Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 19 maggio 2017, n. 12604 in tema di vizi della cosa locata, ove vengano in rilievo alterazioni non attinenti allo stato di conservazione e manutenzione, bensi’ incidenti sulla composizione, costruzione o funzionalita’ strutturale della cosa medesima (nella specie, infiltrazioni di umidita’ dipendenti da...
la risoluzione di un contratto a prestazioni periodiche e corrispettive come nel caso della locazione per inadempimento del locatore all’obbligo di ottenere le concessioni ed autorizzazioni per l’idoneita’ dell’immobile all’uso convenuto non obbliga alla restituzione delle prestazioni sinallagmatiche gia’ eseguite canone corrisposto per la fruita disponibilita’ dell’immobile se il rapporto...
Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 20 giugno 2017, n. 15151 la disdetta inviata dal locatore e’ idonea a far sorgere ipso facto, ove ne ricorrano gli altri presupposti, il diritto del conduttore all’indennita’ di avviamento, ancorche’ inefficace o in assenza di ulteriori (non richieste dalla norma) condizioni e...
Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Ordinanza 4 agosto 2017, n. 19492 Anche nell’ipotesi in cui si volesse escludere, per la modesta entita’ delle opere, la risoluzione per grave inadempimento, al proprietario spetterebbe in ogni caso il diritto risarcitorio in forma specifica o per equivalente, come riconosciuto in primo grado...
qualora il locatore abbia comunicato di non voler rinnovare il contratto alla prima scadenza, la giurisprudenza di questa Corte e’ orientata nel senso di non riconoscere al conduttore la facolta’ di decidere unilateralmente la cessazione anticipata del rapporto, sottraendosi, senza il consenso del locatore, alle proprie obbligazioni.In tale ipotesi il...
Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 21 novembre 2017, n. 27559 Se tale recesso, infatti, valido non e’, il contratto continua a esistere e per la conduttrice ne discende pertanto l’obbligo al pagamento dei canoni, mentre non e’ configurabile alcun obbligo di buona fede della locatrice di adoperarsi per...