Condominio revoca dell’amministratore Patrocinio di un difensore legalmente esercente
Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 23 giugno 2017, n. 15706 Poiche’, allora, il giudizio di revoca dell’amministratore di condominio ex articolo 1129 c.c., comma 11, e articolo 64 disp. att. c.c., da’ luogo ad un procedimento camerale plurilaterale tipico, nel quale l’intervento del giudice e’ diretto all’attivita’ di gestione di interessi e...
Read MoreCondominio Amministratore nominato dall’autorità giudiziaria Applicabilità art. 1709 c.c.
In tema di condominio negli edifici, il decreto emesso ai sensi dell’articolo 1129 c.c., comma 1, ha ad oggetto esclusivamente la nomina dell’amministratore da parte del tribunale, in sostituzione dell’assemblea che non vi provvede, senza che pero’ muti la posizione dell’amministratore stesso, il quale, benche’ designato dall’autorita’ giudiziaria, instaura con i condomini un rapporto di...
Read MoreResponsabilità del singolo condomino parzietà dell’obbligazione
Corte di Cassazione, Sezione Unite civile Sentenza 8 aprile 2008, n. 9148 In riferimento alle obbligazioni assunte dall’amministratore, o comunque, nell’interesse del condominio, nei confronti di terzi – in difetto di un’espressa previsione normativa che stabilisca il principio della solidarietà, trattandosi di un’obbligazione avente ad oggetto una somma di denaro, e perciò divisibile, vincolando l’amministratore...
Read MoreCondominio amministratore facoltà di agire contro i condomini morosi
Corte di Cassazione, Sezione 6 civile Ordinanza 20 ottobre 2017, n. 24920 La deduzione appare corretta perche’ l’articolo 63 disp. att. c.c., non prevede un obbligo, ma solo una facolta’ di agire in via monitoria contro i condomini morosi (“puo’ ottenere decreto di ingiunzione…”) e pertanto non merita censura la decisione impugnata laddove ha escluso...
Read MoreCondominio e principio dell’apparenza del diritto Art 1189 c.c.
Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 9 ottobre 2017, n. 23621 D’altro canto, e’ decisivo osservare come nel nostro ordinamento il principio dell’apparenza del diritto (articolo 1189 c.c.) trova applicazione quando sussistono uno stato di fatto difforme dalla situazione di diritto ed un errore scusabile del terzo in buona fede circa la corrispondenza...
Read MoreCondominio Natura del sottotetto Occupazione del singolo condomino
Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 8 maggio 2017, n. 11184 Secondo la giurisprudenza di questa Corte, condivisa dal Collegio, l’utilizzazione in via esclusiva di un bene comune da parte del singolo condomino in assenza del consenso degli altri condomini, ai quali resta precluso l’uso, anche solo potenziale, della “res”, determina un danno...
Read MoreCondominio Esecuzione nei confronti del singolo condomino Nullità del precetto non preceduto dalla notifica del titolo esecutivo
Corte di Cassazione, Sezione 6 civile Ordinanza 29 marzo 2017, n. 8150 In caso di titolo esecutivo giudiziale, formatosi nei confronti dell’ente di gestione condominiale in persona dell’amministratore e azionato nei confronti del singolo condomino quale obbligato pro quota, la notifica del precetto al singolo condomino, ex articolo 479 c.p.c., non puo’ prescindere dalla notificazione,...
Read MoreCondominio Assemblea Omessa convocazione di un condomino Vizio di annullabilità
Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 31 marzo 2017, n. 8520 Come gia’ affermato da questa Corte, in tema di impugnazione delle deliberazioni delle assemblee condominiali, l’omessa convocazione di un condomino costituisce motivo di annullamento, e non di nullita’, delle deliberazioni assunte dall’assemblea (cfr. Cass., n. 17486 del 2006; n. 10338 del 2014). Trova,...
Read MoreCondominio Lavori straordinari disposti dall’amministratore senza delibera assembleare
Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 2 febbraio 2017, n. 2807 Nel caso in cui l’amministratore, avvalendosi dei poteri di cui all’articolo 1135 c.c., comma 2, abbia assunto l’iniziativa di compiere opere di manutenzione straordinaria caratterizzate dall’urgenza, ove questa effettivamente ricorra ed egli abbia speso, nei confronti dei terzi, il nome del condominio, quest’ultimo...
Read MoreCondominio Cattivo funzionamento dell’impianto elettrico Azioni esperibili
Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 5 luglio 2017, n. 16608 Va poi chiarito come il singolo condomino non sia titolare verso il condominio di un diritto di natura sinallagmatica relativo al buon funzionamento degli impianti condominiali, che possa essere esercitato mediante un’azione di condanna della stessa gestione condominiale all’adempimento corretto della relativa...
Read MoreCondominio Lastrico solare di uso esclusivo Danni da infiltrazioni Responsabilità del proprietario usuario esclusivo e del condominio
Corte di Cassazione, Sezioni Unite Sentenza 10 maggio 2016, n. 9449 In tema di condominio negli edifici, allorquando l’uso del lastrico solare non sia comune a tutti i condomini, dei danni che derivino da infiltrazioni nell’appartamento sottostante rispondono sia il proprietario o l’usuario esclusivo del lastrico solare (o della terrazza a livello), in quanto custode...
Read MoreCondominio Diritto di veduta Legittimazione processuale Art 1130 e 1131 cc
Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 27 gennaio 2016, n. 1549 La legittimazione ad agire per la specifica tutela dei diritti di veduta non puo’ che appartenere ai singoli condomini. In assenza di ogni altra allegazione quanto alla possibilita’ di coesistenza di vedute di singoli condomini e di vedute quali, ad esempio, quelle delle...
Read MoreCondominio Convocazione Assemblea Decorrenza del termine di preavviso
Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 6 ottobre 2017, n. 23396 Va riaffermato, dunque, quale principio di diritto, che in tema di condominio, con riguardo all’avviso di convocazione di assemblea ai sensi dell’articolo 66 disp. att. c.c. (nel testo ratione temporis vigente), posto che detto avviso deve qualificarsi quale atto di natura privata...
Read MoreRappresentanza giudiziale del condominio: la legittimazione a resistere in giudizio ed a proporre impugnazione dell’amministratore di condominio.
Il potere di rappresentanza dell’amministratore L’art. 1131 c.c. [1] conferisce la rappresentanza di diritto all’amministratore, il quale è legittimato, ad agire e a resistere in giudizio nonché a proporre impugnazione, senza alcuna autorizzazione da parte dell’assemblea dei condomini, il tutto però quando ciò rientri nei limiti delle attribuzioni stabilite dall’articolo 1130 c.c. [2], ovvero, quando...
Read MoreCondominio Amministratore Legittimazione a resistere in giudizio ed a proporre impugnazione Autorizzazione assembleare
Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 20 gennaio 2009, n. 1381 l’amministratore del condominio, nelle controversie per le quali egli sarebbe autonomamente legittimato ad agire ex articolo 1131 c.c., comma 2, non puo’ resistere in giudizio e tantomeno proporre impugnazione senza l’autorizzazione dell’assemblea.
Read MoreCondominio Amministratore Rappresentanza giudiziale del condominio Legittimazione Azioni reali relative alle parti
Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 16 aprile 2007, n. 9093 Ai sensi dell’art.1131 secondo comma cod. civ., la legittimazione passiva dell’amministratore del condominio a resistere in giudizio, esclusiva o concorrente con quella dei condomini, non incontra limiti e sussiste anche in ordine alle azioni di natura reale relative alle parti comuni dell’edificio; in...
Read MoreCondominio Amministratore Art. 1131, secondo comma, c.c. Ratio della norma Rappresentanza giudiziale del condominio
Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 25 gennaio 2006, n. 1422 La ratio dell’articolo 1131 comma 2, del Cc -che consente di convenire in giudizio l’amministratore del condominio per qualunque sanzione concernente le parti comuni dell’edificio- è quella di favorire il terzo il quale voglia iniziare un giudizio nei confronti del condominio, consentendogli di...
Read MoreCondominio Amministratore Rappresentanza giudiziale del condominio Legittimazione ad impugnare
Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 20 aprile 2005, n. 8286 Secondo la giurisprudenza costante di questa Corte, spetta all’amministratore del condominio in via esclusiva la legittimazione passiva a resistere nei giudizi promossi dai condomini per l’annullamento delle delibere assembleari (Cass. 12379/92; Cass. 12204/97; Cass. 13331/2000) con la conseguenza che, nei casi in cui...
Read MoreCondominio Rappresentanza giudiziale del Controversie non rientranti tra quelle che l’amministratore può autonomamente introdurre Autorizzazione dell’assemblea per ciascun grado di giudizio
Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 26 novembre 2004, n. 22294 L’amministratore di condominio non è, nelle controversie non rientranti tra quelle che può autonomamente proporre ai sensi del primo comma dell’art. 1131 cod. civ., legittimato a resistere in giudizio per il condominio senza autorizzazione dell’assemblea, atteso che “ratio” del secondo comma dello stesso...
Read MoreCondominio Amministratore Rappresentanza giudiziale del condominio Legittimazione passiva Illimitata
Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 21 maggio 2003, n. 7958 Va innanzitutto rilevato che, come già affermato da questa Corte (cfr. Cass. sez. II, 2 dicembre 1997, n. 12204), la legittimazione dell’amministratore dal lato attivo coincide con l’ambito delle sue attribuzioni (art. 1131 c.c. ), mentre dal lato passivo non incontra limiti e...
Read MoreCondominio Natura parziaria dell’obbligazione contrattuale Esecuzione forzata nei confronti del singolo condomino in base al titolo esecutivo formatosi contro il condominio.
Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 29 settembre 2017, n. 22856 Secondo la giurisprudenza di questa Corte, infatti: 1) l’obbligazione (contrattuale) del condominio grava pro parte sui singoli condomini, e non in solido per l’intero sugli stessi (Cass., Sez. 2, Sentenza n. 8530 del 27/09/1996, Rv. 499798-01; Sez. 2, Sentenza n. 5117 del 19/04/2000,...
Read MoreL’obbligo dell’amministratore di eseguire le delibere della assemblea di condominio e la conseguente responsabilità.
L’art. 1130, comma 1, n. 1 c.c. stabilisce che l’amministratore deve eseguire le deliberazioni dell’assemblea dei condomini. In tale scritto si esaminerà quindi l’obbligo dell’amministratore di eseguire le delibere della assemblea di condominio e la conseguente responsabilità, per ciò che attiene ai profili generali della responsabilità civile dell’amministratore si rimanda all’articolo La responsabilità (civile) dell’amministratore...
Read MoreCondominio Azioni Amministratore Esecuzione delibere condominiali Legittimazione ad agire ed a resistere in giudizio da parte dell’amministratore
Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 12 luglio 2012, n. 11841 Nell’ambito dell’esecuzione delle delibere condominiali, attività che, ai sensi dell’art. 1130, primo comma, n. 1) c.c., rientra nelle normali attribuzioni dell’amministratore, quest’ultimo può agire in giudizio sia contro i condomini, sia contro i terzi, come prevede l’art. 1131, primo comma, c.c. senza la...
Read MoreCondominio Delibere nulle e annullabili Presupposti rispettivi.
Corte di Cassazione Sezioni Unite Sentenza 7 marzo 2005, n. 4806 In tema di condominio negli edifici, debbono qualificarsi nulle le delibere dell’assemblea condominiale prive degli elementi essenziali, le delibere con oggetto impossibile o illecito (contrario all’ordine pubblico, alla morale o al buon costume), le delibere con oggetto che non rientra nella competenza dell’assemblea, le...
Read MoreCondominio Attribuzioni amministratore Azioni e Rappresentanza giudiziale del condominio Legittimazione a resistere in giudizio ed a proporre impugnazione Autorizzazione assembleare
Corte di Cassazione, Sezioni Unite civile Sentenza 6 agosto 2010, n. 18332 L’amministratore di condominio, in base al disposto dell’articolo 1131 c.c., comma 2 e 3, può anche costituirsi in giudizio e impugnare al sentenza sfavorevole senza previa autorizzazione a tanto dall’assemblea, ma dovra’, in tal caso, ottenere la necessaria ratifica del suo operato da...
Read MoreCondominio Amministratore Esecuzione e difesa delle delibere dell’assemblea Legittimazione a stare in giudizio.
Corte di Cassazione civile, Ordinanza 14 settembre 2017, n. 21337 Innanzitutto, è consolidato l’orientamento di questa Corte secondo cui l’amministratore di condominio, senza necessità di autorizzazione o ratifica dell’assemblea, può resistere all’impugnazione di una deliberazione assembleare e può gravare la relativa decisione del giudice, giacché l’esecuzione e la difesa delle delibere dell’assemblea rientra nell’ambito delle...
Read MoreCondominio Amministratore Attribuzioni ex art. 1130 c.c. Autorizzazione Legittimazione ad agire ed a resistere in giudizio
Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 3 agosto 2016, n. 16260 L’amministratore di condominio, senza necessità di autorizzazione o ratifica dell’assemblea, può proporre opposizione a decreto ingiuntivo, nonché impugnare la decisione del giudice di primo grado, per tutte le controversie che rientrino nell’ambito delle sue attribuzioni ex art. 1130 c.c., quali quelle aventi ad...
Read MoreCondominio Azioni giudiziarie Esecuzione di una delibera assembleare Legittimazione ad agire ed a resistere in giudizio da parte dell’amministratore
Corte di Cassazione civile Sentenza 23 gennaio 2014, n. 1451 In base al disposto degli artt. 1130 e 1131 cod. civ., l’amministratore del condominio è legittimato ad agire in giudizio per l’esecuzione di una deliberazione assembleare o per resistere all’impugnazione della delibera stessa da parte del condomino senza necessità di una specifica autorizzazione assembleare, trattandosi...
Read MoreObbligazioni del condominio Solidarietà Esclusione Carattere parziario dell’obbligazione
Corte di Cassazione Sezione 6 2 civile Ordinanza 9 giugno 2017, n. 14530 In riferimento alle obbligazioni assunte dall’amministratore, o comunque, nell’interesse del condominio, nei confronti di terzi – in difetto di un’espressa previsione normativa che stabilisca il principio della solidarietà, trattandosi di un’obbligazione avente ad oggetto una somma di denaro, e perciò divisibile, vincolando...
Read MoreLa responsabilità dell’amministratore di condominio in conseguenza del potere – dovere di curare l’osservanza del regolamento condominiale.
Il potere – dovere di curare l’osservanza del regolamento condominiale quale fonte di responsabilità. 1 – Portata del potere – dovere di curare l’osservanza del regolamento. Il rapporto intercorrente tra amministratore e condominio, va inquadrato nell’ambito del contratto di mandato, ovvero in quella figura negoziale con cui il mandatario (amministratore) si impegna a compiere uno...
Read MoreCondominio Osservanza del regolamento condominiale da parte dei condomini Legittimazione ad agire dell’amministratore senza necessità di una specifica delibera assembleare
Corte di Cassazione Sezione 2 civile Sentenza 7 novembre 2016 n. 22582 Questa Corte ha rilevato, in tema, che l’amministratore di condominio, essendo tenuto a curare l’osservanza del regolamento di condominio (articolo 1130 c.c., comma 10, n. 1), e’ legittimato ad agire e a resistere in giudizio per ottenere che un condomino non adibisca la...
Read MoreLa responsabilità (civile) dell’amministratore di condominio.
Con tale scritto si intende approfondire la natura giuridica del rapporto intercorrente tra amministratore e condominio e di conseguenza inquadrare il tipo di responsabilità che ne discende. Per i singoli e specifici casi di responsabilità si rimanda all’articolo La responsabilità dell’amministratore di condominio in conseguenza del potere – dovere di curare l’osservanza del regolamento condominiale ed...
Read MoreCondominio Amministratore Applicabilità delle norme sul mandato
Tribunale Torino Sezione 1 civile Sentenza 29 gennaio 2016 n. 544 L’amministratore di condominio, non è un ente dotato di autonomia patrimoniale, attuando solo una gestione collegiale di interessi individuali e configura un “ufficio di diritto privato”, destinato alla tutela degli interessi condominiali e realizzante una cooperazione, in ragione di autonomia, con i condomini, singolarmente...
Read MoreCondominio Responsabilità amministratore Mancata esecuzione del mandato con la diligenza richiesta
Corte d’Appello Lecce Sezione 2 civile Sentenza 12 novembre 2015 n. 906 Nel caso in cui l’amministratore di un condominio risulti gravemente inadempiente per azioni connesse ai suoi obblighi, deve ritenersi che l’azione risarcitoria abbia natura contrattuale e si prescriva nel termine ordinario di dieci anni. Ne consegue che laddove il condominio eserciti un’azione...
Read MoreCondominio Amministratore Assimilabilità al mandato con rappresentanza Applicazione dell’art. 1713 c.c.
Corte di Cassazione Sezione 2 penale Sentenza 7 settembre 2017 n. 40870 L’amministratore ha poi la detenzione “nomine alieno” delle somme di pertinenza del Condominio sulle quali opera effettuando prelievi e pagamenti vari in favore del Condominio medesimo; secondo la giurisprudenza delle Sezioni civili di questa Corte, l’amministratore del condominio configura un ufficio di diritto...
Read MoreCondominio Creditore insoddisfatto Dati dei condomini morosi Consegna Diritto del creditore Obbligo del condominio
Tribunale Roma, Sezione 5 civile Ordinanza 1 febbraio 2017 Ai sensi dell’art. 63 disp. att., cod., civ., il condominio e per esso il suo amministratore ha l’obbligo di comunicare al proprio creditore Insoddisfatto i dati dei condomini morosi nel pagamento dei contributi condominiali relativi al credito stesso
Read MoreRecupero credito nei confronti del condomino moroso
L’azione di recupero credito nei confronti del singolo condomino. Brevi cenni sulla natura (parziaria) dell’obbligazione gravante sul singolo condomino e sulle conseguenze in tema di esecuzione forzata. Partendo da principio secondo cui “l’obbligazione del condominio grava pro parte sui singoli condomini, e non in solido per l’intero sugli stessi” (Cassazione Sentenza n. 9148/2008 e Cassazione...
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