitù coattiva di passaggio senza corresponsione di indennità
la servitu’ coattiva di passaggio senza corresponsione di indennita’, diritto di natura personale esercitabile solo nei confronti del diretto contraente/condividente (a differenza di quello previsto dall’articolo 1051 c.c. che rappresenta una facolta’ ricompresa nel diritto di proprieta’) ed applicabile anche alla fattispecie dell’espropriazione per pubblica utilita’, va fatto valere dal proprietario del fondo rimasto intercluso...
Read MoreBeni in comunione divisione articolo 718 cc
A norma dell’articolo 718 c.c., a ciascun condividente spetta una parte in natura dei beni da dividere, siano essi mobili o immobili, ma il diritto ad una porzione in natura di ciascuna delle categorie dei beni in comunione non consiste nella realizzazione di un frazionamento quotistico delle singole entita’ appartenenti alla stessa categoria (ad esempio,...
Read MoreDivisione giudiziale conguaglio dovuto agli altri comunisti
in tema di divisione giudiziale, qualora al condividente sia assegnato un bene di valore superiore alla sua quota, il diritto al conguaglio dovuto agli altri comunisti sorge dal momento e per effetto del provvedimento definitivo di scioglimento della comunione, essendo l’efficacia retroattiva della pronuncia limitata, ai sensi dell’articolo 757 c.c., all’effetto distributivo dei soli beni...
Read MorePartecipante alla comunione possesso esclusivo uti dominus
il partecipante alla comunione il quale intenda dimostrare l’intenzione di possedere non a titolo di compossesso, ma di possesso esclusivo (uti dominus), non ha la necessita’ di compiere atti di interversio possessionis alla stregua dell’articolo 1164 c.c., dovendo, peraltro, il mutamento del titolo consistere in atti integranti un comportamento durevole, tali da evidenziare un possesso...
Read MorePromissario acquirente immobile immissione nel possesso
il promissario acquirente di un immobile, che, immesso nel possesso all’atto della firma del preliminare, si renda inadempiente per l’obbligazione del prezzo, da versarsi prima del definitivo, e provochi la risoluzione del contratto preliminare, e’ tenuto al risarcimento del danno in favore della parte promittente venditrice, atteso che la legittimita’ originaria del possesso viene meno...
Read MorePossesso ad usucapionem requisito della continuità
il possesso ad usucapionem deve essere continuo e non interrotto, protrattosi per il tempo stabilito dalla legge, e deve dimostrare inequivocabilmente l’intenzione di esercitare il potere sulla cosa in modo corrispondente a quello con cui il proprietario o il titolare di altro diritto reale di godimento esercita ordinariamente la sua signoria sul bene. Il requisito...
Read MoreDistanze tra costruzioni principio della prevenzione
in base al principio della prevenzione il proprietario che costruisce per primo condiziona la scelta del vicino che voglia a sua volta costruire; al preveniente è offerta una triplice facoltà, potendo egli edificare sia rispettando una distanza dal confine pari alla metà di quella imposta dal codice, sia sul confine, sia ad una distanza dal...
Read MoreScala metallica a chiocciola distanze tra costruzioni art 873 cc
la scala metallica “a chiocciola” non può essere valutata come nuova opera edilizia, integrante una costruzione soggetta alla disciplina codicistica in tema di distanze. Tale conclusione risulta avallata dalla considerazione della ratio delle norme codicistiche in materia di distanze, che è quella di evitare la formazione di intercapedini dannose tra edifici: deve infatti valutarsi che...
Read MorePrivazione del possesso conseguente all’occupazione di un immobile
La privazione del possesso conseguente all’occupazione di un immobile altrui costituisce un fatto potenzialmente causativo di effetti pregiudizievoli ed idoneo a legittimare la pronunzia di condanna generica al risarcimento del danno, ben potendo il giudice successivamente liquidare in concreto il detto danno per mezzo di una valutazione equitativa ex art. 1226 c.c. che tenga conto,...
Read MoreSpoglio turbativa del possesso cessazione della turbativa
in caso di spoglio o turbativa del possesso, la reintegrazione o la cessazione della turbativa, anche se intervenute, per iniziativa spontanea del soggetto attivo, prima che il giudice gliene abbia fatto ordine ai sensi dell’art. 703 c.p.c., non eliminano l’interesse del soggetto passivo ad ottenere una sentenza che, benché non possa contenere quell’ordine, ormai inutile,...
Read MoreCostituzione servitù di scarico coattivo
Nella controversia per la costituzione di una servitù di scarico coattivo, qualora l’interclusione del fondo sia tale da consentire più soluzioni per il collegamento alla pubblica fognatura e il proprietario del fondo intercluso convenga in giudizio il proprietario di uno solo dei fondi circostanti, non è necessaria l’integrazione del contraddittorio nei confronti degli altri proprietari,...
Read MoreAccessione nel possesso continuazione possesso de cuius
In tema di accessione nel possesso, mentre il primo comma dell’art. 1146 cod. civ. stabilisce la continuazione del possesso del “de cuius” in capo all’erede senza alcuna interruzione per effetto dell’apertura della successione, il secondo comma della norma citata prevede, per il successore a titolo particolare (tanto “inter vivos” quanto “mortis causa”), la facoltà di...
Read MoreCostruzioni a confine con piazze e vie pubbliche distanze legali art 879 cc
l’esonero dal rispetto delle distanze legali previsto dall’articolo 879, comma secondo, cod. civ. per le costruzioni a confine con piazze e vie pubbliche, va riferito anche alle costruzioni a confine delle strade di proprietà privata gravate da servitù pubbliche di passaggio, giacché il carattere pubblico della strada, rilevante ai fini dell’applicazione della norma citata, attiene...
Read MoreDiffida e di messa in mora interruzione prescrizione dei diritti
gli atti di diffida e di messa in mora sono idonei ad interrompere la prescrizione dei diritti di obbligazione, ma non anche il termine utile per usucapire, potendosi esercitare il relativo possesso anche in aperto e dichiarato contrasto con la volontà del titolare del diritto reale, cosicché è consentito attribuire efficacia interruttiva del possesso solo...
Read MoreAzione di rivendicazione prova del diritto di proprietà
l’azione di rivendicazione ha carattere reale e si fonda sul diritto di proprietà di un bene, del quale l’attore assume di essere titolare e di non avere la disponibilità, ed è esperibile contro chiunque in fatto possiede o detiene il bene al fine di ottenere l’accertamento del diritto di proprietà sul bene stesso e di...
Read MoreDistinzione tra azione di restituzione e azione di rivendicazione
in ordine alla distinzione tra azione di restituzione e azione di rivendicazione, per cui non è azione di restituzione ma di rivendicazione quella con la quale l’attore chieda di dichiarare abusiva ed illegittima l’occupazione di un immobile di sua proprietà da parte del convenuto, con conseguente condanna dello stesso al rilascio del bene senza ricollegare...
Read MoreIndennità dovuta proprietario del fondo gravato da servitù
Infatti, al proprietario del fondo gravato da servitù è sì dovuta un’indennità proporzionata al danno cagionato dal passaggio e al deprezzamento che ne è derivato, ma solo ove essa sia oggetto di specifica domanda.
Read MorePresunzione di possesso iniziale e natura delittuosa impossessamento
La presunzione di possesso iniziale non elide la natura delittuosa dall’impossessamento, onde la protrazione del rapporto di fatto con la res che vi succede diverrà rilevante ai fini dell’usucapione solo quando perderà i caratteri iniziali di violenza e clandestinità, come delineati nell’art. 633 del codice penale, ai sensi dell’art. 1163 cc; ne consegue che si...
Read MoreActio negatoria servitutis
deve allora rammentarsi quanto affermato costantemente dalla giurisprudenza in tema di actio negatoria servitutis, e cioè che la titolarità del bene si pone come requisito di legittimazione attiva e non come oggetto della controversia, con la parte che agisce che non ha l’onere di fornire, come nell’azione di rivendica, la prova rigorosa della proprietà –...
Read MoreDistanze tra costruzioni principio della prevenzione
il principio codicistico della prevenzione è applicabile allorquando un regolamento locale si limiti a stabilire un distacco minimo tra costruzioni maggiore rispetto a quello contemplato dall’art. 873 c.c., senza prescrivere altresì una distanza minima delle costruzioni dal confine o vietare espressamente la costruzione in appoggio o in aderenza, con la conseguenza che, ove lo strumento...
Read MoreAcquisto per usucapione servitù costruzione a distanza inferiore
è ammissibile l’acquisto per usucapione di una servitù avente ad oggetto il mantenimento di una costruzione a distanza inferiore a quella fissata dal codice civile o dai regolamenti e dagli strumenti urbanistici, anche nel caso in cui la costruzione sia abusiva, atteso che il difetto della concessione edilizia esaurisce la sua rilevanza nell’ambito del rapporto...
Read MoreScioglimento della comunione di diritti reali
In tema di scioglimento della comunione di diritti reali, disciplinata dall’art. 111 cod. civ., si applica la nullità prevista dall’art. 17 della L. 28 febbraio 1985, n. 47 con riferimento a vicende negoziali inter vivos relative a beni immobili privi della necessaria concessione edificatoria. Tale nullità ha carattere assoluto (ed è quindi rilevabile d’ufficio e...
Read MoreCostituzione della servitù per destinazione del padre di famiglia
La costituzione della servitù per destinazione del padre di famiglia, ha come presupposto che due fondi o due parti del medesimo fondo, appartenenti in origine ad un proprietario unico o a più proprietari in comunione, siano stati posti da lui stesso o da loro stessi in una situazione oggettiva di subordinazione o di servizio l’uno...
Read MoreReintegrazione nel possesso esclusivo dell’immobile
E’, viceversa, possibile e tutelabile la coesistenza simultanea sulla medesima cosa di una pluralita’ di situazioni possessorie, di diverso contenuto, anche in capo a diversi soggetti, che si concretizzino, per ognuno di essi, in attivita’ corrispondenti all’esercizio di differenti diritti reali. Laddove, dunque, non si ha mutamento della domanda, ne’ vizio di ultrapetizione, quando, chiestasi...
Read MoreServitù di passaggio chiusura recinzione del fondo art. 1064 c.c.
è sufficiente rilevare come l’art. 1064 comma secondo codice civile espressamente escluda che la chiusura (o recinzione) del fondo possa, di per sé, aggravare l’esercizio della servitù di passaggio se il proprietario abbia cura di lasciare “libero e comodo l’ingresso” al titolare della servitù. Tale risultato, nel caso in cui sia stato posto un cancello,...
Read MoreComunione spese di conservazione della cosa comune art. 1110 c.c.
In tema di spese di conservazione della cosa comune, l’art. 1110 cod. civ., escludendo ogni rilievo dell’urgenza o meno dei lavori, stabilisce che il partecipante alla comunione, il quale, in caso di trascuranza degli altri compartecipi o dell’amministratore, abbia sostenuto spese necessarie per la conservazione della cosa comune, ha diritto al rimborso, a condizione di...
Read MoreUsucapione beni in comunione ereditaria art. 714 c.c.
l’usucapione dei beni in comunione è disciplinata dall’art. 1102 c.c., che stabilisce come requisito necessario a tale stregua quello della c.d. interversione del possesso ovvero il compimento di atti idonei a mutare il titolo del godimento del bene, cioè atti che servono a rendere incompatibile l’esercizio del potere dell’occupante con il permanere del possesso altrui....
Read MoreDomanda accertamento usucapione mancata integrazione contraddittorio
La domanda diretta ad accertare l’avvenuta usucapione della comproprieta’ pro indiviso in favore degli attori compossessori obbliga, allora, quando l’impugnazione non risulti proposta nei confronti di tutti i partecipanti al giudizio di primo grado, all’integrazione del contraddittorio, ai sensi dell’articolo 331 c.p.c., al fine di evitare giudicati contrastanti sulla contitolarita’ del diritto controverso tra soggetti...
Read MoreRistrutturazione edilizia ricostruzione edificio distanze legali
anche ai sensi della L. n. 457 del 1978, articolo 31, lettera d), un intervento edilizio che comporti aumento di superficie non puo’ essere qualificato come ristrutturazione. La ristrutturazione edilizia mediante ricostruzione di un edificio preesistente venuto meno per evento naturale o per volontaria demolizione si attua, nel rispetto della L. n. 457 del 1978,...
Read MoreDistanza delle costruzioni dalle vedute art 907 c.c. differenze art 873 c.c.
La disciplina di cui all’articolo 907 c.c., relativa alla distanza delle costruzioni dalle vedute, ha, infatti, natura giuridica, presupposti di fatto e contenuto precettivo diversi da quelli relativi alla disciplina di cui all’articolo 873 c.c. che regolamenta la distanza tra le costruzioni al diverso fine di evitare la formazione di intercapedini dannose, con la conseguenza...
Read MoreDistanze tra costruzioni apertura di nuovi balconi su un edificio ricostruito
l’apertura di nuovi balconi su un edificio ricostruito in sostituzione di un precedente manufatto che ne era del tutto sprovvisto non incide solo sull’aspetto architettonico della costruzione ma ne modifica i punti esterni e la superficie verticale. Sono esclusi, quindi, dal calcolo delle distanze solo gli sporti con funzione meramente ornamentale, di rifinitura o accessoria...
Read MorePossesso usucapione prova presuntiva dell’animus possidendi
la prova dell’animus possidendi puo’ essere desunta in via presuntiva dalle caratteristiche del corpus possessionis, se vi e’ stato esercizio di attivita’ corrispondenti all’esercizio del diritto di proprieta’, rimanendo in tal caso a carico della controparte l’onere di dimostrare che la disponibilita’ della res e’ stata conseguita dall’attore mediante un titolo che gli conferiva un...
Read MoreDeterminazione confine tra fondi mappe catastali art. 950 c.c.
la regola stabilita dall’ultimo comma dell’art. 950 cod. civ., secondo cui il giudice, in mancanza di altri elementi, per stabilire il confine tra due fondi si attiene a quello delineato dalle mappe catastali, è applicabile anche nel caso in cui al relativo accertamento si proceda in via incidentale, fuori del tipico processo di regolamento di...
Read MoreRicorso straordinario cassazione reclamo procedimento possessorio
è inammissibile il ricorso straordinario per cassazione avverso l’ordinanza sul reclamo nel procedimento possessorio a struttura eventualmente bifasica, delineata dall’articolo 703 c.p.c., come modificato dal Decreto Legge 14 marzo 2005, n. 35, conv. in L. 14 maggio 2005, n. 80, atteso che, in caso di prosecuzione del giudizio di merito, l’ordinanza rimane assorbita nella sentenza,...
Read MoreLimite di tollerabilità immissioni rumorose criterio comparativo
il limite di tollerabilita’ delle immissioni rumorose non e’ mai assoluto, ma relativo alla situazione ambientale, variabile da luogo a luogo, secondo le caratteristiche della zona e le abitudini degli abitanti, e non puo’ prescindere dalla rumorosita’ di fondo, ossia dalla fascia rumorosa costante della zona, sulla quale vengono ad innestarsi i rumori denunciati come...
Read MoreUsucapione coerede possesso ereditario dopo morte de cuius
il coerede rimasto nel possesso ereditario dopo la morte del de cuius puo’, prima della divisione, usucapire la quota degli altri eredi solo qualora il godimento del bene avvenga in modo inconciliabile con la possibilita’ di godimento altrui e tale da evidenziare una inequivoca volonta’ di possedere uti dominus e non piu’ “uti condominus”, non...
Read MoreUsucapione servitù di luce aperta muro in comproprietà
una servitu’ di luce con riguardo ad una apertura in un muro in comproprieta’ puo’ essere acquistata o in virtu’ di convenzione fra i proprietari dei fondi finitimi ovvero per usucapione e puo’ consistere in una “servitus luminum” che costringe il vicino a subire l’esistenza della luce nel muro divisorio comune senza poterne chiedere la...
Read MoreAperutre di luce e tutela possessoria
la tutela possessoria delle aperture lucifere è consentita, oltre che nel caso di servitù di luce, nel caso in cui le aperture siano state eseguite e mantenute ” iure proprietatis”, costituendo l’apertura di luce sul confine manifestazione di una facoltà rientrante nel contenuto del diritto di proprietà e del possesso, salvo che il vicino costruisca...
Read MoreRimborsi per miglioramenti apportati dal possessore al fondo art. 1150 c.c.
I rimborsi per miglioramenti apportati dal possessore al fondo spettano al solo possessore in senso proprio e non anche al detentore. La previsione di cui all’art. 1150 c.c. – che attribuisce al possessore, all’atto della restituzione della cosa, il diritto al rimborso delle spese fatte per le riparazioni straordinarie ed all’indennità per i miglioramenti recati...
Read MoreViolazione distanze fra costruzioni domanda di riduzione in pristino
Per l’accoglimento della domanda di riduzione in pristino proposta dal proprietario danneggiato dalla violazione delle norme sulle distanze fra costruzioni contenute in leggi speciali e regolamenti edilizi locali e’ necessario che le norme violate abbiano carattere integrativo delle disposizioni del codice civile sui rapporti di vicinato, siccome disciplinanti la stessa materia e da esse (articoli...
Read MoreCoerede usucapione beni ereditari
Il coerede può, prima della divisione, usucapire in tutto o in parte i beni ereditari dimostrando non soltanto il proprio potere di fatto o che gli altri coeredi si siano astenuti dall’uso, ma altresi’ che egli ne abbia goduto in modo inconciliabile con la possibilita’ di godimento altrui, tale da evidenziare un’inequivoca volonta’ di possedere...
Read MoreUsucapione del bene in comunione
ai fini della prova dell’usucapione del bene in comunione non è sufficiente che l’istante abbia compiuto atti di gestione consentiti al singolo comproprietario, oppure atti che, comportando solo il soddisfacimento di obblighi o erogazioni di spese per il miglior godimento della cosa comune ovvero per la sua manutenzione, non possono dar luogo ad un’estensione del...
Read MoreComunione migliorie apportate bene comune principio dell’accessione
il principio dell’accessione di cui all’articolo 934, opera anche nel caso di comunione, per cui la costruzione su suolo comune, pur se eseguita da uno solo dei comunisti, diviene anch’essa comune, mano a mano che viene edificata, salvo contrario accordo scritto, cosi’ che le migliorie apportate, nella vigenza del regime comunistico, da uno dei condividenti...
Read MoreDiritti reali restitutio in integrum
in tema di difesa dei diritti reali non trova applicazione la facolta’ prevista dall’articolo 2058 c.c. in tema di ristoro del danno, poiche’ l’unico rimedio e’ sempre la restitutio in integrum del titolare del diritto di proprieta’.
Read MoreServitù identificazione fondo dominante e servente
l’identificazione del fondo dominante e servente non deve necessariamente avvenire in base ad espressa indicazione e descrizione contenute nel titolo, essendo sufficiente, a tal fine, che il titolo stesso fornisca elementi idonei alla certa individuazione di detti fondi, quali quelli ricavabili dalla natura ed ubicazione della servitu’ medesima.
Read MoreGiudizio di devoluzione e affrancazione del fondo enfiteutico
La devoluzione del fondo enfiteutico puo’ essere separatamente richiesta nei confronti di ciascuno dei coenfiteuti, con la conseguenza che la pronuncia di devoluzione non si estende all’enfiteuta che non fu parte nel giudizio e non pregiudica i suoi diritti sull’intero fondo. Tanto nei giudizi di devoluzione che in quelli di affrancazione non ricorre alcuna ipotesi...
Read MoreServitù convenzionale estensione e modalità di esercizio
L’estensione di una servitu’ convenzionale e le modalita’ del suo esercizio devono, percio’, essere desunte dal titolo, da interpretarsi con i criteri dettati dagli articolo 1362 c.c. e segg., non potendo assumere alcun rilievo il possesso, che e’ criterio idoneo per stabilire il contenuto soltanto delle servitu’ acquistate per usucapione. Solo ove la convenzione non...
Read MoreUsucapione esercizio potere proprietario o del titolare ius in re aliena
Per la configurabilita’ del possesso “ad usucapionem”, e’ necessaria la sussistenza di un comportamento continuo, e non interrotto, inteso inequivocabilmente ad esercitare sulla cosa, per tutto il tempo all’uopo previsto dalla legge, un potere corrispondente a quello del proprietario o del titolare di uno “ius in re aliena”, un potere di fatto, corrispondente al diritto...
Read MoreRapporti di vicinato danno non patrimoniale da immissioni
In materia di danno non patrimoniale da immissioni, l’assenza di un danno biologico documentato non osta al risarcimento del danno non patrimoniale conseguente ad immissioni illecite, allorche’ siano stati lesi il diritto al normale svolgimento della vita familiare all’interno della propria abitazione ed il diritto alla libera e piena esplicazione delle proprie abitudini di vita...
Read MoreProva del possesso utile “ad usucapionem”
in tema di prova del possesso utile “ad usucapionem”, lo stesso deve risultare, in modo rigoroso, concretamente esercitato con tutti i requisiti di legge, vale a dire con atti conformi alla qualità e alla destinazione economica della cosa secondo la sua specifica natura e rivelatori anche all’esterno di una piena, esclusiva, continua e indiscussa signoria...
Read MoreAzione di rivendicazione e riconvenzionale di possesso ad usucapionem
in tema di azione di rivendicazione, ove il convenuto spieghi una domanda riconvenzionale, invocando un possesso “ad usucapionem” iniziato successivamente al perfezionarsi dell’acquisto ad opera dell’attore in rivendica (o del suo dante causa), l’onere probatorio gravante su quest’ultimo si riduce alla prova del suo titolo d’acquisto, nonché della mancanza di un successivo titolo di acquisto...
Read MoreDistanza minima dieci metri costruzioni Decreto Ministeriale n. 1444/1968
la distanza minima di dieci metri tra le costruzioni, stabilita dal Decreto Ministeriale 2 aprile 1968, n. 1444, articolo 9, deve osservarsi in modo assoluto, poiche’ la “ratio” della norma non e’ la tutela della riservatezza, bensi’ quella della salubrita’ e sicurezza. Tale norma va pertanto applicata indipendentemente dall’altezza degli edifici antistanti e dall’andamento parallelo...
Read MoreServitù apparenza della situazione di asservimento art. 1061 c.c.
la apparenza della situazione di asservimento, che l’art. 1061 cod. civ. lega espressamente alla visibilità oggettiva delle opere ad essa destinate, non si identifica con la conoscenza, in concreto, comunque conseguita, della loro esistenza da parte del proprietario del fondo che si assume asservito, ma deve dipendere, come questa Corte ha più volte precisato, da...
Read MoreStrumenti urbanistici locali norme integrative articolo 873 c.c
costituiscono norme integrative dell’articolo 873 c.c. anche quelle contenute negli strumenti urbanistici locali che stabiliscano una distanza minima rispetto al confine e non tra le costruzioni, sicche’ anche in tal caso e’ ammissibile disporne l’arretramento.
Read MoreDomanda di rivendica proposta da uno comproprietario
In caso di domanda di rivendica di un bene proposta da uno o piu’ soggetti, che assumono di esserne i comproprietari, la necessita’ dell’integrazione del contraddittorio dipende dal comportamento del convenuto. Ed, infatti, se il convenuto si limiti a negare il diritto di comproprieta’ degli attori, non si richiede la citazione in giudizio di altri...
Read MoreCostituzione passaggio coattivo domanda ampliamento della servitù
la domanda di ampliamento coattivo di un precedente passaggio pedonale e di trasformazione dello stesso in via di transito per veicoli a trazione meccanica e quella di costituzione di passaggio coattivo, pur avendo presupposti in parte identici quali la mancanza di uscita diretta sulla via pubblica del fondo a vantaggio del quale il passaggio dovrebbe...
Read MoreServitù coattiva di passaggio interclusione relativa trasformazione luoghi
Ai fini della costituzione di una servitù coattiva di passaggio, l’accertamento dell’interclusione di un fondo va eseguito in riferimento al fondo nel suo complesso e quindi senza tener conto del fatto che soltanto una parte di esso, per effetto di libere e legittime scelte del proprietario circa la sua utilizzazione (costruzione di fabbricati, piantagioni, destinazioni...
Read MoreDivisione art. 1112 c.c. derogabile principio generale di favor divisionis
in materia di divisione, la norma di cui all’art. 1112 c.c. non solamente è derogabile, ma sancisce una eccezione al principio generale di favor divisionis, secondo cui i singoli partecipanti alla comunione di un bene possono chiederne la divisione per ottenerne una quota in natura o, se ciò non è possibile, una somma di denaro...
Read MoreUsucapione del diritto di veduta
l’usucapione del diritto di veduta risulta impedito, giacché un’apertura munita di inferriata, che consenta di guardare sul fondo sottostante mediante una manovra di per sé eccezionale e poco agevole per una persona di normale conformazione fisica, costituisce una luce e non una veduta, con la conseguenza che, nel caso in cui essa non sia conforme...
Read MoreDiritti reali allegazione nel giudizio di rivendicazione
i diritti reali si identificano in base alla sola indicazione del loro contenuto (ossia il bene che ne forma l’oggetto) e non al titolo che ne costituisce il fondamento, sicché l’allegazione nel giudizio di rivendicazione, in primo come in secondo grado, di un titolo diverso rispetto a quello originariamente posto a base della domanda rappresenta...
Read MoreUsucapione art. 1144 c.c. atti di tolleranza rapporti buon vicinato
Ai sensi dell’art. 1144 cod. civ., gli atti di tolleranza, che non possono servire di fondamento all’acquisto del possesso, sono quelli che, implicando un elemento di transitorietà e saltuarietà, comportano un godimento di modesta portata, incidente molto debolmente sull’esercizio del diritto da parte dell’effettivo titolare o possessore e soprattutto traggono la loro origine da rapporti...
Read MoreAzione di rivendicazione della proprietà
colui che agisce in rivendicazione deve provare la sussistenza dell’asserito dominio sulla cosa rivendicata, risalendo, anche attraverso i propri danti causa, fino ad un acquisto a titolo originario o dimostrando il compimento dell’usucapione ed, in questo secondo caso, se il possesso e’ contestato dal convenuto, non adempie al suo onere probatorio semplicemente limitandosi a dimostrare...
Read MoreContratto scritto titolo costitutivo di una servitù prediale
il titolo costitutivo di una servitu’ prediale puo’ rinvenirsi in un contratto scritto cui abbia partecipato anche solo il proprietario del fondo servente, rispetto al quale il proprietario del fondo dominante abbia assunto la posizione di terzo, non sussistendo, nel contratto a favore di terzo, limiti in ordine alla qualita’ ed al contenuto della prestazione...
Read MoreDistanze legali Comuni sprovvisti di strumento urbanistico
in tema di distanze legali, la norma contenuta nella L. 17 agosto 1942, n. 1150, articolo 41 quinquies, lettera c), introdotto dalla L. 6 agosto 1967, n. 765, articolo 17 secondo la quale, nelle nuove edificazioni a scopo residenziale, “la distanza dagli edifici vicini non puo’ essere inferiore all’altezza di ciascun fronte dell’edificio da costruire”,...
Read MoreDistanze legali principio prevenzione costruzione illegittima
In tema di distanze legali, il principio della prevenzione opera, nei rapporti fra privati, anche nel caso in cui la prima costruzione sia stata realizzata senza la prescritta concessione o licenza edilizia e sia quindi illegittima sotto il profilo urbanistico, giacche’ non e’ ipotizzabile alcuna lesione soggettiva del proprietario prevenuto, il quale non ha alcun...
Read MoreArticoli 703 704 705 c.p.c. azione spoglio azione manutenzione
Gli articoli 703, 704 e 705 c.p.c. delineano i profili processuali dell’azione di spoglio e dall’azione di manutenzione; essi disciplinano il procedimento possessorio come un rito sommario, che costituisce una figura intermedia tra il processo di merito a cognizione piena ed il processo puramente cautelare. Le ragioni di urgenza, che sono proprie della tutela della situazione possessoria,...
Read MorePossesso ad usucapionem potere di fatto diritto reale posseduto
Per la configurabilita’ del possesso “ad usucapionem”, e’ necessaria la sussistenza di un comportamento continuo, e non interrotto, inteso inequivocabilmente ad esercitare sulla cosa, per tutto il tempo all’uopo previsto dalla legge, un potere corrispondente a quello del proprietario o del titolare di uno “ius in re aliena”, un potere di fatto, corrispondente al diritto...
Read MoreDivisioni ereditarie derivanti da titoli diversi confusione masse ereditarie
nel caso di divisioni ereditarie derivanti da titoli diversi, non e’ consentita la confusione delle diverse masse ereditarie, ma occorre procedere a tante divisioni quanti sono gli assi ereditari da dividere, cosicche’ ciascun coerede ha diritto a ricevere la propria quota di ciascuna massa ereditaria, salvo accordo contrario (che, trattandosi di beni immobili, deve rivestire...
Read MoreGiudizio di scioglimento di comunione eccezione di usucapione
per la proposizione di un’eccezione sostanziale, qual e’ quella di usucapione, non si richiede che la parte impieghi formule sacramentali, ma e’ sufficiente qualsiasi deduzione, anche implicita, che riveli l’intento del deducente di paralizzare la domanda avversaria, dimostrando, nella specie, il possesso ultraventennale del bene controverso. Ove pero’ si tratti, come nel caso in esame,...
Read MoreTutela del possesso art 1168 cc animus spoliandi
l’art. 1168 c.c. richiede la sussistenza del c.d. animus spoliandi, che consiste nella consapevolezza di sovvertire una situazione possessoria contro la volontà espressa o presunta del possessore, così privandolo del potere di fatto sulla cosa, non assumendo viceversa alcuna rilevanza il convincimento del soggetto di esercitare un proprio diritto.
Read MoreUsucapione fra comproprietari assenza atto interversione possesso
l’usucapione è possibile anche fra comproprietari ed in assenza di un formale atto di interversione del possesso, purché l’esercizio della signoria di fatto sull’intera proprietà comune non sia dovuto alla mera astensione del titolare della quota, ma risulti inconciliabile con la possibilità di godimento di quest’ultimo; il che avviene laddove siano stati compiuti atti o...
Read MoreScioglimento comunione estrazione a sorte articolo 729 c.c.
In tema di scioglimento della comunione, il criterio dell’assegnazione di porzioni eguali mediante estrazione a sorte di cui all’articolo 729 c.c., deve ritenersi derogabile quando il sorteggio possa comportare un frazionamento antieconomico, come nel caso in cui un bene oggetto della comunione medesima sia collegato economicamente ad altro bene ad essa estraneo, gia’ appartenente ad...
Read MoreDistanze legali rapporti vicinato la sporgenza manufatto dal suolo
La sporgenza del manufatto dal suolo, quale requisito necessario perche’ lo stesso sia soggetto alle disposizioni sulle distanze legali nei rapporti di vicinato, va riscontrata con riferimento al piano di campagna, cioe’ al livello naturale del terreno.
Read MoreAzione diretta al rispetto delle distanze legali actio negatoria servitutis
L’azione diretta al rispetto delle distanze legali e’ modellata sullo schema dell’actio negatoria servitutis, essendo rivolta non gia’ all’accertamento del diritto di proprieta’ dell’attore, bensi’ a respingere l’imposizione di limitazioni a carico della proprieta’, suscettibili di dar luogo a servitu’. Tale azione, in considerazione del carattere reale, e’ esperibile esclusivamente nei confronti del proprietario confinante....
Read MoreNorme regolamentari distanze tra costruzioni
Per contro, per le norme regolamentari che in tema di distanze hanno carattere integrativo ai sensi dell’articolo 872 c.c., puo’ porsi innanzi al giudice ordinario soltanto un problema di disapplicazione dell’atto amministrativo per eventuali vizi di legittimita’, mentre, in un campo come quello della disciplina del territorio, nel quale la tutela del pubblico interesse comporta...
Read MoreServitù di passaggio coattivo a favore di fondo non intercluso
In tema di servitù di passaggio coattivo a favore di fondo non intercluso, il riferimento, di cui all’art. 1052 comma 2 c.c., alle valutazioni dell’autorità giudiziaria in ragione delle esigenze dell’agricoltura o dell’industria, deve essere interpretato anche alla luce della L. n. 135 del 2001, ai sensi della quale per agevolare il turismo sono promosse azioni per...
Read MoreProcedimento possessorio prima della riforma della L. n. 80 del 2005
le due fasi in cui si articolava il procedimento possessorio prima della riforma della L. n. 80 del 2005, cioe’ quella sommaria diretta a comporre provvisoriamente la controversia con l’emanazione di provvedimenti immediati richiesti dall’urgenza del caso e quella di trattazione del merito, che si svolgeva nelle forme di un ordinario giudizio contenzioso per culminare...
Read MoreImmissioni articolo 844 c.c. valutazione normale tollerabilità
L’articolo 844 c.c. impone, infatti, nei limiti della valutazione della normale tollerabilita’ e dell’eventuale contemperamento delle esigenze della proprieta’ con quelle della produzione, l’obbligo di sopportazione di quelle inevitabili propagazioni attuate nell’ambito delle norme generali e speciali che ne disciplinano l’esercizio. Viceversa, l’accertamento del superamento della soglia di normale tollerabilita’ di cui all’articolo 844 c.c.,...
Read MoreDistanze tra costruzioni art. 873 c.c. rinvio a regolamenti edilizi comunali
il rinvio contenuto nell’art. 873 c.c. alle norme dei regolamenti edilizi comunali (da intendersi esteso, come si è osservato poc’anzi, alle norme tecniche di attuazione del P.R.G.) si estende all’intera disciplina predisposta da tali fonti e, conseguentemente, anche a quelle disposizioni che, nello stabilire una maggiore distanza tra edifici, prescrivano contestualmente particolari modalità circa la...
Read MoreGiudizio regolamento di confini richiesta rilascio zona compresa nei fondi
nel giudizio di regolamento di confini può proporsi la richiesta di rilascio di una zona compresa tra i due fondi contigui ove il possesso di essa da parte del convenuto derivi da mera incertezza dei confini (incertezza oggettiva dovuta alla promiscuità del possesso della zona confinaria o anche incertezza meramente soggettiva, come nel caso in...
Read MoreRegolamenti edilizi facoltà di costruire sul confine principio prevenzione
Se poi i regolamenti edilizi, pur stabilendo espressamente la necessita’ di rispettare determinate distanze dal confine, consentano la facolta’ di costruire sul confine (proprio come le sopravvenute norme tecniche di attuazione del P.R.G. del Comune di Pescate), si versa in ipotesi del tutto analoga, sul piano normativo, a quella prevista e disciplinata dagli articoli 873...
Read MoreViolazione distanze apertura di vedute articolo 905 c.c.
allorquando il soccombente nel giudizio in tema di distanze per l’apertura di vedute impugni la sentenza del giudice di merito che lo abbia condannato alla demolizione dei propri balconi realizzati a confine in violazione dell’articolo 905 c.c., deducendo che fosse sufficiente, ai fini del rispetto delle predette distanze, l’adozione di diversi specifici accorgimenti, deve affermarsi...
Read MoreServitù passo carrabile differenza servitù passaggio pedonale
la servitu’ di passo carrabile e’ diversa da quella di passaggio pedonale: la differenza e’ di carattere quantitativo nel senso che la servitu’ di transito veicolare si distingue da quella di passaggio pedonale per la maggiore ampiezza del suo contenuto perche’, condividendo con quest’ultima la funzione di consentire il transito delle persone, soddisfa le esigenze...
Read MoreImprescrittibilità azione rispetto distanze legali
L’azione rivolta ad ottenere il rispetto delle distanze, deve ritenersi imprescrittibile perché modellata sullo schema dell’actio negatoria servitutis, essendo rivolta a respingere una imposizione a carico della proprietà di limitazioni suscettibili di dar luogo a servitù. Con la imprescrittibilità della riduzione in pristino, parimenti il risarcimento del danno, essendo “in re ipsa”, potrà essere sempre...
Read MoreServitù di passaggio indennità dovuta dal proprietario del fondo
l’indennità dovuta dal proprietario del fondo in cui favore è stata costituita la servitù di passaggio coattivo non rappresenta il corrispettivo dell’utilità conseguita dal fondo dominante, ma un indennizzo risarcitorio da ragguagliare al danno cagionato al fondo servente, sicché, per la sua determinazione, non può aversi riguardo esclusivamente al valore della superficie di terreno assoggettata...
Read MoreInterversione della detenzione in possesso
la interversione della detenzione in possesso puo’ avvenire anche attraverso il compimento di attivita’ materiali a condizione che esse manifestino in modo inequivocabile e riconoscibile dall’avente diritto l’intenzione del detentore di esercitare il potere sulla cosa esclusivamente “nomine proprio”, vantando per se’ il diritto corrispondente al possesso in contrapposizione con quello del titolare della cosa,...
Read MorePresunzione possesso ad usucapionem articolo 1141 c.c.
La presunzione di possesso utile ad usucapionem, di cui all’articolo 1141 c.c., non opera quando la relazione con il bene derivi non da un atto materiale di apprensione della res, ma da un atto o da un fatto del proprietario a beneficio del detentore, nella specie un contratto di comodato, poiche’ in tal caso l’attivita’...
Read MorePossesso ad usucapionem comportamento continuo e non interrotto
Per la configurabilita’ del possesso “ad usucapionem”, e’ necessaria la sussistenza di un comportamento continuo, e non interrotto, inteso inequivocabilmente ad esercitare sulla cosa, per tutto il tempo all’uopo previsto dalla legge, un potere corrispondente a quello del proprietario o del titolare di uno “ius in re aliena”, un potere di fatto, corrispondente al diritto...
Read MoreUsucapione prova coltivazione del fondo non sufficiente
La circostanza, infine, della mera coltivazione del fondo oltre che priva di riferimenti certi di allocazione, stante la mancata delimitazione della zona coltivata e di punti di identificazione certi, per verificarne la coincidenza con la porzione contesa, è comunque di per sé condotta non univoca per ravvisare un possesso ad usucapionem non solo per il...
Read MoreDistanze legali applicabilità parti in comune condominio
la regolamentazione generale sulle distanze e’ applicabile quando lo spazio su cui si apre la veduta sia comune, in quanto in comproprieta’ tra le parti in causa o in condominio, soltanto se compatibile con la disciplina particolare relativa alle cose comuni, dovendo prevalere in caso di contrasto la fondamentale regola di cui all’articolo 1102 c.c.,...
Read MoreDisciplina delle distanze tra costruzioni D.M. 2 aprile 1968, n. 1444, art. 9
l’inserzione automatica della disciplina delle distanze dettata dal D.M. 2 aprile 1968, n. 1444, art. 9 nello strumento urbanistico comunale opera non solo quando lo strumento urbanistico stesso, individuando le zone territoriali omogenee, violi le distanze minime prescritte dallo stesso art. 9 D.M. 2 aprile 1968, n. 1444 per ciascuna zona territoriale, prevedendo una distanza...
Read MoreBene in comunione diritto al rimborso delle spese necessarie
in tema di spese relative alle parti comuni di un bene, come l’obbligo di partecipare ad esse incombe su tutti i comunisti in quanto appartenenti alla comunione ed in funzione delle utilità che la cosa comune deve a ciascuno di essi garantire, così il diritto al rimborso pro quota delle spese necessarie per consentire l’utilizzazione...
Read MoreUsucapione animus possidendi
il riconoscimento o la consapevolezza del possessore circa l’altrui proprieta’ del bene non esclude la sussistenza del possesso utile all’usucapione, essendo necessario che il possessore esprima la volonta’ non equivoca di attribuire il diritto reale al suo titolare: l’animus possidendi non consiste infatti nella convinzione di essere proprietario, ma nell’intenzione di comportarsi come tale, esercitandone...
Read MoreServitù di passaggio diritto propritario fondo dominante di chiudere fondo
Il proprietario del fondo dominante ha il diritto, ai sensi dell’articolo 841 c.c., di chiudere il suo fondo, a condizione, pero’, che su questo non gravi una servitu’ che renda necessario il passaggio sul fondo stesso, in quanto in tale ipotesi la esistenza della servitu’ va rispettata integralmente, non potendo la diminuzione o restrizione dello...
Read MoreUsucapione attività compiuta altrui tolleranza inidonea acquisto possesso
In tema di usucapione, per stabilire se un’attivita’ corrispondente all’esercizio della proprieta’ o altro diritto reale sia stata compiuta con l’altrui tolleranza e sia quindi inidonea all’acquisto del possesso, la lunga durata dell’attivita’ medesima puo’ integrare un elemento presuntivo nel senso dell’esclusione della tolleranza qualora non si tratti di rapporti di parentela, ma di rapporti...
Read MorePossesso ad usucapionem inerzia del titolare del diritto
Per la configurabilita’ del possesso “ad usucapionem”, e’ necessaria la sussistenza di un comportamento continuo, e non interrotto, inteso inequivocabilmente ad esercitare sulla cosa, per tutto il tempo all’uopo previsto dalla legge, un potere corrispondente a quello del proprietario o del titolare di uno “ius in re aliena” , un potere di fatto, corrispondente al...
Read MoreAzioni reali litisconsorzio necessario comproprietari pro indiviso
In tema di azioni reali sussiste il litisconsorzio necessario nei confronti dei comproprietari pro indiviso dell’immobile confinante, qualora la domanda ha ad oggetto la condanna dei medesimi alla demolizione o al ripristino dell’immobile de quo, giacché la sentenza pronunciata contro soltanto alcuni di essi sarebbe inutiliter data.
Read MoreOpere edilizie ristrutturazione ricostruzione nuova costruzione
la ristrutturazione ricorre ove gli interventi, comportando modificazioni esclusivamente interne, abbiano interessato un edificio del quale sussistano e rimangano inalterate le componenti essenziali, quali i muri perimetrali, le strutture orizzontali e la copertura. Vi e’, invece, una ricostruzione qualora dell’edificio preesistente siano venute meno, per evento naturale o per volontaria demolizione, dette componenti e l’intervento...
Read MoreServitù articolo 1067 c.c mutamento destinazione fondo dominante
ai sensi dell’articolo 1067 c.c., comma 1, sono vietati il mutamento di destinazione del fondo dominante e le altre innovazioni che incidono sul contenuto della servitu’ (immutando la natura e la estensione dell’utilitas), o sulle modalita’ di esercizio, in modo da rendere piu’ gravosa la condizione del fondo servente e, tuttavia, anche quando l’avvenuta trasformazione...
Read MoreDistanze tra costruzioni articolo 873 c.c
a differenza dell’articolo 873 c.c., che e’ volto ad evitare la formazione di intercapedini dannose, e a tutelare gli interessi generali dell’igiene, decoro e sicurezza degli abitanti, consentendo agli enti locali di stabilire distanze maggiori, secondo una valutazione particolare degli interessi collettivi, l’articolo 905 c.c., e’ diretto a salvaguardare i fondi dalle indiscrezioni derivanti dall’apertura...
Read MoreAggravamento servitù modificazione stato dei luoghi
L’aggravamento di una servitu’ conseguente alla modificazione dello stato dei luoghi o alla sopravvenienza di diverse modalita’ di esercizio non puo’ ritenersi “in re ipsa”, ma deve essere valutato caso per caso, in relazione al complesso delle circostanze in concreto esistenti, tenendo conto degli elementi probatori forniti dalle parti, dovendo in tale ipotesi l’indagine del...
Read MoreUsucapione speciale fondo rustico entità agricola ndividuata organizzata
Per l’applicazione dell’usucapione speciale di cui all’articolo 1159-bis c.c. introdotta dalla L. n. 346 del 1976, con la finalita’ di incoraggiare lo sviluppo e salvaguardare il lavoro agricolo – non e’ sufficiente che il fondo sia iscritto nel catasto rustico, ma e’ necessario che esso, quanto meno all’atto dell’inizio della possessio ad usucapionem, sia destinato...
Read MoreServitù fondo intercluso proprietari fondi interessati litisconsorti necessari
l’azione per la costituzione di servitù di passaggio in favore del fondo intercluso (art. 1051 cod. civ.) doveva essere promossa nei confronti di tutti i proprietari dei fondi interessati dal passaggio, in qualità di litisconsorti necessari.
Read MoreDicatio ad patriam servitù ad uso pubblico
la dicatio ad patriam sorge in presenza di un comportamento ad uso pubblico del proprietario (nella specie, verificatosi) che, seppur non intenzionalmente diretto a dar vita al relativo diritto, metta volontariamente, con carattere di continuita’, un proprio bene a disposizione della collettivita’, assoggettandolo al relativo uso.
Read MoreBene appartenente al patrimonio indisponibile ente pubblico
ai fini della qualificazione di un bene come appartenente al patrimonio indisponibile di un ente pubblico, ai sensi dell’articolo 826 c.c., comma 3, la destinazione a un pubblico servizio, che tale indisponibilita’ connota, deve risultare da un duplice ordine di requisiti, quello c.d. “soggettivo” costituito da una manifestazione di volonta’ dell’ente proprietario, espressa in un...
Read MoreConfigurabilità possesso ad usucapionem
Per la configurabilita’ del possesso “ad usucapionem”, e’ necessaria la sussistenza di un comportamento continuo, e non interrotto, inteso inequivocabilmente ad esercitare sulla cosa, per tutto il tempo all’uopo previsto dalla legge, un potere corrispondente a quello del proprietario o del titolare di uno “ius in re aliena” (“ex plurimis” Cass. 9 agosto 2001 n....
Read MoreUsucapione situazione di fatto esercitata senza interruzioni sulla cosa
In particolare è stato indicato che fondamento dell’usucapione è, dunque, una particolare situazione di fatto esercitata, senza interruzioni, sulla cosa, da parte di colui che, attraverso tale prolungata signoria, si sostituisce, in concreto, al titolare effettivo del diritto. L’usucapione si fonda sul dato oggettivo del verificarsi di determinati fatti. L’acquisizione del diritto, di conseguenza, avviene...
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